Kdaj se šteje, da je nepremičnina prodana?

Z dnem podpisa pogodbe, z dnem overitve podpisa, z dnem nakazila kupnine ali z dnem spremembe v z.k.?

edino pravo merilo lastništva je vpis v ZK, če te to zanima

Se pravi če hiša pogori en dan pred spremembo v z.k. je oškodovan kdo?

Ne, ni merodajen vpis v ZK, pač pa overjena kupoprodajna pogodba in če je hkrati nepremičnina predana v uporabo (tudi če zaradi finančne konstrukcije kupnina še ni poravnana v celoti).
V slo je še vedno kup nepremičnin, ki niso vpisane v ZK in bognedaj, da bi bilo to edino merilo lastništva.

Odvisno ali je bila že narejena primopredaja.
HIša je prodana, ko je podpisana pogodba vse ostale podrobnosti pa morajo biti določene v tej pogodbi. Zato pa so pogodbe.
V tem primeru je pomembna predaja nepremičnine. Največkrat piše, da se hiša kupuje po sistemu videno/kupljeno. To pomeni, da mora biti nepremičnina na dan predaje točno v takem stanju kot si jo ti videl/kupil. Če je bila predaja že narejena je pa požar tvoj problem saj si hišo uporabljal ti četudi kupnine nisi še v celoti poravnal.

Torej če hiša pogori ko je podpis na pogodbi že overjen, ni pa še spremembe v z.k. ali je oškodovan kupec ali pa pa se pogodba celo prekine?

Pusti z.k. To lahko urediš tudi čez 10 let.
Kdo je hišo v tem času uporabljal? Še prodajalec ali že kupec?

Pogodbo se overi, ko je plačan tudi davek na promet nepremičnin in to se šteje kot prenos lastništva.
So pa možni tudi primeri – in to mora biti seveda napisano tudi v pogodbi – ko se to naredi, še preden je kupnina plačana v celoti in še preden kupec nepremičnino prevzame. In uporablja jo recimo še vedno prodajalec. Kdo je v primeru požara oškodovan v tem primeru, bi verjetno moral povedati kak odvetnik.

Pozabi na Z.K., ker to ni edini dokaz lastništva. Zaenkrat še ne.

Hiša je prodana, ko je plačana, najprej denar, potem prepis. Isto kot pri avtu.