Prodajna pogodba

Pri sebi imam prodajno pogodbo za nakup novega stanovanja. Nič še ni podpisano, saj se hočem prej prepričat, da bo vse pravilno. Eno vprašanje imam. Ko sem agenta spraševal, koliko se da zinžat ceno, mi je ponudil opcijo, da približno 1/3 zneska plačam “na roko” prodajalcu. NA ta znesek bi potem dobil 8.5% popusta, ker pač prodajalec ne rabi plačat davka, saj bo znesek na pogodbi potem toliko nižji. Mi je pa agent rekel, da se mi to ne splača, če bi potem stanovanje prodal prej kot v 3 letih od časa prevzema.
No, v glavnem, znesek na pogodbi je zdaj res nižji za to 1/3 celotnega zneska. Me pa zanima, ali ni tak način prodaje rizičen za prodajalca. Kako je on zavarovan? Saj mene menda nič ne zavezuje, da tisti znesek tudi dejansko plačam. Saj ne, da razmišljam o tem, zanima me samo če je tu kaka caka. Jaz bom vesel, če bom postal lastnik tega stanovanja brez nepredvidenih težav.

Kako pa je pri podpisu pogodbe? Rad bi bil čimbolj previden. Kdaj dobim overjeno pogodbo? Saj verjetno moram fizično pristopit k notarju. Kako se ta postopek izvede?
To sprašujem, ker prej nisem razmišljal o teh detailih, ki bi jih lahko vprašal pri agentu.

Pa vprašaj agenta sedaj, če ti ni jasno.

Podpisa pri notarju ne boš ti overjal, temveč prodajalec.

Na tak način se da znižat ceno in veliko jih poznam, ki so to tudi storili. Ali boš tudi ti storil pa je odvisno samo od tebe.

Lahko nekam napišete, da gre dejansko za višjo kupnino, kot piše v pogodbi vendar vseeno bi bilo v primeru, da ne bi želeli prodajalcu plačati celotne (taprave) kupnine, to potrebno dokazovati na sodišču s pričami (agent?).

Ma to res ni nek bavbav po mojem mnenju, če ti prodajalec da tako nižjo ceno, le stanovanja ne prodajaj v roku 3 let ali pa boš moral potem storiti enako kot tvoj zdajšnji prodajalec. Napisati bi moral nižjo kupnino v pogodbo od dejanske.
Lp

Tenks, torej ni noben bav-bav tole. Saj se mi je zdelo, ampak pri teh stvareh se je dobro prepričat, kajti stanovanja ne kupujemo vsak dan.
Agenta bom itak vprašal še par stvari, preden podpišem.

davka na kapitalski dobiček ne plačaš, če imaš v stanovanju vsaj 3 leta prijavljeno stalno bivališče

Osnova za 2% bo pa realna vrednost in ne izmišljena- do takrat bo že izvedeno množično vrednotenje, tako da takeli heci ne bodo več tako relevantni

No, sodeluješ pri davčni utaji, kar je še kar velik bav bav. Jaz bi kakega računovodjo vprašala, ali me lahko kaj doleti, če bi v tej firmi delali kake revizije in podobno. Ne vem, koliko je zastaralni rok za davke, ampak mislim, da je kar dolg.

Jaz sem tako naredila (nižji znesek na pogodbi in posledično nekoliko nižja cena), ker sem vedela, da stanovanja ne bom tako hitro prodajala.

Ni bilo nobenega haklca, pač nižji znesek na pogodbi in (takrat) cca 900.000 SIT nižja cena nepremičnine.

No, saj to imam namen tud preverit, pri računovodji. Ampak, kako mi pa lahko dokažejo. Po pogodbi je vse po reglcih. Če je pa kupec prodajal malo pod ceno, pa to ni moja krivda.