Davčne zadeve – prosim nasvet
Pozdrav vsem in lepo prosim za nasvet. Imam namen prodajati nepremičnino in bi rada vnaprej točno vedela, koliko bo treba plačati dohodnine, če sploh, ker imam specifično situacijo. Sem si pogledala v zakon, ampak saj veste, tam je tako napisano, da nič ni stoprocentno jasno. Jaz pa rabim točen podatek. Ali lahko kličem na FURS in jih konkretno vprašam? Ima kdo izkušnje s tem? Mi bodo pomagali? Ali pa je moja edina opcija, da plačam davčnega svetovalca?
Hvala vsem!
imaš več davkov ob prodaji nepremičnine
prvi je davek na promet nepremičnin, 2%
drugo pa je davek na kapitalski dobiček, kar je tehnično dohodnina. ta pa je odvisen od tega, kako dolgo že imaš nepremičnino in kako dolgo imaš prijavljeno stalno prebivališče v tej nepremičnini ter na kak način si nepremičnino pridobila in predvsem, koliko je znašala uradna vrednost nepremičnine takrat, ko si jo dobila.
za začetek napiši malo več o tem.
Hvala za odziv. Mene zanima samo za dohodnino. Vem vse, zakon sem prebrala, v nepremičnini sem več kot 3 leta stalno prijavljena in tu tudi živim, zato bi bila oproščena plačila dohodnine. Ker pa sem pred nekaj leti odprla s.p. (pisarniška dejavnost oziroma samo na računalniku, lahko delam od koderkoli, ni vezano na nepremičnino, nimam nekih strojev itd.), bi rada vprašala, če je tu kaj spornega, ker vem, da če bi nepremičnino npr. oddajala, potem te olajšave ne bi bilo. V zakonu piše v 96. členu, kjer so oprostitve:
“če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazano kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v najem;”
Jaz nimam nobenega dela hiše prikazanega v poslovnih knjigah. Imam preprosto odprt s.p. na svojem stalnem bivališču, ki bi ga zdaj prodala. Prosim za mnenje, ker zelo nejasno piše. Ali je prostor, kjer imam npr. pisalno mizo, in ni zaveden v poslovnih knjigah, izvzet iz oprostitve? Ali pa ravno obratno, ker ga nimam zavedenega, se zdaj šteje, da opravljam dejavnost v celotni nepremičnini in nisem upravičena do oprostitve? Hvala.
čekdisout, 22.11.2021 ob 12:38
stanovanja nisi imela prikazanega kot sredstvo, kar pomeni, da nisi obračunavala amortizacije. če bi obračunavala amortizacijo in bi ti to zmanjševalo obdavčljivi dobiček pri s.p.ju potem do olajšave ne bi bila upravičena. tako jaz to razumem.
A ni tako da se nepremičnina ne amortizira?
Elizaveta666, 22.11.2021 ob 12:29
Hvala za odziv. Mene zanima samo za dohodnino. Vem vse, zakon sem prebrala, v nepremičnini sem več kot 3 leta stalno prijavljena in tu tudi živim, zato bi bila oproščena plačila dohodnine. Ker pa sem pred nekaj leti odprla s.p. (pisarniška dejavnost oziroma samo na računalniku, lahko delam od koderkoli, ni vezano na nepremičnino, nimam nekih strojev itd.), bi rada vprašala, če je tu kaj spornega, ker vem, da če bi nepremičnino npr. oddajala, potem te olajšave ne bi bilo. V zakonu piše v 96. členu, kjer so oprostitve:
“če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazano kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v najem;”
Jaz nimam nobenega dela hiše prikazanega v poslovnih knjigah. Imam preprosto odprt s.p. na svojem stalnem bivališču, ki bi ga zdaj prodala. Prosim za mnenje, ker zelo nejasno piše. Ali je prostor, kjer imam npr. pisalno mizo, in ni zaveden v poslovnih knjigah, izvzet iz oprostitve? Ali pa ravno obratno, ker ga nimam zavedenega, se zdaj šteje, da opravljam dejavnost v celotni nepremičnini in nisem upravičena do oprostitve? Hvala.
Dohodnine v nobenem primeru ne boš plačala.
Forum je zaprt za komentiranje.