darilna pogodba, kako opredeliti

mamo sva solastnika hiše, vsak do 1/2, pred leti mi je podarila štirisobno stanovanje v prvem nadstropju hiše 90 m2, s tem, da v skladu s Stanovanjskim zakonom kot skupni deli hiše v solastnini ostajajo obodni zidovi, stopnišče, komunalne ter energetske naprave v hiši, ter streha, podstreha in klet.
sedaj bi mi podarila svojo polovico podstrehe, kako bi to uredili, nebi pa urejali etažne lastnine

Glede na kvadraturo podstrešnega dela z celotno hišo opredelite, koliko bi njen del podstrehe predstavljal glede na celoto. Npr. če gre za K+N+podstreha, bi bila podstreha približno 1/3 njene polovice, kar pomeni 1/6 glede na celoto. POtem naj vam z darilno pogodbo podari to 1/6, s tem, da se v darilni pogodbi izrecno napiše, da ta solastniški delež do 1/6 predstvalja v naravi podstreho v izmeri … m2. S tem bi vi tako postali lastnik do 4/6, mati pa do 2/6 glede na celoto.

Je pa bolje glede tega stopit k odvetnku ali notarju oziroma k nekomu, ki mu te delitve in prenosi niso tuji in ve, kako pravilno sestavit pogodbo, da bo ustrezalo dejanskemu stanju in vašim željam.

LP

Pravno gledano je edina PRAVA rešitev etažna razdelitev. Vi bi sicer želeli kar po domače zmešati skupaj solastnino in etažno lastnino, vendar to ne gre. Da je temu tako, kaže že vaše vprašanje, kjer najprej govorite o solastnini (vsak 1/2), nato o tem, da ste lastnik stanovanja v prvem nadstropju, pa o solastnini na skupnih delih… Dejstvo je, da ste z mamo solastnika vsak do 1/2, in sicer VSAK od vaju na CELOTNI hiši. Tudi sedaj vam ne bo podarila podstrešja, ker brez ustanovitve etažne lastnine, podstrešje ne more biti samostojni predmet pravnega prometa. Če pa vstrajate pri solastninskih deležih na CELOTNI hiši, potem pač samo povečate vaš delež na celoti (kar pomeni, da vam mama podari še en del svojega deleža). Za koliko naj bi se vaš delež povečal, pač presodite sami (glede na velikost podstrešja).
V kolikor bo hiša, ki je sedaj v solastnini, nekoč v celoti vaša, potem mogoče res ni nujno potrebno, da jo že sedaj etažno razdelite. V kolikor pa temu ni tako, je bolje, da že sedaj skupaj z mamo hišo etažno razdelite, določite skupne dele stavbe, deleže na skupnih delih, načine uporabe skupnih delov …, saj verjamem, da se boste glede teh vprašanj lažje dogovorili z vašo mamo, kot z morebitnim bodočim lastnikom. LP