Provizija-novogradnja

Zanima me, ali posredniska agencija mora, ali lahko, ali ne sme….zaracunati provizijo na prodajo stanovanja-novogradnja? Ce ja, koliko racuna?

Naj ne bi zaracunala.

Posredniška agencija lahko zaračuna posredniško provizijo samo na podlagi (sklenjene) pogodbe o posredovanju. Če torej posredniške pogodbe ne podpišete, vam ne morejo zaračunati posredniške provizije.

Posredniška hiša lahko računa provizijo do max 4 % vrednosti nepremičnine.
lp

Pri prodaji novogradnje naj bi imeli investitorji zastopnike in ne posrednike. Provizijo tako plača investitor.

Investitor sam ne sme prodajati svoje novo grajene nepremičnine (Zakon o varovanju kupcev….), sicer se lahko ponovi Zbiljski gaj.
Investitor gre lahko v stečaj, vi pa vse izgubite, če nimate posrednika.
Posrednik lahko zaračuna provizijo na podlagi sklenjene Pogodbe o posredovanju.
Kdo plača provizijo je torej predmet pogajanja.
Zaradi pravne varnosti se svetuje podpis take pogodbe s katero se dogovorite, katere storitve vam bodo opravili in koliko boste plačali provizije. Posrednik bo preveril ali predmetno stanovanje izpolnjujejo pogoje, na katerem boste z nakupom dobili stvarne pravice. Odgovornost za pravne in stvarne napake na stanovanju, ste tako prenesli na posrednika, ta pa ima svojo odgovornost zavarovano, riziko nakupa nepremičnine ste s tem močno zmanjšali.
Lahko se tudi odločite, da stanovanja ne kupite, ker je zaradi provizije predrago, morda bo investitor spustil ceno, oz bo provizija vključena v kupnino.

Pa kva ste nori da boste še plačevali nekomu pri nakupou novega stanovanja. Ponavadi najdeš novo stanovanje preko reklam ali interneta, pokličeš na kontaktno številko in si ga greš ogledat. Zakaj bi potem plačeval nekomu neko posredništvo???

Stanovanje ni “žemljica”, da bi ga kupil preko reklam in interneta!
Sama tega nebi nikoli naredila, tega ne dela nihče po svetu, izjeme so le pri nas in na Balkanu.
Nakup stanovanja brez posrednika pomeni nakup brez določene garancije (glej Zakon o varovanju kupcev stanovanj in enostanovanjskih objektov). Že sam nakup je sporen saj investitor ne sme prodati stanovanja brez posrednika. Morebiti tako sklenjena prodajna pogodba je zakonsko sporna in jo lahko kadarkoli razveljavi tržni ali gradbeni inšpektor, banka, drugi nezadovoljni kupec… npr. sosed. Ostanete brez lastninske pravice – primer celoten Zbiljski gaj in še veliko drugega (tudi zato je nastal omenjeni zakon). Vsak investitor mora za prodajo stanovanj ali enostanovanjskih objektov imenovati nepremičninskega posrednika z veljavno licenco, lahko si ga imenuje tudi kupec. Investitor za prodano stanovanje seveda izda račun na katerem je vključena tudi provizija posrednika, tako kot komunalni prispevek za npr. razsvetljavo, katera omejeno sveti zgolj v sosednji ulici. V končni fazi pa smo kot kupci plačniki vsega.
Nakup stanovanja zahteva veliko preverjanja, zaupajte to delo strokovnjaku, kasneje vas ne bo bolela glava. Strošek posredovanja naj bo vključen v ceno stanovanja, tudi ddv, etažna lastnina, priključki, vpisi v zemljiško knjigo in vse ostalo. Pri nakupu bodite pazljivi, da prodajna pogodba vsebuje ime in št. licence posrednika. Iz tega naslova boste lahko zahtevali odškodnino (zavarovanje poklicne odgovornosti) za morebitna prikrajšanja! Nakup preko interneta ali reklame je hudo rizičen. Investitor gre jutri v stečaj, če ste pri nakupu imeli posrednika, so hvala bogu pri nas zavarovalnice še vedno »žive«.

Kakšne nebuloze….na srečo ljudje večinoma niso neumni ter ne verjamejo vsega , kar nek posrednik napiše.

anja vi posredniki bi želeli da še skret papir kupim preko vas ane. Nategatorji.

Spoštovana Roxy
Skret papir si obdržite za sebe-je veliko za brisati…
Resne teme tako ali tako niso za vas!

Velike besede male posrednice…