Plačilo za posredovanje
Pozdravljeni
KUpujemo hišo in agentka nepremičninske agencije, ki prodaja hišo za nekoga nas je opozorila, da imam kot kupec 1,5% stroškov od vrednosti v kupoprodajni pogodbi in sicer na osnovi sklenjene pogodbe o posredovanju in izstavljenega računa s strani njene nepremičninske agencije na dan sklenitve pogodbe. V to ceno je zajeto pravno svetovanje in urejanje pravno formalnih postopkov za prenos lastništva, v kolikor to žerlim urediti z njeno pomočjo. Če pa njene pomoči ne želim, pa to cene ne spremeni
Zanima me, če se tako dela povsod in v praksi, kdo določi to, prodajalec ali agencija, da del teh stroškov nosi tudi kupec??
Če kdo ve kaj več o tem, bi bila vesela za vsako informavijo
prjazen pozdrav
O tem je že odprta tema…. Bom poskusila najti.
Mislim, da je to kar stalna praksa, čeprav recimo vi kot kupci v tem konkretnem primeru niste naročnik storitve pri agenciji, temveč je to prodajalec. Isti hec je pri oddajanju nepremičnin, kjer najemnik kar mastno plača to, da se je javil na objavljeni oglas.
Torej kot kupec MORAM to provizijo plačati, drugače neremičnine ne morem kupiti??? Razumem toe prav ali ne???
Ali lahko potem zahtevam, da prodajalec plača tudi polovico stroškov pri notarju, če moram jaz v njegovem imenu plačati polovico provizije agenciji.
To mi je pa kot da smo malo okoli prenešeni
Poglej recimo na združenje nepremičninskih agencij pri GZS, kaj je dolžna agencija urediti za svojo provizijo – v to je vključena tudi priprava pogodbe, preverjanje vseh papirjev, prevzem nepremičnine, …. Strošek overovitve podpisa pri notarju pa lepo poravna prodajalec, saj se overja njegov podpis.
Če pa morate pogodbo sestaviti pri notarju, imate pa res diletantsko agencijo – kaj je potem pravzaprav sploh naredila za vas?
MIdva kupujeva, nepremičnino sva našla na bolhi. Kontaktirtalča sva tam omenjeno agencijo, na prvi ogled sva šla sama, tam je bil samo prodajalec. Čez kaka dva tedna smo imeli še en ogled, ko je prišla tudi agentka omenjene agencije. Smo pregledali in smo se pogovarjali o ceni in ostalih pogojih.
Takrat in prej nisva nič podpisala, vse do danes ne. V tem primeru nastopava kot kupca.
Agentka mi je to provizijo, ki bi jo morala plačati omenila preko e pošte
Mislim, res…
Je pa problem, ker bodo pritisnili na prodajalca, sem skoraj prepričana. Ampak zafrknila se je agentka sama, ker vas ni vnaprej seznanila s pogoji in vam dala podpisat, da ste z njimi seznanjeni. To običajno naredijo pred prvim ogledom nepremičnine. Seznaniti vas bi morala tudi s cenikom – koliko stane, da vas pelje na ogled, da pregledate stanje nepremičnine in tako dalje. Če ne plačaš provizije, ponekod to potem zaračunajo po postavkah. Ampak kot rečeno, ti morajo to tudi povedati.
Poročaj, kako se je zadeva iztekla, me res zanima.
Osebno sem prodajala in kupovala nepremičnino in sicer preko agencije. Bila sem maximalno zadovoljna z njihovim delom in profesionalnostjo. Ker sem sama zaposlena, nisem imela časa hoditi na oglede (ko sem prodajala), niti nisem imela časa oglaševati svojega stanovanja, itd. Vse so zame naredili v agenciji. Vse pravne, notarske in druge birokratske zadeve so uredili…dobili smo se samo ob podpisu pogodbe in z logično da sem plačala 2%. Z največjim veseljem, saj v teh časih res takih zadev, kot je nepremičnina (kjer se res obrača denar) ne moreš urejati sam.
Ni mi žal, da sem šla preko agencije. Ne vem s kakšnimi imate vi opravka, jaz sem bila maximalno zadovoljna.
lp
Hvala za vse nasvete!
Verjamem, da ste nekateri zadovoljni s svojimi agencijami, saj jaz ne pravim da nisem zadovoljna, ali da se ni potrudila. Samo na ogledu z agentko se prav nič nismo o tem pogovarjali, zanimala jo je samo najina ponudba in ko sva jo izrekla, je o njej moral premisliti še prodajalec. No, ta še vedno premišljuje. Drugega nam na ogledu ni povedala prav nič, ko se mi je po enem tednu javila po e-mailu, mi je sporočila kakšni so moji stroški, kaj je v to zajeto in to je to.
Hvalas bogu podpisala nisva nič!!!!
Pa če ne bi prej malo tle prečekirala, ali če bi mi hotelča dati podpisat na ogledu, bi najbrž podpisala, saj pojma nisem imela, da se to dogaja.
Ko se bo zadeva premaknila, bom že poročala, do takrat pa tudi o imenu ne bi. Se pa to dogaja na območju Gor. Radgone
lp
Seveda je logično, da prodajalec najame agencijo za opravljanje storitev, v kolikor nima časa in znanja, saj dejansko agencija zanj naredi 99% posla.
Vendar je v tej temi govora o plačilu provizije s strani kupcm, kar pa je povsem skregano z zdravo logiko, še posebej, če ima kupec sam možnost preveriti in urediti pravne zadeve.
Je pa tudi res, da bi samo od prodajalca težko dobili 4% provizije (pri 400.000 Eur vredni nepremičnini znese to 16.000 Eur kar je že zelo dober nov avto…), zato so se bistro spomnili kako prevaliti provizijo na kupca (čeprav s tem hodijo po robu etičnih norm).
Spoštovani, nekaj mi pa ni jasno pri vseh teh komentarjih.Zakaj najemate in kličete agencijo, če ste sposobni in vešči sami kupiti nepremičnino?
Agencija je profitna organizacija, ki mora po samem zakonu, da sploh obratuje zadostiti veliko zakonskim zahtevam.Verjetno mora tudi plačati agenta, ki vodi oglede in v primeru uspešne realizacije posla tudi pravno-formalno speljati posel do konca. Torej po samem zakonu ima agencija pravico do plačila za posredovanje.Plačilo posredovanja je v skladu z zakonom o posredovanju določena do max 4%.Praksa je jasna 2 prodajalec, 2 kupec.Agencija, ki je ali bo za vas opravila storitev je dolžna preveriti stvarno in pravno stanje nepremičnine in za opravljeni posel tudi kazensko in materialno odgovarja.Ne razumem zakaj se iščejo mnenja,kako zaobiti 2%, ker v primeru, da sami kupite nepremičnino in pride do težav(hiptek,neurejenega lastništva,ipd..) ne vem na koga boste potem jezni,ko boste izgubili svoj dom.Mogoče pa sta 2%, res veliko…..
@jana12 : izgleda kot da ste lastnik neke agencije, tako jih zagovarjate, vendar pa tudi sami nimate prav razčiščenih pojmov.
Zakon ne daje agenciji nobene pravice za plačilo, če za to nima pogodbe o posredovanju.
Marsikateri kupec ne bi najel agencije, vendar pa prodajalci v veliki večini prodajajo izključno preko agencije, torej je nakup brez vmešavanja agencije praktično nemogoč.
Marsikateri kupec bi raje preveril stvarna in pravna stanja sam oz. za to najel odvetnika (ki ga bo seveda plačal precej manj…), vendar pa agencije praktično izsiljujejo ogled nepremičnine s podpisom pogodbe o posredovanju. Torej kupec nima možnost izbire. Če kdo ne želi plačati teh 2% mora imeti možnost to narediti, posledica pa tako ali tako nosi vsak sam (tudi izbiro same agencije).
Po drugi strani pa v primeru, da agencija ne želi opraviti ogleda nepremičnine iz razloga nepodpisa pogodbe, jo lahko kupec prijave naročniku posla (prodajalcu), kajti agencija se je zavezala, da bo poskušala nepremičnino prodati.
Spoštovani nisem lastnik agencije in ne forsiram nakupa preko agencije.
Strinjam se v točki, ko ste zapisali, da morajo stranke pred posredovanjem jasno obvestiti v kaj se podajajo stroškovno gledano in seveda je podpis pogodbe o posredovanju ključen dejavnik.
Ni mi pa še vedno jasno zakaj se vam zdijo agencije tako sporne, ljudje samo delajo svoje delo.Pa še to nisem posrednik, ampak samo človek,ki je slučajno zašel na tale forum.
Če pa imate osebne zamere do agencij, potem predlagam, da jih ne kličete.
Želim vam lep in uspešen dan še naprej
O tej temi sem enkrat že napisala svoje mnenje, zato bom sedaj samo na kratko odgovorila.
Meni se zdi sporno predvsem to, da posredniške agencije dejansko prisiljujejo kupce v podpis posredniške pogodbe, s tem, ko oglede pogojujejo s predhodnim podpisom posredniške pogodbe, čeprav za to nimajo nobene osnove.Agencije so namreč dolžne opraviti oglede s potencialnimi kupci že na podlagi posredniške pogodbe, ki so jo sklenile s PRODAJALCEM in nimajo nobene osnove, da v podpis posredniške pogodbe silijo še kupca. To je z mojega vidika PRAVNO in tudi moralno sporno.
Vse to pa je že oseba eh. zgoraj lepo in bolj podrobno pojasnila.
Pozivam kupce, naj bodo kar se tega tiče bolj osveščeni in odločni pri odklonitvi podpisov posredniških pogodb (ter pri prijavljanju teh nedopustnih dejanj pristojnim organom ali direktno prodajalcem).
LP
Pa še jaz: se popolnoma strinjam z DaNaJo.
Agencija sme zaračunati stroške samo naročniku.
Torej, če ji naročim in jo pooblastim, da mi najde stanovanje, ji bom za to seveda plačal.
Če se pa jaz javim na oglas, ki ga ona daje za stanovanje, pa je nisem nič prosil ali pooblastil – to je storil samo prodajalec.
Od katerega (Jana12!!) res lahko zahteva 4% – seveda, če bo prodajalec s tem zadovoljen. V večjih mestih to zagotovo ni mogoče, je prevelika konkurenca..
Forum je zaprt za komentiranje.