prodaja stanovanja

Ojla,

Ali mogoče kdo ve kako prodati stanovanje, da plačaš čim manjši davek. Problem je v tem, da če sedaj prodam plačam 20% davek na dobiček (zaslužek) + mislim, da 8% ta navadni davek. V stanovanju sem pa prijavljena šele 1 leto.

LP

Ojla!

Po petih letih se davek zniža na 2% (nekaj let še počakajte s prodajo), davek od dohodka iz kapitala (dobiček) pa bo vedno 20%, ker morate vložiti napoved za odmero. Tukaj se ne da nič handlat, saj mora biti najprej plačan davek pa potem k notarju in tako naprej, razen, če v prodajno pogodbo navedete nižjo vrednost stanovanja, bo seveda nižji davek, bo pa kupec potem imel problem, ko bo on prodajal stanovanje, ker bo moral doplačati razliko davka, ki bi ga moral plačati, če bi bila navedena dejanska vrednost stanovanja. Na žalost država terja visok davek, ki se mu ne morete izogniti.

DPN je 2% in ne 8%, pri davku na dobicek pa imas 2 moznosti, prva je da vzames cenilca, ki ti oceni stanovanje, strosek se vsteje pri razliki med nakupno in prodajno ceno, davka je 20 % na razliko med nakupno in prodajno ceno,
druga moznost je dogovor s kupcem

Ne vem ali imam točne informacije, ampak ali ni tako, da davka na dobiček ni potrebno plačati, če si lastnik stanovanja 5 let ali če si 3 leta tam prijavljen za stalno prebivališče?

Cenilec nima vpliva na prodajno ali nakupno vrednost – to je stvar dogovora med kupcem in prodajalcem…

Ja, če imaš vsaj 3 leta stalno prebivališče prijavljeno v tem stanovanju, si oproščen davka na dobiček. Kar se tiče tistega o 5 letih lastništva pa ne drži čisto. Po 5 letih se ti davek zniža za 5 odstotnih točk (na 15%) in tako dalje vsakih 5 let, dokler nisi po 20 letih oproščen plačila DKD.

Dobiček lahko zmanjšaš, če uveljavljaš investicije, če si kaj vlagala v stanovanje (zamenjava oken, podov, pleskanje?), vendar moraš v tem primeru hkrati z napovedjo na davčno predložiti original račune, ki se glasijo na tvoje ime.
Ali pa, kot je že nekdo prej napisal, da se v pogodbo napiše nižja kupnina od dejanske, če se kupec seveda s tem strinja.
Drugače pa se pri izračunu dobička upošteva tudi revalorizacija (letos je mislim da okrog 4,5% – to pomeni, da se upošteva 4,5 % višja kupnina, kot si jo plačala).
Kaj drugega pa skorajda ne moreš več storiti, razen da počakaš še 2 leti…

No, tole pa več ne velja od leta 2007. Ni več revalorizacije. :-((

Ja, če imaš vsaj 3 leta stalno prebivališče prijavljeno v tem stanovanju, si oproščen davka na dobiček. Kar se tiče tistega o 5 letih lastništva pa ne drži čisto. Po 5 letih se ti davek zniža za 5 odstotnih točk (na 15%) in tako dalje vsakih 5 let, dokler nisi po 20 letih oproščen plačila DKD.[/quote]

samo dodatek: neprekinjeno zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Revalorizacija in cenilec ti ne pomagata več. Upoštevajo ti edino strošek, ki si ga plačal za cenilca (pa še to max. mislim da 150 eur) in 1% stroškov ter kot že povedano vse investicije, ki jih lahko dokažeš z računi.

Ja, če imaš vsaj 3 leta stalno prebivališče prijavljeno v tem stanovanju, si oproščen davka na dobiček. Kar se tiče tistega o 5 letih lastništva pa ne drži čisto. Po 5 letih se ti davek zniža za 5 odstotnih točk (na 15%) in tako dalje vsakih 5 let, dokler nisi po 20 letih oproščen plačila DKD.[/quote]

samo dodatek: neprekinjeno zadnja tri leta pred odsvojitvijo. Revalorizacija in cenilec ti ne pomagata več. Upoštevajo ti edino strošek, ki si ga plačal za cenilca (pa še to max. mislim da 150 eur) in 1% stroškov ter kot že povedano vse investicije, ki jih lahko dokažeš z računi.[/quote]

Tudi dejansko moraš živeti na tem naslovu . Ni dovolj da imaš prijavljeno stalno bivališče!