Podnajemniki

Pozdravljeni imam eno vprašanje in nevem koga bi vprašala
Gre se za to da imam v stanovanju podnajemnike z dvema otrokoma in so prijavljeni na tem naslovu kot začasno prebivališče.
Sedaj je pa nastal problem ker tamalega ne sprejmejo v vrtec v Kranju ker imata mama in tamali stalno prebivališče v Postojni .
Vprašala sta me če jih lahko prijavim na ta naslov kot Stalno prebivališče (pogodba o najemu podpisana za določen čas) in nevem ali imam lahko potem kakšne težave z njimi če bodo prijavljeni na stalnem naslovu?

Prosim pomoč

Spoštovani, ne razumem, zakaj vas najemniki to sploh sprašujejo. Z najemno pogodbo lahko najemnik začasno ali stalno prebivališče ureja sam, ne da bi spraševal lastnika. Mi smo to vedno tako urejali – pri zasebnih najemnikih in MOL-u, pri najemu za določen in nedoločen čas. Zaradi tega nismo imeli nobenih ugodnosti oz. zanje nismo vedeli, kar za vas pomeni, da vi ne boste imeli nobenih težav.

Če želiš prijaviti stalno bivališče moraš biti lastnik ali pa imeti dovoljenje lastnika?

Tako je bilo v Kranju še pred parimi leti. Ne vem kako je sedaj.

Moja žena ni mogla prijaviti stalnega bivališča dolkler ji nisem dal dovoljenja in kopije kupoprodajne pogodbe da sem lastnik.

Točno tako. Ko sem se jez pred 10 leti priselil k punci (lastnik stanovanja je bila njena mama), sem rabil za prijavo stalnega prebivališča pisno dovoljenje njene mame.

Jah sej to vem da je treba imeti dovoljenje samo zanima me ali mi lahko to kako škodi glede tega mislim kaj če mi nemorejo več plačevati kakšne posledice imam lahko ali jih lahko izselim tudi če so prijavljeni na stalnem naslovu?

Hvala lepa

To je pomembno indirektno, ne direktno.
Če ima nekdo začasno prebivališče, to pomeni, da ima nekje drugje še neko drugo, stalno.

Zate je pa bistveno pomembneše, ali gre na najemno pogodbo za določen čas, ali z nedoločen.
V prvem primeru mora najemnik (vsaj teoretično, saj praktično lahko to podaljšaš z novo pogodbo) po zaključku v vsakem primeru zapustiti stanovanje.
Ko pa je najem za nedoločen čas, pa se zadeva pri odpovedi lahko zakomplicira, saj je ne moreš kar tako brez vzroka odpovedati. Če pa že in se najemnik ne strinja, ima ta pravico do nadomestnega prebivalšča. In tu (lahko) nastopi vloga tistega stalnega prebivališča, saj je tako dokazovanje lažje

Seveda je potrebna neka podlaga za stalno bivališče, ampak kolikor vem, je po novem dovolj že najemna pogodba. Ne moreš pa uletet na občino brez vsakega papirja in rečt, jaz bom odslej tu in tu stalno prijavljen (in mora seveda lastnik dati dovoljenje). Če pa prideš z najemno pogodbo, je to dokaz, da res bivaš tam in da imaš dovoljenje lastnika za to.

———————————————————————————————————
V praksi nisi kot najemodajalec nič bolj zaščiten če imaš sklenjeno pogodbo za določen čas kot če jo imaš za nedoločen čas.
Če najemnik noče ven je postopek enak pri obeh pogodbah. (sodišče)

Smo že pisali o tem večkrat in prišli do zaključka da je najbolje dati pogodbo za nedoločen čas z odpovednim rokom 3 mesece ne glede na razlog za obe stranki.
Pa v oddajanje se ne da celo stanovanje ampak samo pol ali pa soba. S tem lahko v drug del stanovanja kadarkoli naselite 3 pretepače in bodo najemniki hitro šli ven.