predkupna pravica v dvostanovanjski hiši

Živimo v dvostanovanjski hiši. S sosedimi imamo podpisano predkupno pravico. Najino stanovanje bi rada prodala in morava najprej sosedom poslati ponudbo z vsemi nakupnimi pogoji. Oni morajo v roku 30 dni odgovorit, če ne pomeni, da jih ne zanima…

Kaj pa če….
1. Lastniki spodnjega stanovaja so trije, oče in mati živita tu, na istem naslovu, hčera pa se je odselila in ne poznamo njenega naslova? Kako lahko ukrepam v tem primeru… (s sosedi ne govorimo :O( …)

2. Kaj pa če nočejo sprejeti pošte? Kakšne pravice imava potem midva kot prodajalca? Lahko prodajava naprej ali sva odvisna od njih?

3. Ali obstaja kakšen zakonski rok, do kdaj morava po poslani ponudbi sosedom stanovanje dejansko prodat?
Npr.: sosed ne odgovori v 30 dneh ali pa pisno odgovori, da ne želi kupiti. Midva pa nikakor ne moreva prodati stanovanja nevem recimo 1 leto. Ali morava po 1 letu ponovno poslati ponudbo sosedu…

Hvala za pomoč.

Najprej: vaši sosedje (dvostanovanjska stavba) imajo predkupno pravico že po samem zakonu in ne samo v primeru, če imajo v pogodbi (?) dogovorjeno predkupno pravico (gre namreč ali za 1. stanovanjsko stavbo z 2-5 posameznimi deli ali za 2. solastnino na skupni parceli – v obeh primerih obstoji predkupna pravica 1. lastnikov ostalih posameznih delov ali 2. idealnih solastnikov

1. Pisno ponudbo z vsemi bistvenimi sestavinami pošljite priporočeno s povratnico na naslove vseh treh lastnikov (podatke o novem naslovu lahko pridobite ali na TIS-u ali na UE – pri čemer pač utemeljite z dokazilom (npr. pogodbo med vami, zk izpiskom ali kakorkoli drugače) da imate pravni interes za pridobite tega podatka oz. ga nujno potrebujete (morda pa je svoj naslov že spremenila v ZK in so podatki o novem naslovu že vpisani ZK? hkrati bi na vašem mestu tudi v ponudbi, ki jo pošiljate sosedoma, še za vsak primer navedla, da naprošam za posredovanje te ponudbe tudi hčeri, če nasloa ne bi pridobili..

2. če nočejo sprejeti pošte, bo to razvidno iz vrnjene poštne pošiljke, kjer bo zapisano, da je naslovnik “ni želel sprejeti” (za to pokličite na Pošto). poskusite znova.

3. sosed vam mora pisno jasno odgovoriti, če uveljavlja prekupno pravico (brez zavlačevanja) oz. za resnost ponudbe celo položit kupnino na sodišču. Če samo nejasno odgovori, se lahko domneva, da samo zavlačuje z vašo prodajo (tu se mora zavedati tudi vseh posledic, ki lahko zaradi tega nastanejo) še člen Obligacijskega zakonika:
“Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu lastnikovega obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno pravico.
(2) Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču.
(3) Če je lastnik v pogojih za prodajo navedel določen rok za plačilo kupnine, lahko predkupni upravičenec izkoristi ta rok le, če da zadostno zavarovanje.”

glede ponovne ponudbe pa je tako: sodna praksa pravi, da je potrebno novo ponudbo poslati v primeru, da se bistveno spremenijo okoličine, ki lahko vplivajo na sklenitev pogodbe (npr. višina kupnine). v ponudbi poskusite čimbolj opredeliti svoje pogoje prodaje (ne samo predmet in ceno temveč tudi način plačila itd. – seveda potem tretjim osebam ne smete prodati stanovanja pod ugodnejšimi pogoji). vsekakor pa je po p0oteku enega leta dobro,da jo ponovno pošljete.

svetujem vam obisk pri strokovnjaku, da vam pomaga pri sestavi pisne ponudbe kakor tudi pogodbe (zelo težko je “pametovati” brez dokumentov pred seboj)

LP, T.