Kredit za nepremičnino

Kolikor razumem, je pri kreditu za stanovanje tako: obstajata 2 opciji: ena je, da zastaviš hišo (nepremičnino) – dobiš poroka (starša), pa ti odobrijo kredit za novo nepremičnino; druga pa je, da imaš našparanih 30.000 € in ti banka odobri kredit za nepremičnino. Ali se motim, obstaja še kakšna druga opcija?

A nihče ne ve?

Vprašaj, če obstaja še tretja obcija. Dve si predstavila sama.

Prijateljica je imela dva kredita, enega so ji vzeli starši za polog, hipotekarnega je dobila sama. Garsonjera ptuj.

Bivši sodelavec je bil šest let v najemu, v vmesnem času je kupil tri garaže, ki jih je oddajal. V šestih letih je dosegel dvojno vrednost. Mislim, da je to bilo upoštevano namesto pologa.

Katero/e  banke pa priporočate za ugoden stanov. kredit? Oziroma, kakšne so bile izkušnje vaših znancev?

Do sedaj smo uspeli vprašat samo na eni banki.

Midva sva si za polog privarčevala, nekaj so posodili moževi starši. Ostalo imava  hipotekarne kredite. Nekaj jaz, nekaj on.

veliko opcij obstaja.

to je za revčeke.  ali karkoli znaš, da si lahko odpreš podjetje in relativno veliko zaslužiš? al lahko dobiš to znanje kje?   imaš doma koga ki kaj zna. in je ralno možno da ti z tem zanjem zasluziš že doma?   ker tvoja pot je suženjstvo in strah do smrti.

mogoče je bolje, da osebnostno zrasteš. ne vem koliko let imaš. kaj si treniral.  mogoče ti kakšen trening, kot recimo bjj, judo, odpre nova obzorja, nove cilje. mogoče če si ženska, če si sexy kakšen ples in služiš z porno plesom.

evo da ti dam primer.  si mlad okoli 20. si nek kaj pa vem kaj. ekonomist tehnik. sluzbe itak nimaš neke. fsaj ne pametne. si pa treniral kaj kot otrok. pa pustil.  pa greš naprej trenirat.  mogoče ti samo dodaten trenng da samozavest, shujšaš pa si bolj prodoren, bolj pozitiven. 30 000 evrov imet tko prišparano?  povej mi kako češ to naredit? če nimaš dobre službe? kako?  realno mi povej.  ne zgodbic od lezbik in feminsik raznih ki zivijo doma in so učiteljice. po vezah seveda.  povej mi kako??

mogoče greš za zdravstvenega tehnika. in začneš to delat. nadure, pa bo neki denarja.  recimo.  znaš kaj delat z rokami, si odpri sp.

mogoče , ne rabiš toliko denarja in kredita. mogoče lahko kupiš ful majnše nam orju nekje na hrvaškem. italiji. greš v vojsko, polcijo zaprosiš za sluzbeno stanovanje.

socijalno stanovanje, proftno, neprofitno. dobro imaš zavitke , ok. to je res. ne povsod.

ne bit suženj banki.  ne tega naredit.  bo euro propadel, prišel brics. ali pa digitalni euro. ti gam ogoče ne boš želel.  pa te bodo prislili. razumeš?

ne dat banki svojega zivljenja.  kupi si poceni majhen avto.  rabljen malo bencinar. vozi počasi.  raje dobro premisli.

kaj če si ti kupiš stanovanje pa ti začenjo gradit poeg neki kaj ti ne bo všeč.  ti pa boš imel še kredit 30 let. kaj če se kaj zgodi z službo.  kaj ne vidiš kaj se dogaja zunaj na trgu??

živiš sam/a, si najdi partnerja in idita skupi nekam skupi cenej v najem.  nekam kjer mogoče sdaj se ti gabi. nočeš niti slišat.  pa si šla tja pogedat, res kako je?? na sprehod večkrat?  da se malo navadiš?  mogoče je cenej tko.

naredi fse da nimaš kredita.  te bodo prisili v  neko novo ogrevanje. kaj boš pol?  še en kredit?

če imaš možnost biti doma, bodi doma. pa si šparaj denar na mrtvo.  pa začni delat neki, kaj ti bo prineslo več denarja , da si boš pol lažje kupil neki.  a razumeš??

ne imet z banko nič posla.  čim majn.  to je suženjstvo,

ni lepšega kot rabljen avto bencinar ki ej ziher se ne kvari, odplačan in ti ga ni škoda.   ni lepšega občutka.  pa kaki novi audi a6. ahahahah  starega golfa 6  1.6 bencin.  običn motor.  hyundai i 30  1.4i.  vem da ne gre, vem da ni tak varn, vem fse.   vem pa tudi da novi crkujejo in so predragi za 15 000 evrov.

veiko ljudi naredi samomor zaradi banke.  povsod po svetu.  banka je sredstvo prisile, sužensjtva in levičarji z veseljem tolerirajo delo poslovanje bank, in te nič en naučijo o banki, ker je to za njih sveta krava.   ker te spravijo v dolžniški odnos.  in pol si njihov.  razumeš??

poglej, kje lahko dobiš cenej , zelo cenej.   saj ne rabiš tam v najemu, do smrti. boš vmes dobil profitno, nrepfitni, sluzbeno stanovanje.

Na internetu so dostopni INFORMATIVNI izračuni, čist tako, da malo dobiš občutek. Nato pa obiščeš vsaj 3 ali4 banke osebno, pri večini se moraš najavit da dobiš termin.

Nekaj mesecev nazaj – OTP, po vseh informativnih izračunih in vseh obiskih.

Gorenjska banka in NLB se pogosto omenjata kot najbolj ugodni banki, a pazi na njihov “če”…. Npr, NLB ti ponudi zavarovanje vita… ce isces tudi zavarovanje je ok, ampak…. res iščes kredit in zavarovanje ali samo kredit?

Nobena banka ti ne bo dala 100% kredita. Rabiš polog oz. zastaviti več kot samo tisto nepremičnino. Lahko pa vzameš potrošni kredit za polog in potem še stanovanjski. Če si idiot.

Priporočljivo je imeti nekje 60-70% lastnih sredstev, drugače je zadeva precej riskirana. Nakaterim uspe, drugim pač ne.

V nasprotnem priporočam, da greste v najem.

Navadno banke zahtevajo vsaj 20% za polog. Nato bančni cenilec oceni vrednost nepremičnine . Ostalo(80% kredita) lahko dobite hipotekarni kredit – lahko seveda tudi starši zastavijo svojo hipoteko za dodatno varnost/boljšo obrestno mero.  Ni pa to pogoj.

Za preostalih 20% lahko teoretično vzamete še dodatni kredit. Vendar je to precej drago(obrestna mera) in tudi tvegano.

Kaj je dolgoročno najboljše je vedno težko vprašanje. Dejstvo je, da so trenutno obrestne mere zelo nizke. Če imate npr. 2.5% fiksno obrestno mero, boste v primeru inflacije, ki vo višja od 2.5% plačali realno manj.

To je veljalo, ko so bile obrestne mere na banki 5%-10% in cene nepreminin precej nižje.

Par z povprečno plačo, ki jim je življenski cilj živeti v lastni nepremičnino, bi to dosegel, ravno pred penzijo,….

večina je skreditirala 80% in prišla do lastne nepremičnine. Pa četudi je to pred penzijo, ti potem vsaj penzija cela ostane. ne razumem, zakaj ste ljudem še kredita folž.

Edino za nepremičnino se velja vzet kredit,pa še to začneš počasi ,četudi z zelo majhno enoto ,da se ne zadrgneš in živiš nekako normalno…

Meni je bilo receno, da moras imati 20% za polog. Ce tega nimas, je mozno dati hipoteko tudi na dodatno nepremicnino, ce jo imas. Torej je to vsaj se 3. opcija za nekatere.