nakup stanovanja
Pozdravljeni! Sem pred nakupom stanovanja – prek zasebne ponudbe. Prosila bi vas, da mi poveste na kaj naj bom pozorna. Ko bom stanovanje zaarala ali greš k notarju in tam položiš aro? Kje dobim kak predlog kupoprodajne pogodbe?
Seveda ne bom sama sestavljala kupoprodajne pogodbe, rabim predlog zato, da letim na banko in še preden dam aro in banka preveri če vse štima s stanovanjem in z mojo plačilno sposobnostjo. Potem pa k odvetniku ali notarju po pravo pogodbo.
Hvala in lep pozdrav!
Cene vsem stanovanjem ne bodo več rastle, ampak to pa še ne pomeni, da bo pa zdaj začelo vse živo padati (npr. v Ljubljani). Strinjam se, da se bo povečala razlika med cenami starih in novejših stanovanj. Pritisk na Ljubljano po moje ne bo pojenjal kar zlahka:
– cene bencina so vse višje, prevoz bo treba minimizirati (kaj šele, če (ko) se ukine pote stroške)
– cene gradbenega materiala rastejo, storitve so vse dražje
– obeta se nam višji DDV za novogradnje
– vse več ljudi ostaja v Ljubljani zaradi služb.
So tudi razlogi, ki govorijo v prid manjšemu povpraševanju. Manjše generacije, dražji krediti in več novih stanovanj. Po moje ni pričakovati preveč od pocenitev. Do stanovanja je vedno bilo težko priti, na atraktivnih lokacijah pa sploh.
Padci “na polovico” so postali zdaj blazno moderni po vseh časopisih (ki plonkajo eden od drugega). Povpraševanje trenutno je seveda manjše, ker vsi čakajo, kako bo vse blazno padlo :). Bo res ?
zivjo, ce kupujes opremljeno stanovanje, polsikaj kaj pripada zraven in v pogodbo date tudi seznam opreme, drugace pa ti tukaj da m lahko vzorec kaksno smo mi imeli, ker smo tudi pravkar kupili stanovanje.
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
-da je prodajalec lastnitistega kar ti prodaja, vse številke, npr, stanovanje, shramba, parkirna mesta….
da predmetnim nepremičninam pripada tudi ustrezen solastniški delež na skupnih delih zgradbe
da je UE mesto dne xx.xx.xxxx izdala Uporabno dovoljenje št. xxxxxxxxxxx
da je kupovalka državljanka Republike Slovenije.
tukaj sem nekaj členov spustila, ker je šlo za novogradnjo
2.člen
Sporazumno dogovorjena kupnina za nepremičnino znaša xxxxxxx € (z besedo), pri čemer osnova za DDV znaša xxxxxxx €, DDV po stopnji 8,5 % pa xxxxx €.
3.člen
Stranki se dogovorita, da se kupnina plača v treh obrokih:
– prvi obrok kot aro v znesku xxxxxxxx € (z besedo) naslednji delovni dan po podpisu te pogodbe z nakazilom na račun prodajalca št. SI56-xxxx-xxxx-xxxx-xxx;
drugi obrok v znesku xxx.xxx,xx € (xxxxxxxxxxxxxx tisoč xxxxxxxxxxxx evrov xx/100) najkasneje doxx.xx.2008 z nakazilom na račun prodajalca
SI56 xxxxxxxxxxx, pod pogojem, da bo prodajalec pred tem notarsko overjen izvod te pogodbe izročil v hrambo nepremičninski družbi
– tretji obrok v znesku xxx.xxx,xx € (xxxxxxxxxxxxxx tisoč xxxxxxxxxxxx evrov xx/100) najkasneje do xx.xx2008 z nakazilom na račun prodajalca št. SI56 xxxxxxxxxxxxxx pod pogojem, da bo prodajalec pred tem pridobil overjena izvoda listin iz prve alinee 1. člena te pogodbe in ju izročil v hrambo posredniku.
5.
Plačilo posameznih obrokov kupnine se dokazuje z bančnimi potrdili, prejem celotne kupnine pa bo prodajalec potrdil tudi s podpisom zapisnika o izročitvi nepremičnine.
6.
V primeru, da kupovalka zamudi s plačilom kupnine ali dela kupnine je dolžna plačati zakonske zamudne obresti na neplačani del kupnine od dneva zapadlosti do dneva plačila.
Če kupovalka zamuja s plačilom kupnine več kot 30 dni, s tem, da je prodajalec izpolnil svoje zapadle obveznosti, lahko prodajalec odstopi od pogodbe, ne da bi kupovalki dal dodatni rok za plačilo kupnine.
7.
Pogodbeni stranki izjavljata, da sta seznanjeni s cenami na trgu in sta sporazumni, da vrednost prodanih nepremičnin ustreza dogovorjeni kupnini.
8.
Prodajalec ime priimek,naslov, Ljubljana, matična št , izrecno in nepogojno dovoljuje, da se na podlagi te pogodbe v zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v mesto pri nepremičnini xx – stanovanje št. xx v x. etaži, nsloc nepremičnine, ki jo kupujes, mesto (stanovanjska raba xx,xx m2), vl. št.xxxx/xx k.o. občina, pri nepremičnini štxx – shramba št. xx v x. naslov, mesto (nestanovanjska raba x,xx m2), vl. št.xxxx/xx k.o. občina, pri nepremičnini xxx- parkirno mesto št.x v x. etaži, naslov, mesto(nestanovanjska raba xx,xx m2), vl. št. xxxx/xx, k.o. občina vknjiži lastninska pravica v korist kupovalke:
tvoj ime priimek, naslov, mesto, emšo
9.člen
Prodajalec je dolžan takoj po podpisu te prodajne pogodbe pri notarju overiti svoj podpis na tej pogodbi, overjen izvod te pogodbe pa izročiti posredniku v hrambo.
Prav tako je prodajalec pred zapadlostjo zadnjega obroka dolžan izročiti posredniku v hrambo tudi overjena izvoda listin iz prve alinee 1. člena te pogodbe.
10.
Stranki se dogovorita, da posrednik vse hranjene listine izroči kupovalki takoj po plačilu celotne kupnine.
11.
Stranki se dogovorita, da bo izročitev nepremičnine v posest kupovalke takoj po plačilu celotne kupnine.
12.
Če prodajalec kupovalki ne izroči nepremičnine do dogovorjenega roka, ji je dolžan plačati pogodbeno kazen v višini 130 EUR za vsak dan zamude.
13.
Ob izročitvi bosta stranki sestavili in podpisali zapisnik o izročitvi nepremičnine, v katerem bo kupovalka ugotovila morebitne napake nepremičnine ter uveljavljala morebitno zahtevo za odpravo napak.
14. če je stanovanje novo
Prodajalec s to pogodbo na kupovalko prenaša vsa svoja upravičenja iz naslova jamčevanja in garancij investitorja družbe xxxxxx. in izvajalcev za stvarne napake, tako da bo kupovalka morebitne zahtevke lahko naslavljala neposredno na tistega, ki je, skladno z določili ZVKSES dolžan na svoje stroške v roku 30 dni odpraviti vse pomanjkljivosti, ki se pojavijo v garancijskem roku.
15.
Splošni garancijski rok za kakovost izvedenih del je dve leti od dneva izročitve nepremičnine, za kakovost in solidnost zgradbe velja garancijski rok deset let, za vgrajeno opremo pa velja isti garancijski rok kot ga daje proizvajalec opreme.
16.
Od izročitve predmetne nepremičnine v posest kupovalke se ta zavezuje plačevati vse javne dajatve in druge stroške, ki se nanašajo na nepremičnino, do tega dne pa vse to bremeni prodajalca.
17.
DDV in strošek overitve prodajne pogodbe plača prodajalec, zemljiškoknjižni vpis pa se opravi na stroške in na predlog kupovalke.
18.
Vse spore iz te pogodbe bosta stranki skušali reševati sporazumno, v nasprotnem primeru pa je pristojno sodišče v mesto.
19.
Pogodbeni stranki s podpisom te pogodbe izjavljata, da sta seznanjeni z določilom petega odstavka 64. člena ZN, po katerem je za vsebino listine notar odgovoren le, če jo sestavi v obliki notarskega zapisa.
20.
Pogodba stopi v veljavo, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.
21.
Ta pogodba je sestavljena v petih enakih izvodih, od katerih vsaka stranka prejme svoj izvod, trije izvodi pa so za potrebe postopka.
Izvod, na katerem bo overjen podpis prodajalca, je namenjen vpisu v zemljiško knjigo.
V mesto, datum
PRODAJALEC: KUPOVALKA:
mi smo podpisal pogodbo, vplačal aro, prodajlec je šou po postopku kot v pogodbi,z dokazili o vplačilu smo dobil papirje potrjene od notarja,naslednji dan pa še na stanovanje na predajo ključev, in popis števcev.en tak obrazec, kjer je gor napisano, da na osnovi kuporprodajne pogodbe sklenjene takrat in takrat med tabo in prodajalcem, spet vsi podatki od naslova imena , priimki, številka stanovanja, shrambe ,parkingi. prenos se izvrši datumxxxx
ugotovljeno naslednje stanje števcev
elektrika – št. odjemnega mesta
1.tarifa:
2.tarifa:
teledfonski priključek,internet,kabelski priključek priklopljen / odklopljen
plin, če je
voda stanje števcev
ogrevanje
upravnik kdo je
nepremičnina je v stanju, kot je bilo s pogodbo dogovorjeno in sicer v normalnem stanju glede na starost in običajno rabo in brez vidnih napak. vski priključki normalno delujejo.
Prodajalec s podpisom tega zapisnika potrjuje prejem celotne kupnine, kupšpovalka pa potrjuje prejem ključev.
Mesto, datum xxxxx
podpisi
mal dolg post, ampak mogoce pa komu prav pride:)
Lp
Forum je zaprt za komentiranje.