parcelo v okolici lj
iščemo parcelo v okolici lj za gradnjo enodružinske hiše velikosti vsaj 600m2 za max 120e/m2 -odvisno od mikrolokacije in infrastrukture.
Parcela naj bo čimbolj pravilne oblike in ne preveč v naklonu, dostop mora biti urejen, ter odmaknjena od železniških tirov in zelo prometnih cest (imamo dva majhna otroka).
Se nič ne razburjam samo želim opozoriti ljudi ki kupujejo parcelo da sama cena parcele niti ni tako pomembna ker preden začnete graditi se lahko zadeve zelo zakomplicirajo.
Navedel bom primer.
Sprejet prostorski plan – parcela postane zazidljiva- lastnik razparcelira na 4 parcele po 800m2 plus parcelo za cesto 400m2. proda vse 4 parcele po ugodni ceni 70 eur/m2 + tudi 1/4 ceste po 70 eur/m2 je moral vsak kupit.
Lastniki se že vse zmenijo kako bodo potegnili elektriko in vodo od bližnjega soseda… v glavnem stroški komunalne ureditve majhni.
Nakar občina sprejme dodatek k prostorskemu planu in meja zazidljivosti se podaljša in kar naenkrat v naselju nastane 18 zazidljivih parcel. To pa pomeni da mora biti to soseska urejena po evropskih standardih (cesta s pločnikom, javna razsvetljava , nov vodovod, nova kanalizacija, nova trafo postaja……..
In kaj hočem povedat komunalna ureditev pride po novem 30.000 eur na parcelo pa še cesto je treba prodati občini za 5eur/m2. (kupili so jo po 70 eur/m2)
Torej parcela ki je bila na začetku poceni ni več poceni in ni več 70eur/m2 ampak je že 110 eur/m2 pa še niti gradbenega dovoljenja ni. Da ne govorim o tem da morajo biti vse hiše enake v soseski…
Torej dokler ni vse črno na belem je nakup parcele maček v žaklju.
Forum je zaprt za komentiranje.