nepremičninski posredniki
Spremembe zakona o nepremičninskem posredovanju: Tudi investitor mora imeti licenco Oglasna priloga
ni@finance-on.net
Tudi Investitorji morajo zaposliti ljudi z licenco ali pa najeti zunanje prodajalce
V četrtek, 18. maja 2006, so začele veljati določbe, ki dopolnjujejo zakon o nepremičninskem posredovanju. Ena izmed najpomembnejših novih določb, vsaj za kupce stanovanj in drugih nepremičnin, je vsebovana v členu 6a. Ta določa, da morajo tudi investitorji, tako pravne osebe kot samostojni podjetniki, nepremičnine, grajene za trg, prodajati prek licenciranih prodajalcev. Prodajalci so lahko zaposleni pri investitorju ali pa jih ta najame na trgu.
V praksi to pomeni, da lahko kupec od kateregakoli prodajalca zahteva licenco, ki dokazuje, da je usposobljen za posle nepremičninskega posredovanja. Kako bo nova določba vplivala na dejansko prodajo, je težko reči, saj velja šele nekaj dni. Smo pa pri nekaterih večjih slovenskih investitorjih, ki gradijo stanovanja za trg, preverili, ali poznajo te predpise in ali so že pripravljeni nanje. Tako so nam na Vegradu potrdili, da so svoje prodajalce ustrezno licencirali, Matej Košič, direktor gradnje za trg pri tem podjetju, je zatrdil, da s tem ni bilo nobenih težav. Dodal je, da Vegrad proda okoli 90 odstotkov nepremičnin prek svojih zaposlenih prodajalcev, drugo pa jim prodajajo zunanje agencije.
Bodite pozorni
Lahko pa se zaplete pri manjših investitorjih. Zanimivo je, da nihče izmed poklicanih ni želel biti imenovan, čeprav smo pri preverjanju ugotovili, da vsi izpolnjujejo nove zahteve. In če prodajalec nima licence? Potem se lahko kupec obrne na Zvezo potrošnikov Slovenije, kjer pa za nas prejšnji teden niso mogli pripraviti odgovorov na vprašanja o tem, kako lahko ukrepajo. Druga možnost je prijava Tržnemu inšpektoratu Republike Slovenije. Tam so nam potrdili, da mora imeti investitor zaposlenega nepremičninskega posrednika z licenco, ki je vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov, ali pa mora za prodajo pooblastiti nepremičninsko družbo, za katero opravlja posle posredovanja licenciran nepremičninski posrednik. Kot nam je v odgovoru zapisala Andrejka Grlić, glavna tržna inšpektorica, bodo izpolnjevanje omenjene določbe nadzorovali predvsem na podlagi prijav ali prek oglasov za prodajo novogradenj, ki bodo objavljeni v medijih.
Kaj pa varnost?
Ali bodo stranke, ki kupujejo novogradnje, odslej bolj zavarovane? Na tržnem inšpektoratu menijo, da bo varnost večja, saj jim bo nepremičnino prodajal nepremičninski posrednik, ki je usposobljen strokovnjak za področje nepremičnin in zna pojasniti stranki vsakovrstna tveganja v zvezi z nakupom. Kako bo ta določba dejansko vplivala na varnost nepremičninskega trga, pa se bo pokazalo v praksi. Z mnenjem tržnega inšpektorata se strinja tudi Sandi Kogovšek, direktor podjetja Svet nepremičnine, ki posreduje pri prodaji nepremičnin, obenem pa je to podjetje tudi investitor. Predvideva, da bo ta določba prinesla nekaj sprememb med akterje na slovenskem nepremičninskem trgu. Po njegovem mnenju bodo posredniki zaradi tega prevzeli večji delež prodaje novogradenj. “Ta pa je zelo zahtevna in kompleksna, tako da je vsi posredniki ne bodo mogli kakovostno izpeljati,” razlaga Kogovšek in dodaja, da bodo morali investitorji zaposliti ljudi z licenco ali pa sedanje zaposlene licencirati, če tega še niso storili.
Agencije drugih sprememb ne pozdravljajo
Drugače so bila mnenja o spremembah zakona o nepremičninskem posredovanju različna, tudi nasprotna. Ministrstvo za okolje in prostor, ki je predlagatelj zakona, meni, da bodo s spremembami še bolj zavarovali kupce in da bo trg nepremičnin še bolj pregleden. Predstavniki nepremičninskih agencij pa so imeli na spremembe kar nekaj pripomb. Splošno mnenje med njimi je bilo, da nove določbe še bolj zapletajo dejavnost nepremičninskih posrednikov. Najbolj jih moti predpisana štiriodstotna provizija. V primerljivih državah je po njihovih besedah ta provizija okoli šestodstotna ali pa sploh ni omejena, saj jo določa trg. Poleg višine posrednike skrbi tudi odprava plačevanja provizije ob podpisu predpogodbe, kar je bilo po starem zakonu mogoče.
Preverite prodajalca, če ni licenciran, ga prijavite
Andrejka Grlić, glavna tržna inšpektorica, razlaga: “Vsak nepremičninski posrednik se mora v skladu z zakonom pri opravljanju posredovanja izkazati z izkaznico nepremičninskega posrednika, ki jo izda ministrstvo za okolje in prostor, oziroma z odločbo o pridobitvi licence, če izkaznice še ni prejel. Stranke naj zato od nepremičninskih posrednikov vedno zahtevajo, da se izkažejo z izkaznico. Prav tako lahko preverijo, ali ima posrednik licenco, v imeniku nepremičninskih posrednikov, ki je javno dostopen prek spletnih strani ministrstva za okolje in prostor ( http://www.gov.si/mop [+] ). Če ugotovijo, da posrednik nima licence, lahko vložijo prijavo na Tržni inšpektorat RS, ki bo ob ugotovitvi kršitev ustrezno ukrepal.”
Inšpekcija odkrila 30 kršitev
Tržni inšpektorat je ob poostrenem nadzoru opravil 153 inšpekcijskih pregledov in v 30 primerih ugotovil, da nepremičninska družba opravlja dejavnost posredovanja, ne da bi zagotovila nepremičninskega posrednika z licenco, vpisanega v imenik nepremičninskih posrednikov. Zato so tem družbam z odločbo prepovedali opravljati dejavnost. V kar nekaj primerih so ugotovili, da so posredniki sicer opravili izpit, vendar še niso pridobili licence in se niso vpisali v imenik nepremičninskih posrednikov, v nekaj primerih so bile vloge ustrezno vložene na ministrstvo, a to do predvidenega roka še ni izdalo odločbe. Inšpektorji pa so odkrili tudi nepremičninske družbe, v katerih zaposlenim nepremičninskim posrednikom ni uspelo pridobiti licence in se vpisati v imenik, zato so se skušale izogniti zahtevam zakona tako, da so sklenile pogodbe o poslovnem sodelovanju z družbami, ki so pogoje izpolnjevale, vendar so dejansko še naprej opravljale posle s svojimi posredniki, ki niso imeli licenc. Tudi takim družbam so prepovedali nadaljnje poslovanje.
LEP POZDRAV
Glede na to, da posrednika s katerim imam opravka ni v imeniku, kaj lahko storim? Je starejši mož, tako da dvomim da bi bila licenca v postopku vpisa. A je seznam sigurno ažuren? S tem posrednikom nikakor nisem zadovoljna ker je pogodbo sestavil kot kak prvošolček in mislim da je bil užaljen ker sem imela pripombe na določene člene. Že dva tedna je mimo pa še nisem dobila nove popravljene verzije pogodbe. Sicer pa trdi, da ni potrebno da pogodba ustreza zahtevam zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, ker da se prodajajo že dokončana in v zemljiško knjigo vpisana stanovanja. Kaj menite o tem?
Pozdravljeni!
Skladno Zakonu o nepremičninskem posredovanju, lahko investitor svoje nepremičnine trži tudi sam, vendar mora imeti oseba, zaposlena pri investitorju, veljavno licenco nepremičninskega posrednika in mora biti vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov.
Lep pozdrav!
Tina V.
Forum je zaprt za komentiranje.