hiša po polovični ceni

Bi kupili hišo po polovični ceni?

Cena je polovična, ker je hiša obremenjena s služnostno pravico, vendar služnost ni trajna.

lp

@trancer, life time chance!!

Borg, kolk si ti zloben.
Trancer jo bo zaradi bližajočega se nepremičninskega zloma itak hotel za kvečjemu četrtinko.

@metulka: to je bilo prejšnji mesec! Ta mesec trancer ponuja kvečjemu par sto tisoč – seveda tolarjev.

Hehe. 😀 I`m not buying. 😉

trancerja nič ne zanima od hiš, stanovanj… njega samo zanima padec cen in s tem bo čisto zadovoljen.
Verjetno še za burek nima kot je že nekdo nekje zapisal :)))

A bo gdo odgovoru al se boste samo zafrkaval, bemti:)))

Enim očitno na žilco stopil. 😀

@Antonio_num1: trancer je kot majhen fantič, ki hodi vsak teden vsaj 1x gledat Porscheje in Ferrarije razstavljene na prodajnih mestih. Na veliko komentira, sanja in neskončno utruja vsem prijateljem, da ko bo pa velik, bo pa imel Ferrarija (sedaj so predragi, ampak cene bodo padle). Vsi ga imajo dosti, vsem dol visi za mokre sanje, ampak on se ne da.

Sosedova Marjetica mu vztrajno dopoveduje, kaj mu bo Ferrari, ko pa še njej sladoleda ne more kupit.

@dvonogi: ne, nepremičnine, ki je kakorkoli “obremenjena” ne bi kupil v nobenem primeru. To se lahko zavleeeeče in zavleeeeče.

ne bi hotel prilivati olja na ogenj, toda po nepreverjenih informacijah trancer že ima Ferrarija-zdaj baje samo še zbira denar za baterije zanj in za daljinca…
NAslednja investicijska faza pa bo nakup Barbie hiše in garaže..

S temi izjavami ste se spustili na nivo 10-letnikov. 😀 Očitno vas zdaj že živciram in ne le zabavam. 😀

@trancer: ne laskaj si preveč.

Za približno koliko procentov pa običajno hiši služnost zniža kupnino?

lp

odvisno od služnosti.
Če ta lastnika načeloma ne ovira pri rabi (recimo skupna raba dovozne ceste, ali podzemni kabel),to praviloma ni prav veliko, recimo nekaj 1000€

Koliko pa hiši zbije ceno če ima oseba služnost dosmrtne uporabe?

lp

dosmrtne uporabe (alki mogoče souporbe) česa?
Dovoza? Garaže?Stanovanja? WC-ja? Kuhinje?

“Služnostna pravica dosmrtne uporabe clotne nepremičnine v dosedanjem obsegu”

ne vem, koliko je to uradno vredno. Zame je taka nepremičnina vredna malo ali nič.

Se pravi, da jo ni možno prodati?

Kaj pa podariti?

lp

seveda jo je možno prodati in tudi podariti-služnost pa, jasno, ostane.

Vrednost-zanesljvo jo je težko določiti, ampak če diskontiraš pričakovano bodočo vrednost od trenutka prevzema, jo dobiš.

Torej-recimo da je služnostni upravičenec star 60 let. Nekako pričakuješ (sorodniki..) , da bo živel še 15 let. To v bistvu pomeni, da imaš vezan denar, količina je odvisna od vrednosti stanovanja.

Recimo, da bi za stanovanje, če bi ga prodal sedaj, dobil 100.000€.

Od tu je zadeva subjektivna, kot pri vse naložbah.
Če si konservativen, bi ta denar vezal v banki in zanj dobival, recimo, poprečno 5,0%. Od tega moraš seveda odšteti 20% davka.
Če pa bi denar raje dal v sklade, bi tu dobil, recimo, povprečno 7,5%, davek čez 15 let je 5%.

In to je približna vrednost služnosti..

Teoretično je tako samo v praksi pa ne vem kako bi se novi lastnik in služnostni upravičenec lahko dogovarjala glede tega koliko ima kdo dejanskih bivalnih in drugih pravic na objektu.

Ali bi se novi lastnik pravzaprav sploh lahko vselil v hišo, dokler bi jo uporabljal služnostni upravičenec?

lp

res je takole ugibanje precej naporno, ker je cel kup možnosti.

Bi bilo dobro, če bi dvonogi natančneje opisal položaj..

Na splošno je verjetno tako, da se lastnik in služnostni upravičenec še posebaj če nista v sorodu marsigdaj sporečeta glede tega koliko pravic na nepremičnini komu pripada, ker stvari glede služnosti nikoli niso popolnoma dorečene in niso ekzaktne ampak so marsigdaj stvar dogovora, kar pa velikokrat pripelje do sporov.

lp

In potem imamo oddajo nedeljsko oko 🙂