priposestvovanje

Sosedov stari oče(veleposestnik) je pred več kot štiridesetimi leti podaril mojemu očetu dobrih 100m2 zemljišča(seveda za protiusluge) da bomo imeli svoj vrt.Nnaša hiša je namreč tik ob meji, tako da se sedaj ta vrt dotika hiše. Seveda pa takrat niso naredili nobene pogodbe in tudi geometri niso odmerili meje, tako da je vrt v katastru še vedno sosedov.

In ta vrt sta moja starša obdelovala neprekinjeno vseh teh dobrih štirideset let in mama ga obdeluje še sedaj. Celoten vrt je bil vsa ta desetletja cel “preštihan” in na njem je rasla zelenjava in še vedno je tako.Skratka nikoli ni bila neobdelana nitiped vrta. Okoli vrta pa je bila tudi meter visoka ograja ,da na vrt niso zahajli psi in sosedove kokoši(nekaj ostankov lesenih podpornikov je še sedaj).

In ta sosedov stari oče, ki nam je vrt podaril je že dolgo pokojni, vendar takrat je bilo še vse vredu. Lani pa sta umrla tudi sosedov oče in moj oče in z mamo sva sklenila, da bi bilo potrebno mejo vrisati tudi formalno, ker naslednji rodovi lahko nebi nič več vedeli, da nam je bil ta vrt že pred več desetletji podarjen.

In zgodilo se je ravno to, da sedaj ta vnuk od darovalca, torej sedanji lastnik sosedovega zemljišča ne želi prav nič več slišati in se naredi kar neumnega, da on pa to nič ne ve in nama z mamo ne pusti odmeriti in vrisati vrta ampak ga želi po dobrih štirih desetletjih obdelovanja vzeti nazaj.

Zanima me kakšne so sedaj možnosti, da ta vrt na podlagi priposestvovanja(43.člen SPZ) z mamo vpiševa v zemljiški kataster. Po tem zakonu namreč zadostuje že deset let. Moja mama in jaz namreč nisva nikoli vedela, da vrt formalno ni bil vpisan na nas, vedel je samo oče.

Naj povem še to, da smo imeli na vrtu nekaj let postavljen tudi čebelnjak. Celoten vrt pa skozi vsa leta dokazujejo tudi fotografije iz različnih časovnih obdobij.

Torej če lahko kaj pomagate kakšni so postopki, da se izpelje priposestvovanje in na podlagi tega vriše vrt v zemlčjiški kataster.
Ali se to sproži na sodišču v obliki tožbe ali pa to poteka po uradni dolžnosti, ter koliko časa takšen postopek ponavadi traja in koliko približno bi vse skupaj stalo?

Hvala za pomoč,lp

Ker se sklicujete na točne doložbe zakona (SPZ), predvidevam, da ga poznate. V kolikor torej izpolnjujete VSE pogoje, ki so potrebni za priposestvovanje, ste že postali lastniki priposestvovane nepremičnine in bo za samo formalnost vpisa lastninske pravice v zemljiški knjigi potrebno pridobiti od z.k. lastnika pogodbo s katero vam bo priznal vašo lastninsko pravico. V kolikor pa bo z.k. lastnik odklonil sodelovanje, bo potrebno vašo lastninsko pravico izposlovati na sodišču s tožbo (na izstavitev ustrezne listine oz. na priznanje lastninske pravice). Za izpeljavo tega boste najbrž potrebovali pomoč odvetnika. Koliko časa rabi sodišče za izpeljavo tega postopka je najbrž odvisno od posameznega sodišča (sodni zaostanki). Na sodišču boste morali vi dokazati, da so izpolnjeni vsi pogoji za priposestvovanje (najbrž bodo potrebne tudi kakšne priče, predvsem glede tega, da ste zemljišče pred 40 leti dobili v dar). Plačati boste morali parcelacijo, davek na promet nepremičnin, vpis v zemljiško knjigo… Sodne stroške plača načeloma tisti, ki izgubi. Če boste s sosedom sklenili pogodbo, pa boste vi plačali vse stroške.

Ampak ali je sploh potrebno dokazovati, da smo to dobili v dar ali ni po zakonu dovolj že dejstvo, da vrt neprekinjeno obdeluješ toliko desetletij v prepričanju, da je bil že ves čas tvoj?

In še eno vprašanje,vkolikor bi stvar uspela, kako se pravzaprav v praksi(gre namreč za priposestvovanje samo dela parcele)potem v naravi določi meja. Sedaj je namreč edina meja nekaj ostankov stare ograje in pa razor(vdolbina na robu vrta) med vrtom in travnikom, ki predstavlja preostanek te sosedove parcele. Ali bi torej v primeru uspeha geometer po odredbi sodišča potem določil mejo v naravi po tem razorju saj drugače skorajda ni mogoče(sedaj tam namreč ni nobene niti približne meje, saj bi šlo za delitev sosedove parcele na dva dela) ali pa bi tudi točen potek meje določili s pomočjo prič?

hvala za pomoč

S tem, ko bi dokazali, da ste parcelo dobili v dar, bi dejansko dokazali vašo DOBRO VERO. Saj dobra vera ni nekaj samoumevnega, kot npr. to so dobri ljudje po srcu, torej so zagotovo bili v dobri veri. Sama uporaba parcele (brez dobre vere) pa pravno gledano še ne pomeni priposestvovanja. Torej, na podlagi česa (katerega pravnega dejstva) ste vi (oz. vaši pravni predniki) bili v dobri veri? Dobro vero vam lahko tudi z.k. lastnik oporeka, češ, da ste nepremičnino samo brezplačno uporabljali. Sicer pa če je bilo darilo dano pred 40 leti, boste najbrž lahko še našli kakšno živo pričo, ki bo to dejstvo lahko potrdila.

Glede točne določitve meje, pa je to stvar presoje sodišča. Sodišče pač glede na vse izvedene dokaze določi mejo. Odvisno je torej, kako uspešni boste z vašimi dokazi (tudi s pričami).

Glede na izkušnje pa lahko povem, da v primerih, ko so res izpolnjeni pogoji za priposestvovanje, večina z.k. lastnikov pod težo “tožbe” popusti oz. prizna lastninsko pravico dejanskemu lastniku, ker se želi izogniti dodatnim stroškom, ki bi jih bremenili, ker bi zgubili tožbo.

Sedaj pa še dodaten problem, ugotovili smo namreč, da ni vogal hiše le tik ob meji, ampak da je hiša dejansko že sjkoraj pol stoletja zgrajena kakšna dva metra čez mejo.
Kako pa se dedaj celotna zadeva spremeni?
Kako postopati?

Če se naprimer vrtu odpovemo, da bi rešili vsaj hišo(ker drugače jo pa ne moremo vpisati v z.k.), če bi naprimer sodišče odločalo o poteku meje ali bi jo določilo tik ob vogalu ali vsaj kakšen meter stran?

lepa hvala,lp

Spoštovani!
Leta 1985 sem po sodni poravnavi pridobila zemljišče v izmeri 70 m2, za kar je bila narejena tudi odmera na licu mesta samem, ki je bila pravnomočno potrjena tudi s strani okrajnega sodišča na Vrhniki dne 13.11. 1990. V tej sodni poravnavi se prejšnji lastnik zavezuje podati odpisno dovoljenje za vso novo osnovano parcelo. Tega ni storil, kar pa jaz do sedaj nisem vedela. in sem v dobri veri, da sem lastnica, izključno sama z pokojnim možem koristila to parcelo. Sedaj me prejšnji lastnik opozarja, naj preneham koristiti to parcelo, češ, da je on lastnik, ker jaz nisem vpisana v ZK. Sklicuje se na novi zakon-če po desetih letih nisem vpisala, oz. preverila vpisa lastništva, da je ponovno lastnik on. Jaz pa se, kljub temu, da sem bila že lastnica te parcele po sodni poravnavi, sklicujem na zakon o priposestvovanju. Prosim, če mi lahko podate odgovor, ali se lahko sklicujem na zakon o priposestvovanju, saj je od tega preteklo že 20 let, med tem časom pa mi prejšnji lastnik ni z ničemer oporekal mojega lastništva.

Hvala in lep pozdrav