delitev stanovanja

Pozdravljeni! Prosim za nasvet kako podeliti dvosobno stanovanje na dva enaka dela.Mlajši sin ki se je tu rodil bi rad stanovanje obdržal ter izplačal polovico vrednosti svojemu Bratu,kateri stanovanja ne želi,hoče pa denar.Kaj je potrebno narediti materi kot lasnici stanovanja,da steče uradni postopek, kakšni su stroški takšne delitve,ter kje in po katerem vrsnem redu treba peljati postopek.
Hvala za nasvet!