nakup-hiša ni vpisana v ZK
Razmišljava o nakupu hiše. Zemljišče na kateri hiša stoji je vpisana v zemljiško knjigo, sama hiša pa ne.
Lastnik nama je sicer pokazal gradbeno dovoljenje, tako da ni na črno zgrajena.
Kakšne papirje je potrebno predložiti za vpis hiše v ZK?
Je to dolžan narediti sedanji lastnik?
Kakšni problemi se lahko pojavijo, če kupiva hišo z zemljo, ne da bi bila hiša vpisana v ZK?
Vidite še kakšne morebitne probleme?
LP,
Lira
Oh, zelo odvisno, ampak uporabi kmečko logilo: če je vse čisto kot solza, zakaj hiše ne vpiše lastnik? Možno, da so takšna odstopanja od GD, da bi bilo treba zaprosit za novo … Zakaj bi se vidva morda več let ubadala s tem in si požrla dragocene živce?
Če je pa razlog čisto banalen, recimo da se mu ni dalo, pa naj se mu da zdaj.
Lastnik vama je pokazal gradbeno dovoljenje. Pa je hiša tudi zgrajena po gradbenem dovoljenju? Ali pa so odstopanja, zaradi katerih bi moral dopolnjevati gradbeno dovoljenje? Kar naj pridobi še uporabno dovoljenje, se vpiše v zemljiško knjigo, potem šele kupi od njega. A hišno številko hiša že ima? Verjetno ne.
Hvala za namige.
Ne, čisto po gradbenem ni. Zraven hiše je sezidan še en prostor, ki se drži hiše in katerega strop je v višini ceste, ki gre ob hiši (tako, da se s ceste da zapeljat in parkirat na tem stropu). Cesta sicer ni od lastnika, verjetno je od občine.
Hiša ima hišno številko.
A to pomeni, da bi (če je vse ostalo skladno z gradbenim dovoljenjem), lastnik lahko vpisal hišo v ZK le, če bi razrušil naknadno zgrajen prostor (predpostavljam, da v dopolnitev gradbenega dovoljenja ne bi šel)?
Ali je uporabno dovoljenje pogoj za vpis hiše v ZK ali kaj drugega?
Kdo izda uporabno dovoljenje, na podlagi česa?
Kaj je pogoj za pridobitev hišne številke?
Kolikšni so približno stroški dopolnitve gradbenega dovoljenja (verjetno bi moral lastnik sicer prej dobit dovoljenje od občine, da dovoli gradnjo ob njeni cesti, drugače ni smiselno dopolnjevat dovoljenja)?
lira
Pozdravljena, Lira!
Pravkar končujem nizkoenergetsko hišo v III. PGF v bližini Ljubljane in sem tudi sam tik pred vpisom v ZK …
Urediti moram vse pravilno tudi zato, ker bomo hišo prodali.
Citat:
Ne, čisto po gradbenem ni. Zraven hiše je sezidan še en prostor, ki se drži hiše in katerega strop je v višini ceste, ki gre ob hiši (tako, da se s ceste da zapeljat in parkirat na tem stropu). Cesta sicer ni od lastnika, verjetno je od občine.
—
Preveri najprej, ali investitor sploh ima prometno soglasje občine, da sme parkirati na stropu prostora in z njega zapeljati na občinsko cesto!
Poleg tega je treba preveriti, ali sploh sme po prostorskoureditvenih aktih zgraditi tak prostor (del objekta – odmiki!) v dani oddaljenosti od ceste. To lahko vpliva na to, da morda sploh ni mogoče pridobiti GD-ja, niti pozneje!
Sami smo se krvavo preznojili, da smo pridobili GD za vse, kot je zdaj postavljeno.
(Pridobivati pozneje ni enostavno, če je sploh mogoče. Pa tudi rušitve črnih gradenj niso več redkost.)
—-
Torej: uporabno dovoljenje ni pogoj za vpis stavbe v ZK.
Za lastno gradnjo vloži zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja na UE (Upravni Enoti) investitor, ki z nadzornikom ugotovi, da je hiša zgrajena in da je izdelan PID (projekt izvedenih del).
Vsebina vloge:
* izjava, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem
* podatki gradbenega dovoljenja
* podatki projektanta projekta za izvedbo (PIZ)
* podatki projektanta projekta izvedenih del (PID)
* podatki o izvajalcih
Priloge:
* PID
* izjava nadzornika, ki potrjuje, da so bile med gradnjo v projekt vnesene vse spremembe, ki so skladne z izdanim gradbenim dovoljenjem,
* gradbeni dnevnik,
* geodetski načrt novega stanja zemljišča po končani gradnji,
* dokazilo o zanesljivosti,
… pa še kaj.
Po uspešno opravljenem tehničnem pregledu objekta, UE, ki je izdala gradbeno dovoljenje, izda tudi uporabno dovoljenje.
Pozdrav!
Projekt izvedenih del (PID) je, strogo vzeto, potreben, vendar ga nekateri zasebni graditelji ne izpolnijo …
Vodilna mapa v PID mora poleg naslovne strani in uvodnih podatkov vsebovati tudi izjavo nadzornika in odgovornega vodje projekta za izvedbo ter dokazno dokumentacijo o izpopolnjevanju pogojev za projektante in dokazilo projektantov o zavarovanju odgovornosti.
Mape s prikazi so napisane kot mape z načrti v enaki obliki, kot velja za projektno dokumentacijo. Načrti morajo vsebovati vse elemente izvedene gradnje v tipičnih prerezih in tlorisih. Načrti so izdelani tako, da se lahko dopolnjujejo v besedi in sliki s spremembami in dopolnitvami, ki so nastale med gradnjo.
Za osnovo se lahko uporabijo načrti iz PZI. Spremembe in dopolnitve morajo biti na na posamezni risbi jasno vrisane in označene. Če ni bilo nobenih gradbenih sprememb, lahko uporabimo načrte iz PZI, vendar mora biti v tem primeru dodana podpisana izjava odgovornega PROJETANTA, da do sprememb in dopolnitev ni prišlo!
Tako dopolnjen projekt za izvedbo je najmanj, kar velja PID, ki ga je treba priložiti zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja …
—
P.S.:
Podatke o naši hiši pa bi raje poslal kot zasebno sporočilo ali pa na vaš zasebni e-naslov.
Lep pozdrav!
Forum je zaprt za komentiranje.