Prodaja dedovane nepremičnine

Pozdravljeni!

Verjetno sem spregledal podobno temo v iskalniku, zato sprašujem tukaj:

z bratranci smo podedovali nepremičnino po pokojni teti. Dedna razprava je bila lansko leto, sedaj pa smo se odločili, da nepremičnino prodamo.

Davek na dedovanje smo že poravnali, zanima pa me, kolikšna bo višina davka na prodano nepremičnino? Predpostavljam, da moramo sami nakazati denar: komu in kako? Moramo na DURS?

Nepremičnino bo kupil eden od dedičev…je kakšna druga možnost (beri: z manjšim davkom) ob predpostavki, da bo za nakup verjetno vzel hipotekarni kredit?

LP & HVALA

Jan

Plačali boste 2 % davek na promet nepremičnin ter davek na dobiček iz kapitala v višini 20 % (seveda, če bo kapitalski dobiček sploh nastal). O kapitalskem dobičku smo že veliko napisali, zato si več o tem poiščite z iskalnikom. Prodaja pa poteka tako, da je najprej potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča, nato sestaviti pogodbo, jo prijaviti na DURS in plačati davek ter nato prodajalci overijo svoje podpise na pogodbi. Če gre za kmetijsko zemljišče je potrebno izpeljati še ustrezen postopek na upravni enoti (po Zakonu o kmetijskih zemljiščih). Po potrebi se pridobi še soglasje Ministrstva za obrambo.

Ker bo kupec plačal kupnino s pomočjo hipotekarnega kredita, kaj dosti manevrirnega prostora nimate.

Glede na to, da bo nepremičnino kupil eden izmed dedičev pripominjam še to, da v kolikor bi se že v zapuščinski obravnavi dogovorili o tej prodaji, bi si privarčevali ogromno stroškov in časa.