Padec cen

Koliko pričakujete pocenitev nepremičnin v Sloveniji glede na ZDA, ali bo več kot 25 %.

ne bodo se pocenile, samo dražile se ne bodo več.

Cene nepremičnim ne bodo nikoli padale, kvečjemu še rastle, ker itak držijo takšne cene vse umetno gor.

Bi rekla, da (vsaj pri nas) cene nepremičnin ne bodo padale.
Samo za primer ti povem, da gradimo hišo in ko bomo z gradnjo proti koncu nameravamo stanovanje prodat, da jo opremimo in sfiniširamo do konca. Lahko ti povem, da je naše stanovanje zelo majhno in nič kaj luksuzno in da nismo dali še nikakršnega oglasa, ker bomo v njem še vsaj dve leti. Ne boš verjela ampak do sedaj so nas poklicali že štirje, da ga kupijo in se zanimajo za ceno.
Dokler bo tako povpraševanje, verjemi mi, da ga ne bomo prodali pod ceno kvečjemu najboljšemu ponudniku.

Kar bom napisala, je samo moje mnenje.

Predvsem se bodo cene v rasti ustavile in tudi diferencirale. Trenutna situacija, ko dvajset let stara stanovanja prodajajo ne bistveno ceneje od novogradenj, vsaj v Ljubljani, je čisto nenormalna in ne bo trajala. Povečale se bodo razlike v ceni stanovanj glede na starost, pa glede na lokacijo. Gorivo se bo še dražilo, enkrat bodo tudi delodajalci prenehali izplačevati potne stroške za prevoz na delo, in vse to bo vplivalo, da bodo cene znotraj obvoznice bistveno drugačne kot pa cene bolj v okolici ali celo na oddaljenem podeželju. Glede na veliko ponudbo novogradenj v bližnji prihodnosti (mislim na projekte, ki so odprti za območje Ljubljane)ni pričakovati, da bodo cene le-teh v prihodnje še rastle, to pa bo vplivalo tudi na ceno rabljenih stanovanj.

Veliko vlogo igrajo tu tudi pričakovanja: dokler so ljudje imeli občutek, da karkoli bodo danes kupili, veliko zgrešiti ne morejo, ker bo čez leto ali dve itak da dražje, so s svojimi pričakovanji vzdrževali rast cen. Zdaj je tega konec in kupuje se bolj premišljeno kot recimo še pred letom dni. Midva se že nekaj časa ogledujeva za nečim večjim od tega sedaj in pridno slediva oglasom. In iz oglasov se že vidi prve znake tega trenda: precej hiš na lepih lokacijah a s precej visokimi cenami se prodaja po pol leta, po eno leto in več, preden izginejo iz oglasov. Tudi so že primeri, ko oglaševani novogradnji po pol leta že v oglasu pade cena – pa se še vedno oglašuje, ker še vedno ni nikomur toliko zanimiva, da bi jo kupil.

Kupna moč je v lanskem letu tudi močno padla, prvič se je vse živo močno podražilo v drugi polovici leta po uvedbi evra, še huje pa je po moje vplivalo to, da so ljudje ogromno denarja izgubili na kapitalskem trgu. Ker velik delež tistih, ki zmorejo kupiti nepremičnino, so ravno ljudje, ki premorejo toliko denarja in imajo interes trgovati na borzi ali pa vsaj vlagati v tvegane sklade. Pa posojila so se in se morda še bodo podražila.

Obstaja fenomen self-fulfilling prophecy, napoved, ki uresničuje samo sebe. Borza nepremičnin je popoln primer tega fenomena. Model gre takole: če ljudje pričakujejo, da se bodo cene nepremičnin še višale, najemajo hude kredite in jih kupujejo, ker se bojijo, da jih naslednje leto ne bodo več mogli kupiti, torej se proda velik del nepremičnin po visoki, tudi nerealno visoki ceni. Če so ljudje prepričani, da bodo cene nepremičnin v prihodnje padale, so pripravljeni še malo počakati, zato tisti prodajalci, ki hočejo nepremičnino prodati v doglednem času, ceno precej spustijo (že zdaj so oglaševane cene tudi do 20% višje od tistih, po katerih se nepremičnine dejansko prodajajo). Sedajle smo na prelomnici dogajanja in tudi oglaševane cene se že obračajo navzdol, da o neprodanih stanovanjih ne govorimo (še pred tremi leti so vse v Ljubljani pokupili še toplo, zdaj pa le poglejte, koliko časa že oglašujejo Celovške dvore). Svoje prispeva tudi napovedana podražitev kreditov. Navedeno ne velja za ekstremno zanimive nepremičnine (visoka kvaliteta gradnje, centri večjih mest, bližina avtoceste, obala), kjer bodo najbrž v povprečju stagnirale.

Ustavile se bodo oz ne bodo vec toliko rastle. Se zna zgoditi pa tudi kak padec, ki pa ne bo posledica ameriskega, ampak nasega slovenskega bankrota. Ogromno ljudi je prezadolzenih, cene rastejo, krediti ostajajo in bo pocilo. Koliko in kdaj je pa vprasanje.