pred ogledom nepremičnine podpis pogodbe o posredovanju
Smo v Sloveniji, ne v tujini. V neurejeni Sloveniji. Blagor nemcem, kjer je red.
V mojem primeru- zakaj nepremičninar po njegovih besedah naredi zame vse? razen vknjižbe? Zato,ker ni siguren, da bo prodajalec plačal davek. In če prodajalec ne plača davka, se ne moreš vknjižiti. Nepremičninarji to dobro vedo, naiven kupec pa ne.
In tudi prodajalec v mojem primeru ni izvedel, zakaj sem se umaknila . Moje razmišljanje gre bolj v smeri k odvetnikom. Sicer pa če bi bila dovolj informirana, ne bi pisala po forumu in iskala informacij. Žalostno, ampak tako je.
Nisem zagovornica posrednikov z njimi nimam nič skupnega. Vendar če je tako kot razlagate potem ne kupovati v trgovini, saj so tudi oni posredniki med proizvajalcem in nami-kupci. Provizije pa nimajo 2% temveč 50-100%. Morda je ceneje zlato kupovati na parkirnih prostorih, avtomobile na avto sejmu, nepremičnine pa od neznanih lastnikov. Sama teh nasvetov ne upoštevam, za svoj denar zahtevam pošteno kupčijo. Če se s posrednikom dogovorim, da želim tako in tako nepremičnino in za določeno ceno, sem naročila storitev, katero želim tudi plačati, če bo izvršena. Tega noben odvetnik ne dela, pri njemu plačaš, ko rečeš dober dan..Odvetnik morda peveri pravno stanje, na nepremičnine pa se ne spozna, še manj na cene, ne opravlja terenskih ogledov. Čevlje naj sodi le kopitar… Če s posrednikom skleneš pogodbo, potem se je nekaj zavezal, da bo opravil in če je opravil smo verjetno dolžni to plačati. Kot mi je poznano, pa posredniške pogodbe ni oibvezno podpisati, verjetno potem za nas tudi posredniki nič ne naredijo, pa smo zopet sami odgovorni zs vse. Rit je vedno zadaj…. Ko sem pred časom kupila stanovanje sem pred plačilom kupnine dobila v roke notarsko prodajno pogodbo s plačanimi davki, posrednik pa me je vprašal ali se želim sama vpisati v zemljiško knjigo ali on opravi to za mene brezplačno, plačati sem morala le sodno takso!
Posrednik od kupca zahteva samo podpis papirja, da je bil na ogledu. pogodbo pa podpiše, če se odloči za stanovanje, ki si ga je ogledal.In šele potem je dolžan plačati provizijo, pač v takem % kot se je izpogajal.
Mi smo recimo plačali samo 1%, pa je za nas opravil vse: od osnutka za kredit, do overjene pogodbe in vpisa hipoteke pri notarju in vpisa v zemljiško knjigo.Pa še pri pogajanjih je pomagal, da je za nas znižal ceno stanovanja.Ravno tako, nas je peljal še na več ogledov drugih stanovanj, preden smo se odločili za tega. Tako, da , če se ne spoznaš na zadeve, potem je že dobro, da posrednik to opravi.
Naj dela vsak tisto, kar zna.
Če dovolite bom vsem na kratko odgovorila, kar tukaj sprašujete. Na posredništvo se spoznam le toliko, kolikor sem dobila izkušen pri prodaji in nakupu svojih nepremičnin. Teh pa sem prodala in kupila že veliko, vedno oz. izključno preko posrednika- Nisem nepremičniska posrednica, moj poklic in posrednitvo sta kot noč in dan, vendar natančno POZNAM tako Obligacijski zakon, Zakon o nep. posredovanju, Stvarni zakonk inimela sem številne opravke s posredniki, večina dobre, tudi slabega.
1.Pogodbe o posredovanju ni potrebno podpisati! Vsakdo v naši državi svobodno vstopa v pogodbeno razmerje. Če v agenciji naročimo ogled nepremičnine je min. kar je obvezno potrebno podpisati Potrdilo o ogledu nepremičnine. Agencije morajo imeti naše podatke, če si želimo nepremičnino ogledati. Posrednik odgovarja prodajalcu, če je v njegovo hišo pripeljal npr. nepoznano osebo, brez imena in naslova. Običajno posrednik predlaga, da se podpiše Pogodba o posredovanju, kjer je določilo o plačilu provzije in opis storitev, katere bo posrednik opravil za vas, če se odločite za nakup. Če to pogodbo podpišete, imate zagotovilo, da je nepremičnina nima pravnih in nima stvarnih napak ali pa vas na pomankljivosti nepremičnine posrednik pisno opozori. Če vas ni je on odškodnisko odgovoren za nastalo škodo. PRIPOROČA se torej podpis take pogodbe.
2. Pri najemu stanovanja, če pokličemo na oglas nepremičnsko agencijo, ima ta pravico zaračunati eno mesečno naročnino in ddv. Razen če to obveznost prevzame najemodajalec, kar je izjemoma. Torej če smo poklicali agencijo in želimo najeti stanovanje, smo naročili storite, katera je plačljiva. Če pokličemo zasebno ponudbo oz. direktno najemodajalca, potem agencija pri tem nima nič. Popolnoma razumljivo je, da se to zaračuna in ni nobena kraja. Če damo avto v posredniško prodajo, to ni brezplačno.
3. Če 15 agencij objavlja prodaja enega istega stanovanja, pokličemo tisto agencijo, kateri zaupamo ali ima najnižjo provizijo. Konkurenca je le zdrava.Ni potrebno podpisati 15 pogodb. Z eno pogodbo in enim posrednikom si lahko ogledaš 15 ali 50 stanovanj. Pomembno je le, da smo se odločil za pravo stanovanje. Plačaš provizijo le tistemu posredniku, kateri oglašuje stanovanje,in katerega bomo kupili.
4. Posrednik ni plačan za opravljeno delo, temveč je plačan za uspeh. To je potrebno razmeti. Kot je v tč.3. napisano si lahko ogledate poljubno število nepremičnin (10, 50, ali več po celi Sloveniji) in vse je brezplačno. Zaračunal pa vam bo provzijo, če se odločite za nakup nepremičnine.
5. Plačilu provizije se lahko izognemo, če direktno pokličemo prodajalca in z njim sklenemo prodajno pogodbo. Vendar bo tudi v tem primeru poštem prodajalec razkril, da nepremičnino prodajo preko posrednika.Če ste nepremičnino prepoznali iz oglasa oz. fotografij agencije, ker ste morda sosed, in nato direktno navezali stik s prodajalcem, to ne pomeni, da prodajalec ne plača provizije. Prodajalec je lahko sklenil posredniško pogodbo tudi če sam proda nepremičnino, posrednik bo ščitil le interese prodajalca, vi boste nepomembni in lahko se opečete, tudi če mislite, da veste kaj delate. Posredniki imajo toliko izkušenj, da se vam to početje ne bo obrestovalo.
6. Ni res, da posrednik naredi vse, razen vpisa v ZK. Posrednik vedno uredi tudi vpis v ZK, če ga za to pooblastimo. Ni pa to delo posredovanja in ni všteto v provizijo, to je posebna storitev. Zaračunajo jo tako notarji, odvetniki ali posredniki. Za vpis je potrebno plačati sodne takse. Potrebno se je dogovoriti ali je to brezplačno ali se zaračuna in koliko.
7. Tudi ni res, da je posredovanje za prodajalca in kupca nasprotje interesov in da ima posrednik vedno interes, da je nepremičnina dražja, saj tako dobi višjo provizijo. Vsak posrednik se poklicno prizadeva da pride do pravnega posla, za kakršen koli denar, če je prodajalec voljan prodati, kupec pa kupiti. Nasprotje interesov je izključeno, posrednik se zavzema, da prodajalec dobi denar, kupec pa nepremičnino in pri tem s skrbnostjo dobrega strokovnjaka svetuje tako prodajalcu kot kupcu. Prodaja in nakup mora biti kompromis vsaj dveh strank, sicer do posla ne pride.
8. S posrednikom se ni potrebno sodno tožariti. Enostavno naredimo zahtevek na zavarovalnico, če nam je povzročil škodo. Če imamo podpisano posredniško pogodbo je za vse odgovoren posrednik in o morebitni škodi odloča zavarovalnica.
Vse napisano so dejstva in moje osebne izkušnje, če so nam všeč ali ne. Vse napisano je dobronamerno in vsak naj se odloči po svoji presoji-prodati ali kupiti v svoji režiji ali za to podpisati posredniško pogodbo, si pridobiti strokovnjaka in plačati provizijo.
Neprimerno je klicanje posrednikov, zahtevati informacije, svetovanja, lokacije, oglede…, za storitve pa minister Gregor ne plača nič. Če pokličemo odvetnika, nam po tel. ne bo povedal nič. Svetoval bo, da pridemo k njemu v pisarno, tam pa ni nič brezplačno.
Posrednik vam lahko prihrani veliko denarja, tako kot nadzorni pri gradnji, katerega najamemo in plačamo 2% od vrednoosti investicije Na gradbiše skoraj ne pride, pri izvajalcu pa je izpogajal veliko več vašega denarja kot je višina njegove provizije.
Upam, da sem bila razumljiva, če je še kakšno vprašanje, vam bom odgovorila, če bo tudi vprašanje dobronamerno.
Z odličnimi pozdravi
Spoštovana “ž2 in zmeraj se najdejo”. Mislim, da sem strokovno obrazložila odgovore na vprašanja, katera se zastavljajo na tem forumu. Vaši odgovori z vprašanji na tem forumu nimajo nič skupnega, zato je bolje, da se vzdržite neprimernih komentarjev. Že res, da so knjige eno, teren pa drugo, vendar je vse napisano zgolj na podlagi mojih osebnih izkušenj. Če ste mnenja, da moje trditve v tč.1-8 ne pijejo vode, jih dopolnite, popravite ali ovržete. Bom vesela, saj se bom tudi sama kaj naučila. Že res, da imam trenutno več časa, sem na zdravljenju v zdravilišču (nezgoda na smučišču), vendar nisem posrednica, poznam številne posrednike (dobre in slabe), moj poklic je v popolnoma drugi smeri. V preteklosti sem pogosto prodajala in kupovala nepremičnine, vendar izključno lastne. In v lastni šoli se največ naučimo.
Vi me prvo obtožujete, da lažem, nato napišete tisto o svoji omejeni inteligenci…., ta je za nekatere zgoraj prisotne resnični problem.
Imela sem dober namen prenesti svoje izkušnje, sedaj vidim, da imam opravka z zgagarji.
Namen tega portala sigurno ni obtoževanje in žaljenje.
S tem stavkom sem zaključila, upam, da je tudi odgovorni urednik te spletnega portala zadovoljen.
Vsem lep zaključni pozdrav!
Jaz vas ne obtožujem, vi dejansko lažete, nihče pa ni pisal o omejeni inteligenci.
Ravno taki zapisi nepremičninskih posrednikov kot je vaš, so razlog za nezaupanje do tega poklica. Namesto vzvišenosti bi vam precej pomagalo, da poskusite razumeti situcijo in ne igrati osebe, ki je edino zveličanva za izvedbo posla.
2% od vrednosti nepremičnine je zame »kraja«, ne pa uspešnost, saj gre vendar za storitev (posredovanje pri nakupu). Kupec za enako storitev plača (nepremičninska agencija pa zasluži) zelo različno – odvisno od vrednosti nepremičnine. Imam pa tudi občutek, da je ta 2% kartelno dogovorjen (nisem še našel agencijo, ki zahteva manj…). Torej brez konkurence.
Gre namreč za storitev. Cena le-te pa bi morala po moje biti določena ne glede na vrednost nepremičnine, kot se za zaračunavajo vse ostale storitve. Tako bi kupec izbral konkurenčnejšo….V tem primeru bi lahko bili glede mene ogledi nepremičnin plačljivi, kar se mi ne zdi sporno (če se odločiš za ogled pač plačas storitev ogleda nepremičnine….).
Očitno je praksa pri plačevanju nepremičninske provizije po Sloveniji zelo različna: na Štajerskem koncu namreč celotno provizijo plača prodajalec, ki je z nepremičnisko agencijo sklenil pogodbo o posredovanju in mu je le-ta pripeljala kupca. Kupec nima nobenih stroškov, pa tudi nobene pogodbe za ogled ne rabi podpisati. Res pa, da se na vsakem ogledu podpiše napotnica, ki je samo dokaz, da je agencija pripeljala kupca na ogled stanovanja in da ni kupec sam našel prodajalca. Na ta način se agencija zaščiti, da se ne bi kupec in prodajalec sama dogovorila o prodaji, kar pa se mi ne zdi nič spornega.
Forum je zaprt za komentiranje.