stanovanja
Ne kritiziram kvalitete stanovanj, čeprav so se do nedavnega prodajale pri nas tudi take beznice, ki si niti naziva stanovanje ne zaslužijo in to za velike denarje. Kritiziram zgolj cene, ki so prenapihnjene in dejstvo je, da so zrasle bistveno hitreje in višje od standarda 90% prebivalstva. Hkrati pa v Sloveniji ni razvitega najemniškega trga stanovanj, kar je drugi problem. Tako so mlade družine dostikrat prisiljene v nakup stanovanja, ker najemniški trg ni razvit(ni firm, ki bi se ukvarjala in dajala v dolgoročni najem stanovanja prebivalcem), temveč so v glavnem fizične osebe lastniki stanovanj, kupili so jih pa:
1. za đabe po Jazbinškovem zakonu
2. zadnjih nekaj let po previsokih cenah z dolgoročnimi krediti
3. prvih 10 let po osamosvojitvi po bolj normalnih cenah z dolgoročnimi krediti
4. novodobni kapitalisti, “managerji”, turbokapitalisti, borzni mešetarji, nebodijihtrebati in mafija za keš
5. višji srednji sloj za keš, ki so ga dobili s prodajo svojih lastnih neprimičnin ali prihranili z nadpovprečnimi plačami ob morebitnem manjšem kratkim ali srednjeročnim kreditom.
In te fizične osebe seveda so v večini primerov najslabši možni najemodajalci in dostikrat ne marajo mladih družin v svojih stanovanjih, ker se jih ne morejo dovolj na hitro losat, če bi potrebovali sami stanovanje oz., če bi ga hoteli prodati. Tako ni stabilnosti, če živiš kot podnajemnik pri nas, v razvitih državah, kjer je to normalno rešeno in razvito in ni takšne anomalije kot v Sloveniji, kjer so vsi lastniki stanovanj(vsaj na papirju).
@trancer… vse to že dolgo vemo. Nisi nič novega povedal. Imaš dve možnosti: kupit (pre)drago stanovanje (po trancerju) ali pa živet v najemu (pri najslabših možnih najemodajalcih). V vsakem primeru pa nehaj sanjat.
S tole svojo zadnjo izjavo si dokazal, da nimaš pojma kaj govoriš. V časih Jazbinška so bila stanovanja 20x cenejša kot danes(realno), plače pa niso bile 20x nižje takrat. Danes 70% Slovencev ne dosega povprečne slovenske plače, več kot 50% si ne more kupiti niti pasje ute po zdajšnjih cenah. Trenutno je zelo malo ljudi sposobnih kupiti stanovanje, še manj pa je tistih, ki si ga lahko kupijo brez zajetnih kreditov. Krediti pa so dragi. To je tudi glavni razlog, da je padlo povpraševanje po stanovanjih. To in pa grozeča recesija, prestrašenost ljudi, da bodo morda v naslednjih letih ostali brez službe in odlagajo nakup stanovanja v prihodnost, da tudi tisti, ki imajo dobre plače. Kupujejo le tisti, ki absolutno nimajo izbire, zato je razumljivo, da se ne proda skoraj nobena nepremičnina več.
Jazbinškov val sploh ni zajel vseh stanovanj – pravzaprav je šlo le za majhen odstotek – in se je tudi razmeroma hitro polegel. Ti govoriš, kot da so bila takrat popolnoma vsa stanovanja po 15 jurjev mark, pa sploh ni res. Ostala stanovanja so se prodajala po normalnih cenah in kdor je hotel izkoristiti priliko in kupiti poceni stanovanje (da bi v njem bival, ne kot naložbo), pa ga potem vseeno ni, tudi ve, zakaj (če pustimo samo pravno plat ob strani, bili so tudi čisto otipljivi razlogi proti nakupu).
Vse to, kar si naštel v nadaljevanju, so razlogi, zakaj lahko pričakujemo, da bodo cene spet šle gor. Ko bomo vsi spet zadihali, bo tudi trg spet oživel, povpraševanje bo spet večje – ampak ti napoveduješ znižanje cen? Meni to ne gre skupaj.
Beatris, se ti ne zdi, da sta za kupca pomembna oba podatka: tako št. sob kot kvadratura? In kot sama ugotavljaš, so razlike tolikšne, da samo na podlagi kvadratnih metrov ne moremo sklepati, koliko sob je v stanovanju. Za 52 kvadratov bi intuitivno pomislili na dve sobi, pri 68 kvadratih bi pa pričakovali vsaj dve in pol, če ne tri.
Glede na to, da imam družino, majhno dvoinpolsobno, definitivno. Poznam eno takšno stanovanjce precej podrobno, se ga da lušno opremit in je zelo funkcionalno.
Sem bila celo v cca 45 kvadratnih metrov velikem dvosobnem stanovanju, ki bi se ga dalo preurediti tako, da bi bili dve majhni spalnici in malo večji dnevno-bivalni prostor.
Kako majhen odstotek je pa res bil teh stanovanj Jazbinškovih? Je bil res tako majhen? A nimamo Slovenci med Evropejci največ nepremičnin v lasti ravano zaradi tega zakona? Koliko % ljudi je živelo v podnajemniških stanovanjih pred Jazbinškovim zakonom? Včasih so bila vsa stanovanja državna, izjeme so bile zgolj privat zgrajene stanovanjske hiše. Bloki pa so bili državni in vsi, ki so živeli v blokih, so imeli možnost po Jazbinšku kupiti za smešno nizko ceno stanovanje. Teh ljudi pa seveda ni bilo malo, ker so to priložnost izkoristili skoraj vsi, saj je bil obrok kredita za odkup stanovanja ponavadi nižji od smešno nižje socialistične najemnine državnega stanovanja. Tu se lepo vidi kako eni pojma nimate kaj govorite.
Nepremičninski agenti mešajo meglo. Jasno, da govorijo, da bojo šle cene spet gor, sicer nihče ne bi zdaj nič kupil in nič prodal, oni bi bili pa ob biznis! Samo ljudje jim še vedno očitno ne verjamejo, ker se še vedno nič ne proda. A vi resno mislite, da bojo cene neprimčinin v Ljubljani še kdaj na takšnih maximumih kot lani? Za časa našega življenja dvomim. Cene so prenapihnjene, saj so še na Dunaju stanovanja nekaj odstotkov cenejša od ljubljanskih. A se komu ne zdi nelogično, da rastejo cene stanovanj s trikrat višjo stopnjo letne rasti kot znaša gospodarska rast? To je umetno napihnjen balon, ki je doslej še vedno počil povsod, kjer se je ustvaril. Že neustrezno razmerje “vrednost stanovanj” : “višina najemnin” kaže na precenjenost nepremičnin in drugega kot korekcije navzdol ni za pričakovati.
Metulka, mlajši od tebe gotovo pa vseeno vem, da je Jazbinšek tisti, ki je napravil večino Slovencev za lastnike nepremičnin. To je dejstvo, brez tega zakona bi nas bilo vsaj 2/3 v najemu, bi pa vsaj najemni trg verjetno funkcioniral kolikor toliko normalno. Koliko je bilo zasebno zgrajenih in prodanih blokov oz. stanovanj do leta 1991 ne vem, sem pa prepričan, da jih ni bilo veliko oz., da so bila daleč najbolj številčna državna oz. občinska stanovanja. Če pa ti razpolagaš s konkretnimi številkami, se pa priporočam. Če bo komu ratal me prepričat, jih mogoče še sam poiiščem. 😉
Sem poskušala poiskati podatek.
Ne, o večini vsekakor ne moremo govoriti. Ko pobrskam po spominu: od sošolcev v osnovni in srednji šoli jih je bilo mogoče kakih 5, ki so živeli v občinskem/socialnem stanovanju. V našem bloku v LJ in vseh sosednjih (6 vhodov in cca 150 stanovanj ni bilo nobenega socialnega in kupljenega po Jazbinšku, so bila pa vojaška).
Ma kakšni dve tretjini… Res, zdaj mi je jasno, da mlatiš prazno slamo in upaš na še en Jazbinškov val. Velika večina Slovencev si je stanovanje kar lepo morala kupiti sama.
Forum je zaprt za komentiranje.