več lastnikov

Če ima kdo izkušnje s prodajo kmetijskega zemljišča, ki ima več lastnikov ali se takšno parcelo sploh da prodati?

Ter koliko lastnikov mora biti za prodajo ali je dovolj 51% ali mora biti celo dvotretjinska večina?

Ter ali takšno ¸mnogoštevilno lastništvo kaj zniža ceno zemljišča, oziroma če se kaj povečajo stroški v zvezi s postopki preknjižbe, prodaje, itd.?

lp

S prodajo se morajo strinjati vsi, se pravi 100% strinjanje. Drugače gre sama prodaja isto kot pri enem lastniku, le na pogodbi je overjenih več podpisov in je temu ustrezno višji strošek notarja.

Se pravi da če se samo eden od naprimer tridesetih lastnikov ne strinja s prodajo je zadeva adakta?

To lahko pomeni, da takšno lastništvo na dolgi rok prinaša več stroškov kot koristi.

Se je torej smiselno dedovanju takšnega zemljišča odpovedati?

lp

Ja, ker vsako leto od tega plačaš davek oz. katastrski dohodek pri dohodnini, prav tako ga moraš vpisati tudi v otroški dodatek in v vlogo za vrtec.

Ker tukaj nikjer ne omenjate, da gre za nepremičnine last agrarne skupnosti, bom odgovorila, kot da gre za navadno solastništvo. Vsak solastnik lahko kadarkoli proda svoj solastninski delež, brez soglasja oz. privolitve ostalih solastnikov. Vsi ostali solastniki pa imajo v tem primeru predkupno pravico. Kdo bi kupil solastninski delež? Mogoče kdo od ostalih solastnikov, mogoče sklad kmetijskih zemljišč in gozdov …
Seveda pa imate kot solastnik tudi možnost, da na sodišču zahtevate razdružitev solastnine, vse stroške v zvezi s tem pa trpijo VSI solastniki. Torej je potrebno dobro razmislit ali se odpovedati dedovanju solastninskega deleža ali ne.