Vpis v Zemljiško knjigo
Žal ni več tako ali pa kmalu ne bo, ker ne vem natančno kdaj začne veljati nov zakon, ki je bil sprejet poleti in na katerega smo se nekateri v peticiji pritožili, vendar ni pomagalo!
Iz :
http://www.gradimo.com/novice/1299117. 09. 2010 si preberite:
Vpis v zemljiško knjigo bo cenejši
Novela zakona o zemljiški knjigi bo omogočila cenejši in hitrejši vpis v zemljiško knjigo
Na pravosodnem ministrstvu so postregli s konkretnimi izračuni.
Vpis v zemljiško knjigo se bo z novim zakonom za državljana pocenil, saj se bosta hkrati znižali tudi sodna taksa in notarska tarifa. Glede na podatke ministrstva stane danes posameznika vknjižba lastninske pravice za nepremičnino, ki je vredna denimo 8000 evrov, 60 evrov, če postopek vodi sam, in kar dobre 104 evre, če ga vodi prek notarja. Po novem zakonu ga bo postopek, ki ga bo moral voditi notar, stal 38,80 evra.
Podrobnosti in še nekaj izračunov si lahko pogledate v prispevku, objavljenem v Dnevniku, preko spodnje povezave.
Tudi mene zanima par stvari v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo. V kolikem času po sklenitvi kupoprodajne pogodbe je potrebno vložiti vlogo za vpis na ZK? Ali je potrebno biti vpisan v ZK, če načrtuješ nepremičnino v bližnji prihodnosti prodati naprej? Mogoče še to kdo ve, kakšna je višina davka, če si lasnik nepremičnine manj kot eno leto?
Hvala za odgovore.
Jaz bi vpisal čimprej drugače ti pa ni treba vpisat.
Da imaš nepremičnino vpisano v ZK je dobro zate. Ker če ne jo lahko bivši kupec še enkrat proda in novi kupec se vpiše v ZK in ti izvisiš.
Davek pri prodaji v manj kot eno leto je:
2% davka na promet z nepremičnine in
20% davka na razliko med nakupno in prodajno ceno
mp25 – hvala za informacijo. Res bo najbolje, da čimprej vpišem neprimičnino v ZK. Drugače pa imam overjeno pogodbo, tako da mislim, da bivši lastnik ne bi mogel prodati še enkrat. Spraševala sem zaradi tega, ker je na vrhu en odgovor, da bo po novem letu vpis bostveno cenejši. No, pa saj bo najbrž vse skupaj trajalo tako dolgo, ker se že bliža konec leta.
Nočem strašiti.Ampak overjena pogodba vas ne ščiti pred tem da bivši lastnik 2x ali več proda isto nepremičnino različnim kupcem.
Trenutno je na podlagi zemljiško knjižnega izpiska še vedno pravni lastnik nepremičnine, kar je razvidno tudi iz ZK. Torej lahko komurkoli proda ker notar ne vidi da je že enkrat prodal.
Ponavadi se skupaj z overitvijo pogodbe in prevzemom kupnine naredi ZK predlog in se ga takoj vloži na zemljiško knjigo. Tako lahko potem prodaja kolikor hoče ampak vi ste prvi vložili zemljiško knjižni predlog tako da ste prvi v vrstnem redu.
Cena zemljiško knjižnega predloga bo cenejša le za par 10 eur kar ni vredno rizika ki ga vi prevzemate.
Vpis v zemljiško knjigo je nujen, saj vas le vpis ščiti, ker lastniki pravno formalno postanete šele z vpisom v zemljiško knjigo, zato se ne nanašajte na druge informacije. Stvarnopravni zakonik lepo jasno pravi, da postanete lastniki z vpisom v zemljiško knjigo.
Vedno pa ko kupujete nepremičnino obvezno preveriti stanje v zemljiški knjigi in po možnosti tudi predlagat zaznambo vrstnega reda s čimer ste zaščiteni, da boste vpisani v vrstnem redu, ne glede na to če prodajalec pozneje proda nepremičnino še večkrat. Pazite tudi pri kreditih in ne kupovat obremenjenih nepremičnin s hipoteko če prodajalec ne priskrbi izbrisno pobotnico. Izvršilno sodišče in upnike ne zanima kaj je vam prodajalec obljubil in lahko se zgodi, da boste brez hiše ali stanovanja ostali, pa tudi brez denarja, ker ga od prodajalca verjetno več let ne boste izterjali, če bo sploh še kaj za izterjat.
Lp,
Forum je zaprt za komentiranje.