Zemljiška knjiga
Zanima me ali je potrebno stanovanje vpisati v ZK? Ce po katerem zakonu oz. na podlagi cesa. Imam namrec primer: blok, ki ima tri locene vhode. 2 imata upravnika, in urejata vpis v ZK, tretji nima upravnika in nima namena urediti vpisa v ZK, ces da oni tega ne potrebujejo. Zal pa je pogoj s strani obcine, da se vpisujejo hkrati vsi trije vhodi bloka, sicer se vpisa ne da izvest. Torej moramo nekako preptricati sosednje stopnisce, da se loti vpisa v ZK, vendar ne vem kako. Hvala za pomoc.
Ne poznam nobenega predpisa, ki bi določal obveznost vpisovanja v zemljiško knjigo. Res pa je, da se lastninska pravica na nepremičninah pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo. Če bi stan. blok imel upravnika, bi bil upravnik dolžan poskrbeti za vpis. Če se ne morejo sami dogovoriti za določitev upravnika, lahko katerikoli izmed etažnih lastnikov (seveda izmed tistih, ki imajo stanovanje v tem st. bloku) sproži na sodišču nepravdni postopek za določitev upravnika. Če pa tega nihče izmed njih noče, potem pa … ne vem.
Mogoče bo še kdo drug na tem forumu imel kakšno boljšo idejo.
LP
A je možno da težava tiči v elaboratu etažne lastnine?
Tega je namreč treba narest najprej, šele na to se lahko vpiše L.P. na posameznem stanovanju. No to je težava v kar nekaj hišah v starem delu Ljubljane, še posebno tam, kjer so nekateri lastniki stanovanj že vpisani v ZK (na idealnem deležu).
Elaborat je treba izdelat in plačat. Kdor naroči plača, naredi pa se nujno za celo nepremičnino. Kolikor vem soglasja drugih lastnikov niso potrebna.
Samo potem ko je elaborat narejen se lahko brez težav v ZK vpišejo tudi drugi lastniki, ki za elaborat niso prispevali.
eh.
Stanovanjski zakon:
“50. člen
(pooblastila upravnika)
(1) Upravnik ima poleg pooblastil, določenih s stvarnopravnim zakonikom, še naslednja pooblastila:
1. zastopa etažne lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij v geodetskih postopkih v zvezi z
večstanovanjsko stavbo in zemljiščem;
2. pripravi načrt vzdrževanja večstanovanjske stavbe, terminski plan izvedbe tega načrta in skrbi za izvedbo načrta;
3. sestavi obračun stroškov upravljanja večstanovanjske stavbe in stroške razdeli med etažne lastnike;
4. poroča etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstavi mesečne in letne obračune;
5. sprejema plačila etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačuje obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi
osebami;
6. poda letno poročilo o upravljanju objekta;
7. opravi oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov ter zbira podatke, potrebne za prijavo vpisa registrskih
podatkov v kataster stavb.
(2) Upravnik ima lahko tudi druga pooblastila, določena s tem zakonom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev.
(3) Upravnik je na podlagi tega zakona pooblaščen za obdelavo osebnih podatkov, ki jih je dolžan zbirati, voditi in
posredovati pristojnim organom v skladu s tem zakonom.”
Ampak men se zdi, da ZK postopek ni geodetski postopek. Zato mislim, da je speljanje vpisa v ZK dolžnost upravnika samo, če je tako dogovorjeno v pogodbi o upravljanju ali s kako drugo pogodbo. Kar pomeni, da je kazen taka kot je predvidena v pogodbi.
Skratka mislim da ni predpisa, ki bi lastniku ali upravniku nalagal dolžnost da izvrši vpis v ZK, če pa že je, definitivno ni predvidene sankcije za kršitev. Sicer etažni lastniki ne bi imeli toliko težav in o tem ne bi toliko pisali po forumih. Ker bi bil red.
Forum je zaprt za komentiranje.