danes na tifo: nepremičninarji napovedujejo velik padec cen nepremičnin!!!!!!!
Kdor ne prizna, da so cene padle, zivi v pravljici. V Ljubljani so padle in se bodo, kar je hudo za lastnike spekulantskih nepremicnin, brez posledic za stanovalce v lastnih nepremicninah in ugodno za kupce. V Ljubljani se dvosobna stanovanja ze prodajajo po 90000 do 100000, medtem, ko so se pred dvemi leti garsonjere za 110000. To se imenuje balon in je na borzah znan pojav, ko se cene prenapihnejo do nezavesti.
LJ. ŠIŠKA, KINO 44 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 1965, 8. nad., v urejenem bluku, prodamo lepo dvosobno stanovanje pri kinu šiška – m hotel. v neposredni bližini šola, zdravstveni dom, pošta, .. pogled na rožnik. stanovanje ima funkcionalen tloris: dve veliki sobi + balkon, kopalnica in ločen WC. ter kuhinjo z jedilnim kotom, prodamo.
Cena: 95.000,00 EUR
LJ. CENTER 47 m2, 2-sobno, adaptirano l. 1999, prodamo. Šifra: 1588J
Cena: 95.000,00 EUR
CENTER, v bližini Poliklinike, 47m2, dvosobno stanovanje je bilo v celoti adaptirano pred cca. 10 leti in se nahaja v urejeni hiši. Stanovanje je zelo prostorno, svetlo in funkcionalno. Sestoji iz predsobe, kopalnive z wc-jem, kuhinje povezana v jedilnico in dveh sob. Talna obloga je parket, keramika.
TUdi v Mariboru pada.
Prodaja: Poslovni prostor Pisarna 273.07 m2 330.000,00 EUR
Nadstropje: 3/3 zgrajeno leta 1968
znižano iz 410.00 €!!! prodamo pisarne v centru max….
Realne so cene v Avstriji, kjer imajo 2 krat vecje dohodke, cene pa pol nizje kot pri nas.
120 jurjev dvosobno staro stanovanje v LJ, to je 120 Ljubljanskih plac.
60 jurjev dvosobno staro stanovanje v Austriji, to je 30 AU plac.
Ce bi hoteli imeti Avstrijski standard, bi moral star dvosobni flat stati 30 jurjev. Saj je vecina teh stanovanj stala v resnici samo 5 jurjev ( Jazbinsek), ampak pozresnost ne pozna meja, v resnici so Tajkuni kar cela prejsnja generacija, ki bi rada blazen standard, brez da bi kaj dala za to.
Zanimivo branje, če kdo še dvomi v krepak padec cen nepremičnin.
Vir: Moje finance
V vašem članku z naslovom Kaj vam ponujajo kupci stanovanj ste zapisali naslednji stavek, ki pa ga želimo pojasniti: »Je pa po drugi strani zanimivo, da so se na enem od novih objektov začeli zbirati kar kupci stanovanj, ki zahtevajo znižanje cene. To se dogaja pri stanovanjih na Lavrici, ki jih prodaja iProjekt. Po govoricah naj bi se njihovi kupci stanovanj, ki so sicer že plačali desetodstotno aro in podpisali kupoprodajne pogodbe po trenutnih cenah, zbirali v skupino in od investitorjev zahtevali znižanje cen, sicer stanovanj ne bodo kupili. Tega nam v družbi niso ne potrdili ne zanikali.«Kupci stanovanj na Lavrici pa to potrjujemo. Zbrali smo se, kajti z investitorjem se želimo dogovoriti o znižanju cen glede na tržne razmere, ki so nastale zaradi finančne krize. V skupini nas je zaenkrat polovica lastnikov vseh prodanih stanovanj, ta številka se redno dviguje. Kupoprodajne pogodbe smo sklepali v letih 2007 in 2008, stanovanja pa naj bi prevzeli v letu 2009. Toda zlom nepremičninskega trga je v tem času povzročil drastičen upad cen naših starih stanovanj, ki smo jih ob podpisu pogodb za nakup novega stanovanja upoštevali pri finančni konstrukciji. Danes prodajamo stanovanja po znižani ceni 20 – 30 odstotkov od prvotno načrtovane, kljub temu kupcev ni. Glede na to, da je časa vedno manj, kriza pa se le zaostruje, veliko kupcev že resno razmišlja o svoji zmožnosti nakupa stanovanja in o možnosti razveljavitve pogodbe kljub temu, da izgubijo že vplačano aro. Menimo, da bi morali rešitev iz krize iskati skupno z investitorjem, saj bi uspešna izpeljava že sklenjenih pogodb, po cenah prilagojenih razmeram na trgu in splošnemu padcu kupne moči, kupcem omogočala nakup stanovanja, investitorju pa priliv likvidnostnih sredstev.
Berem danes v Financah…
http://www.finance.si/252863/Nepremi%E8ninarji_skoraj_brez_dela
Seveda lahko dvomis v SPLOSNE ogromne padce, ker so ljudje cisto zmedeni, ne vejo, kaj bi, ker tako vse pada.
Primer z Glonarjeve v Ljubljani, zgrajeno 2004.
LJ-KODELJEVO, enosobno stanovanje 39.4 m2 + 4.25 m2 shramba, nizek blok l. 2004, dvigalo, imas celo garazni boks. To stanovanje je bilo se pred meseci 149K, zdaj ga prodajajo po 107K. Znizano skoraj za 30%, na 2.600 EUR/m2.
V istem bloku nekdo se vedno zivi v pravljici.
53 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 2004, 3/5 nad., 2ss + kabinet + loža (53m2 + klet 5m2 in parkirno mesto v garaži (15m2). Star oglas: 210k, 3.900 EUR/m2.
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14;nep=1;posr=1;detail=5293023
Poudarjam, da sta obe nepremicnini v istem bloku!!
Seveda lahko dvomis v SPLOSNE ogromne padce, ker so ljudje cisto zmedeni, ne vejo, kaj bi, ker tako vse pada.
Primer z Glonarjeve v Ljubljani, zgrajeno 2004.
LJ-KODELJEVO, enosobno stanovanje 39.4 m2 + 4.25 m2 shramba, nizek blok l. 2004, dvigalo, imas celo garazni boks. To stanovanje je bilo se pred meseci 149K, zdaj ga prodajajo po 107K. Znizano skoraj za 30%, na 2.600 EUR/m2.
V istem bloku nekdo se vedno zivi v pravljici.
53 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 2004, 3/5 nad., 2ss + kabinet + loža (53m2 + klet 5m2 in parkirno mesto v garaži (15m2). Star oglas: 210k, 3.900 EUR/m2.
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14;nep=1;posr=1;detail=5293023
Poudarjam, da sta obe nepremicnini v istem bloku!![/quote]
Ja lahko, da res živi v pravljici ali pa je pač kar tako dal oglas in očitno ni zainteresiran, da bi ga res prodal. Lahko bi rekli, da se mu ne mudi :))))
Tudi ce propadejo, imajo veliko stevilo novo zgrajenih stanovanj, ki bodo presla v novo last, verjetno bank. In te jih bodo hotele unovciti. Novih gradenj je ogromno, ne samo blokov, ampak tudi vila blokov in his v 3. gf.
Osebno mislim, da bo vsaj nekaj podjetij pred propadom srecala pamet in bodo zaceli prodajati novogradnje po takih cenah, kot jih je v LJ Jankovic odkupil v Celovskih dvorih od Vegrada, se pravi po 1750 EUR/m2 za novogradnjo. Mislim, da Vegrad niti pod razno ne bi dal nobenega kvadratnega metra niti Jankovicu, ce se mu tudi ta cena ne bi splacala. Se bo padlo!
cena je bila ca 2500 €ur….[/quote]
Cena za stanovanja je bila kar 1.750 EUR/m2, kar je sporocil Jankovic oz. njegova sluzba za javnost, vendar je Vegrad ob tem mastno zaracunal parkirisca, po cca. 1400 EUR/m2, tako da je Jankovic sklenil dober posel pri stanovanjih, spusil pa pri parkiriscih.
Izsek iz sporocila
Na svojih rednih tedenskih srečanjih s predstavniki medijev sem vsebino prodajne pogodbe med Javnim stanovanjskim skladom MOL in Vegradom večkrat javno predstavil, poleg tega pa smo vsem novinarjem, ki so tako želeli, omogočili tudi vpogled v omenjen dokument, iz katerega izhaja, da smo za kvadratni meter uporabne stanovanjske površine plačali 1.750 evrov, za vsako parkirno mesto pa 18 tisoč evrov. Ob upoštevanju davka na dodano vrednost je tako cena za 7.515 kvadratnih metrov stanovanjske površine in 238 parkirnih mest znašala 18,9 milijonov evrov.
18,9mio €ur/7515m2 = 2.515 €ur/m2[/quote]
18,9 mio EUR ne zajema samo 7.515 m2 stanovanjskih povrsin, ampak tudi 238 parkingov, ki je vsak stal 18.000 EUR. Zato ne mores deliti 18,9 mio EUR s 7.515 m2. Neto cena za m2 stanovanjske povrsine v Celovskikh dvorih je bila 1.750 brez davka, davek je pa 8,5%. To vse pise v prilepljenem sporocilu.
Lahko se sprenevedamo kolikor hočeš oziroma če poenostavim :
ponujam ti stanovanje velikosti 100m2 v centru Ljubljane z zagotovljenim parkirnim mestom. Cena za m2 je 1€ur, za parkirišče, ki je del ponudbe, pa mi plačaj 500.000 €ur, te zanima?[/quote]
Ne vem, kdo se spreneveda, mislim, da se ti. Neargumentirano jezno pisanje ni na mestu in zamegli moznost, da bi pravilno prebrala (ce se za resnico skriva zenska) dejstva.
Jankovic je kupil od Vegrada 7.515 m2 stanovanjskih povrsin, zraven pa je kupil se 238 pripadajocim parkirisc. Cena brez davka za kvadratni meter stanovanja je bila 1.750, neto cena za parkirno mesto je bila 18.000. K temu je treba pristeti se 8,5% davek in dobis skupni znesek za stanovanja IN PARKINGE 18,9 mio EUR. Ne vem, zakaj hoces vztrajno znesek 18,9 deliti samo s stanovanjsko povrsino. Roko na srce, z davkom vred je Jankovic za m2 stanovanja placal 1.900 EUR, ampak on se rad malo pohvali in operira z neto ceno.
Jankovic je res naredil dober posel pri stanovanjih in slabega pri parkiriscih, ker je za parkirisca placal prevec.
stanovanja: 7.515 m2 x 1.750 = 13.151.250 EUR neto + 8,5% = 14.269.106
parkirisca: 18.000 EUR za parking x 238 = 4.284.000 EUR neto + 8,5% = 4.648.140 EUR
TOTAL z davkom: 14,27 mio EUR za stanovanja in 4,65 mio za parkirisca = 18,92 mio EUR
Dam še en primer, glede na to, da na prvega nisi želel ogovoriti :
Stanovanja bi lahko kupil tudi po 800 €ur in parkiršča po 54.235 €ur pa bi bil končni efekt isti, Jankovič pa bi izpadel car, ti bi pa lahko tukaj pisal.[/quote]
Ti mislis, da navijam za Jankovica, kaksen car je. Nasprotno, mislim, da je beda, da je tako hudo preplacal parkirisca z javnim denarjem, zakaj je pa druga zgodba.
Ce ti ves za kak primer, kjer je kdo kupil stanovanje po 800 EUR/m2 in dal 54.234 EUR za eno parkirisce, povej. Primer cen, ki jih navajam, je iz SKLENJENEGA posla. Zato je zgodba poucna iz zornega kota, ki je bil ze omenjen v enem prejsnjih postov. Mislim, da Vegrad nikoli ne bi dal nobenega kvadratnega metra niti samemu Jankovicu, ce se mu tudi ta cena ne bi splacala. Pouhn kufr imam poslusanja o visokih proizvodnih cenah za m2 in o “nadstandardnih” stanovanjih, kjer poleg drugih bedarij za nadstandard stejejo klimo, ki bi jo posameznik brez vseh popustov in rabatov v maloprodaji placal 800 EUR z montazo vred. Banda! 🙂
http://www.finance.si/forumi/?t=70060
Če ima kdo od zagovornikov stacionarnega stanja nepremičninskega trga pogum …. naj izvoli.
Lp
Ne mislim da navijaš za Jankovića in me sploh ne zanima za koga navijaš.
Pravilno pa se mi zdi, da se taka PR zadeva sploh ne omenja, ampak da se pravilno napiše cena za m2 kot dejansko je -> torej 2515€ur/m2.[/quote]
Tudi ce stokrat neargumentirano ponovis svoj znesek, se ta se ne bo spremenil v resnico, samo zato, ker bi tebi tako ustrezalo. Pa ce si dvakrat nadenes tak nick 🙂 Zame je debata, ki to ni, zakljucena.
Forum je zaprt za komentiranje.