pred ogledom nepremičnine podpis pogodbe o posredovanju
Pogodba o posredovanju
14.01.2009
Prejeli smo dopis, v katerem potencialni kupec stanovanja opisuje zanj problematičen način posredovanja nepremičninskih agencij pri prodaji nepremičnin. Agencije mu želijo pred ogledom nepremičnine v podpis vsiliti pogodbo o posredovanju. V dopisu tako sprašuje, ali mora kupec, ki je za prodajo stanovanja izvedel preko spletnega oglasa, objavljenega s strani nepremičninske družbe, pred ogledom le-tega ali pred sklenitvijo prodajne pogodbe z nepremičninsko družbo podpisati posredniško pogodbo?
Rezime odgovora – gre za nepošteno poslovno prakso.
http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_za_poslovanje_z_nepremicninami/42452
Točno to se jaz sprašujem že nekaj časa!
Gre namreč za očitno nasprotje interesov. Logično je, da je nepremičninski posrednik v deležu nagrajen za “prodajo po čimvišji ceni” t.j. običajno vsaj 2%. Ni mi pa jasno, zakaj bi ga jaz – kot kupec morala nagrajevati v enakem odstotku. To je zame skoraj tako kot, da bi si tožnik in toženec delila istega odvetnika…!!!
Še več, če zračunam, koliko me stane odvetnik (s pravosodnim izpitom) za kontrolo pogodbe, ZK, itd. pridem s stroški zagotovo pod tista 2%. 😉
LP
je hotel pred ogledom stanovanja za najem en posrednik vturit tako pogodbo. Sem ga poslala v tri krasne in mu jasno povedala, da se z goljufi jaz ne pogajam in da si pol stanovanja pa ne bom ogledala. Sem si ogledala druga, direkt iz prve roke in dobila sijajnega na voljo :))) Pač poiščeš drugega posrednika al pa kr direkt lastnika. Če iščeš npr. v manjšem kraju kot jaz kjer poznam ljudi in včasih tud iz fotke lahko razločim za katero nepremičnino gre se pač pozanimam kako direkt pridet do lasntikov, ker mi grejo voluharji, ki ne odgovarjajo za nič prav na živce.
Še drugi pogled na isto zadevo:
Za znanega naročnika smo našli kupca, na osnovi predhodnega ustnega dogovora in obljubljene provizije ob uspehu. Ko se je naš potencialni kupec prvič oglasil na ogledu nepremičnine, prodajalec (naš naročnik storitve) ni hotel več slišati za podpis pogodbe. Čeprav je prav kupec, ki smo ga našli mi, na koncu tudi dejansko kupil nepremičnino, se je naročnik-prodajalec naredil neumnega.
Tožimo se že 7 let, priče doživljajo amnezije, sodniki svoje (bog ve kaj vse), itd. Na sodišču se naročnik storitve sklicuje na to, da je zavrnil podpis pogodbe o posredovanju. Zdaj se pričakuje, da se cela naša skupina sprijazni s tem, da je delala zastonj.
Nepoštena poslovna praksa? Zagotovo. Naročnikova, namreč. Ta bi se gotovo tožil tudi v primeru, da bi bila pogodba podpisana. Tam, kjer beseda ni dovolj, ne pomaga niti kup papirja; ta pomaga samo na sodišču, če se sodnicam slučajno posreči soditi pošteno.
Za oceno vrednosti 2% provizije: prodajala se je cela tovarna, po pošteni tržni ceni.
Vsaka zgodba ima tako dve plati. Pa čeprav tudi sam ne zagovarjam avtomatizma pri izbiri nepremičninskih posrednikov, še manj pa pogodbe, s katerimi želijo od kupca/prodajalca pridobiti neomejeno ekskluzivo pri posredovanju.
Gospod Zoran, ne zavajajte – ne oporekam vaši zgodbi, ampak post se nanaša na nekaj drugega
Gre za primer, ko jaz kot kupec najdem stanovanje, ki ga prodaja agencija.
Ta potem od mene hoče, da podpišem pogodbo o posredovanju, da bi dobila še+2% provizije. In TO ni dopustno!
Agencija za mene ne stori ničesar (ogledi so pa vključeni že pri proviziji ki jo plača prodajalec) , saj sem jo jaz našel, zakaj bi ji torej dajal še provizijo?!
Verjeli ste in se nasankali, človeška naivnost pač ne pozna meja.[/quote]
samo ko bo pa kaj šlo narobe in vas bo kdo po domače povedano nagnil pa se boste po glavi tolki.
Če je avto pokvarjen se izogibate avtomehanika???
Če prodate delnice jih morate po zakonu prodati preko družbe, če pa nepremičnino ki je veliko več vredna pa lahko vsak v gostilni pogodbo naredi.
Žal se ljudje na zavedajo da kupujejo nepremičnino in samo ena napaka jih lahko stane celoživljenskih prihrankov.
Agencije so pa vsaj zavarovane in imajo malo več znanjo kot mi npr.
Pa to ni v zagovor nobenemu, ampak tako pač je
Verjeli ste in se nasankali, človeška naivnost pač ne pozna meja.[/quote]
samo ko bo pa kaj šlo narobe in vas bo kdo po domače povedano nagnil pa se boste po glavi tolki.
Če je avto pokvarjen se izogibate avtomehanika???
Če prodate delnice jih morate po zakonu prodati preko družbe, če pa nepremičnino ki je veliko več vredna pa lahko vsak v gostilni pogodbo naredi.
Žal se ljudje na zavedajo da kupujejo nepremičnino in samo ena napaka jih lahko stane celoživljenskih prihrankov.
Agencije so pa vsaj zavarovane in imajo malo več znanjo kot mi npr.
Pa to ni v zagovor nobenemu, ampak tako pač je[/quote]
pa sej oni so agencija….hahaha
Tudi meni ni jasno, kako lahko agencija pri oddaji nepremičnine zaračuna provizijo v višini ene najemnine + DDV, če pa sem sama našla oglas in jih jaz kontaktirala? Oni zame niso naredili NIČ! Tudi sama se ukvarjam s storitveno dejavnostjo, plača me vedno NAROČNIK, za katerega odpravim delo. Naročnik v tem primeru je lastnik stanovanja.
Samo, če se bomo porabniki znali bolj postaviti zase, bomo lahko izkoreninili to slabo prakso.
Ne zavajaj in ne mešaj hruškin jabolk! Če hočem kupit rabljen avto grem k prodajalcu rabljenih avtov i ga kupim po ceni kot ga ponuja, provizijo mu plača prodajalec jaz ne. jaz dobim celo grancijo pri nakupu, ker je on kot institucija avto pač pregledal in daje določeno jamstvo. Če grem avto najet, plačam lastniku t.j. rent-a-car kompanji dnevno najemnino in to je to.
Prav imamo vsi ki trdimo, da smo zadevo našli sami (oglas!) in za nas realno gledano agencija ne orpavi ničesar (itak obiščeš valjda svojega odvetnika s predlogom pogodbe, ki jo agencija poda na podlagi svojega posredovanja z aprodajalca ali najemodajalca!) – agencije, ki bi tkole služile je potrebno ovaditi, ker kršijo zakon. Stranke pa se moramo strogo upret taki praksi, saj pravim, da sem našla 100x boljše stanovanje brez agencije!
Če pa jaz najamem agencijo da mi najde nepremičnino za nakup ali najem po mojih željah, ker se meni ne da brsklat po netu in poizvedovat pa je ta seveda upravičena do svoje provizije saj je zame orpavila neko delo.
Kakšni pa? Aja, nočemo plačati za storitev, ki za nas ni bila opravljena. Daj nauči se prosim brati in malo uporabljati logiko: Storitev plača naročnik oz. tisti, za kogar se storitev opravi. Če pa jaz pokličem za oglas, ki sem ga našla sama, agencija ni opravila dela zame. Zame bi ga opravila, če bi jo najela jaz in ji rekla, da mi poišče tako in tako stanovanje. V tem primeru z veseljem plačam.
Nemogoče, da je to legalno – da se jaz dogovorim z drugim človekom, da bo nekdo čisto tretji nekaj plačal?
Legalno je, ker naivnim in nepoučenim kupcem dajo za podpisat pogodbo o posredovanju, na kateri piše, da bo poravnal pol provizije. Zato je legalno. Po mnenju GZS pa takšno “podtikanje” pogodb ni čisto v redu, če gremo brat zakon, pa tudi legalno ni (samo škoda, ker ni tudi izrecno prepovedano). Te pogodbe postanejo legalne samo zaradi sumljivo pridobljenega podpisa.
Vso zagato je zakuhal naš državni zbor, kjer sedijo izvoljeni veleumi!
Nepremičninskim družbam je postavil pogoje za svoje delo tako, da morajo le te skrivati svoje nepremičnine pred strankami in opravičevati plačilo za svoje delo.
Hkrati jim je naložil zavarovanje odgovornosti za opravljanje svojih poslov!
Po logiki, da plača provizijo le prodajalec, varuje zavarovanje odgovornosti prodajalca pred samim seboj?????????
Iz smisla celotnega zakona in ne njegovih posameznih določb izhaja:
da plačata provizijo obe stranki prodajne pogodbe
da parlament o tematiki, ki jo ureja z zakonom nima pojma.
Predlagam, da po logiki v prejšnjih odgovorih navedene razlage Zakona o nepremičninskem posredovanju, parlament uvede zakon o prodaji čevljev katerem določi, da so vsi čevlji na prodajnih policah za kupce oproščeni marže – saj jim prodajalci (mažo) le te to vsiljujejo.
Zdravo, upam, da še ni pozabljena tema in se za odgovore vnaprej zahvaljujem. Glede nakupa stanovanja in nepremičninskih agencij mi ni čisto vse jasno in tudi na forumih sem že marsikaj prebrskal, pa nisem našel to kaj me zanima in sicer..
1. če bi si rad ogledal 15 stanovanj, katere oglašuje 15 različnih agencij, to načeloma pomeni, da ‘moraš’ podpisati tudi 15 pogodb o posredovanju ob ogledu?
2. v primeru, da eno od teh 15 stanovanj kupiš torej plačaš provizijo tisti agenciji, katera dotično stanovanje oglašuje (čeprav si podpisal pogodbe tudi z drugimi agencijami)?
3. je možno, da se ob ogledu stanovanja s posrednikom zmeniš za manjšo provizijo,recimo 1%, glede na to, da posrednik ne bo za tebe delal nič, razen v primeru nakupa-pomagal pri pogodbi itd..
Najlepša hvala in lep pozdrav
Sem bila na ogledu nepremičnine, podpisala, da sem bila na ogledu. Po ogledu mi nepremičninar reče, da mi bo računal 2% ,če bo do posla prišlo. Ga vprašam, kaj dobim za 2%. Pravi da vse ,razen vpisa v ZK. Torej nič- ne bančne garancije, ne izvršilne pogodbe, ne vpisa v zk- razen 15min., ki jih je porabil zame za ogled. Če računam 1uro dela(ali 2uri)+prevoz to nikakor ni 2%- saj nisem umsko prizadeta. Gledam samo še privat oglase, lastnik ti pove kakšen detalj, ki te pritegne, nepremičninar o prednostih nepremičnine ne ve nič. Samo prepričuje te, kako je poceni. Pa hudiča, saj znam sama izračunati.
Čudim pa se lastnikom, da jim ni nič čudno, da se njihova nepremičnina prodaja 2 leti. Čakanje nekaj let na 2% , dodajanje in snemanje z interneta- tako so si nepremičninarji zamislili posredovanje. Če nisi denarja ukradel, hudičevo premisliš, koliko, komu in za kaj boš plačal.
Pri nakupu stanovanja nisi dolžan podpisati nikakršne pogodbe o posredovanju, s katero bi se obvezal za plačilo provizije posreniku.
Pogodbo o prodaji nepremičnine ima z agencijo sklenjen prodajalec in ne ti.
Agentu lahko ob ogledu podpišeš, da sta si zadevo res ogledala. Zelo pa pazi, da temu “potrdilu” ne bo pripeta še obveznost o plačilu provizije. Ker tega, razen v primeru, da si sam najel agencijo, da ti POIŠČE ustrezno nepremičnino nisi dolžan storiti.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Najlepša hvala za odgovore, razumem, da mi ni treba podpisat glede provizije, nekaj pa vseeno potem podpišeš pri tem posredniku, ki ti stan. pokaže.
Kako pa je s tem, če si poiščeš posrednika, kateri ti pomaga samo pri svetovanju in organizaciji, stanovanja pa si iščeva sama na netu. Kateri agenciji potem plačava njemu-posrednuku ali tisti agenciji, ki je stanovanje oglaševal, (glede na to, da je malo verjetnosti, da bova kupla stanovanje od iste agencije, kot je posrednik.) Hvala
V tujini nihče ne kupuje nepremičnine brez posrednika. Če si kupec nepremičnine, si pri nakupu šibkejši. Zato je dobro imeti posrednika. Posrednik na prvi pogled res ne opravi veliko za svojo provizijo, vendar odgovarja svoji stranki za pravilen nakup, tako da nimaš kasneje problemov z lastništvom ali celo pravicami tretjih oseb. Če posreduje pri prodaji potem posreduje za oba prodajalca in kupca in se plačilo provizije razdeli.Vedno pokličemo posrednika za nakup nepremičnine, lahko pa tudi lastnika, vendar potem nimamo zaščite, lastnik tudi ni dolžan vsega povedati.Če kupujemo nepremičnino je to življenjepiski nakup, za veliko denarja in nam ne sme biti žal za provizijo-2%, če nam posrednik garantira, da bomo imeli vso pravno varstvo.Znanka je hotela kupiti stanovanje, plačala aro, nato pa hitro ugotovila, da je aro plačala najemniku in ne lastniku. Tega najemnika pa sedaj išče policija, baje je na Kosovu…. Še veliko je takih ukan pri nepremičninah za neuke. Tudi če nimamo najboljšega mnenja o posrednikih, brez pogodbe s posrednikom sama že ne bom kupila nepremičnine za vse moje prihranke….
Na papirju že odgovarja. In če ni vse tako kot mora biti, se lahko tožiš. Čisto vseeno ali z goljufivim prodajalcem ali z nepremičninarjem. Zapečaten si za 10 let. Vse podatke lahko sam preveriš. Za moje pojme je bistven pošten prodajalec in seveda kupec. Če pa eden od njiju ni, so pa težave tu.
Glede znanke- drugič bo preverila osebne dokumente in zemljiško knjigo.
Draga posrednica, lastna hvala se pod mizo vala. Za vsaj 5x manjši denar vse to opravi tudi odvetnik specializiran za nepremičninsko pravo.
Da sploh ne govorimo o lopovščini, da agenti jemljejo provizijo od obeh strank. Nemogoče je delovati v interesu obeh strank, še posebej pri pogajanju.
Provizijo bi bilo potrebno omejiti na 1% oziroma pšri manjših poslih na fiksen znesek. Plača naj pa jo zmeraj in izključno naročnik posla.
Forum je zaprt za komentiranje.