cene stanovanj čez kako leto
Jao Borg, raje molči, ker si ekonomsko nepismen. Torej svetuješ ljudem da danes kupijo dobrino X za 100 enot, kljub realnemu pričakovanju, da bo čez eno leto vredna med 60 in 70 enot. Šus v glavo. S takimi res nima smisla debatirat.
Naključni…
Najbolje, da si daš sam šus v glavo, če take stvari pišeš Borgu. Poanta življenja ni v tem, da dokazuješ kako imaš edino ti prav.
Ne razumeš kaj je Borg napisal?
Dolgoročni investitorji se ne ukvarjajo z trenutnimi nižjimi cenami nepremičnin, delnic itd. Ker razumejo dolgoročne cikle se s tem ne obremenjujejo. Zato kupujejo še raje takrat, ko je najceneje in lepo čakajo…
Špekulanti pa kupujejo po nižji ceni in prodajo po višji in te cikle želijo ponoviti čim večkrat v čim krajšem času. Njihov cilj je jasen, služiti na razlikah v ceni in ne investirati na dolgi rok. Zato nekateri v tem času lepo služijo z nihanjem cen vrednostnih papirjev.
Ker smo pa ljudje različni obstajo tudi različni načini, ki jih nekdo uporablja za plemenitenje svojega premoženja. Kako se bo nekdo odločil je njegova stvar.
MP25
dobro si razložil prednosti in slabosti pri lastništvu ali najemanju stanovanja oz. nepremičnine.
pa daj se napihuj, da se ne razpočiš….ali pa nehaj uživati tisto kar uživaš, ker ti očitno škoduje.
Raje si še kaj preberi in se pouči , da ne boš takole gostilniško
razpravljal. In ne delaj iz muhe slona.
Res se bodo cene dolgoročno cene diferencirale, ampak to je logičen proces (za tiste, ki vsaj malo vedo o tem, o čemer govorimo). In res bodo nekje bolj, drugje pa manj rastle.
In ja, res je brez zveze danes kupovati nekaj, ker bo čez leto cenjše.
Toda, če nekdo hoče kupiti, recimo stanovanje v mansardi bloka v Ljubljani v Trnovem ali na Prulah mu to prav malo pomaga.Ker tam diskontnih cen ne bo. če pa že bo kaj, bo tam 10 interesentov. In s čakanjem tvega, da bo izgubil življensko priložnost, da doseže cilj. Prim čemer bo čez 15 ali več let tako ali tako spet ujel ciklični val prirastka vrednosti.
Če je pa nekomu vseeno, kaj in kje kupi, ima najbrž res še čas.
Toda prav o tem govorim-stvar je subjekivna, vsak mora sam presoditi svoj položaj in preference, niso pa vsi enaki.
P.s.Zakaj pa trdim, da bodo čez recimo 15 let cene stanovanj na jugu Ljubljane (e.g.Rudnik, Vič..) vsaj 30% nižje od cen na severu, pa tokrat raje ne bi. In zakaj so hiše v Murglah vsaj polovico predrage, tudi ne..In zakaj so stanovanja na Kodeljevem močno podcenjena tudi ne..Ne bi razumel…Si pa lahko spraviš to pisanje in ga ponovno prebereš čez 15-20 let.
@borg: povej, zakaj bi bila stanovanja na rudniku toliko cenejša?
Jaz imam obcutek, da smo samo ljudje, nismo jasnovidci. Nekaj se bo sigurno zgodilo, tocno kaj, pa se ne vemo.
Casu cas…za vsako stvar se bo videlo kdo ima pac prav in kdo bo najbolj profitiral.
Skoda se sploh kregat za take stvari, za katere sploh ne vemo kako se bodo obrnile.
Lahko nekaj smatramo, lahko nekaj prestudiramo, samo 100% tudi nismo.
Tudi jaz ne vem kdaj bom umrla…je tako?:) mi lahko kdo pove kdaj bom? Verjetno res ne…
Sem kar malo presenecen nad prevladujocu zaslepljenostjo, ne poznavanjem dejstev, neinformiranostjo, itd. Ocitno se tega ne zavedate, niti si se ne morete predstavljati, kako bo zgledalo naslednjih 5-10 let. Brez skrbi, realnost vas bo streznila dosti prej kot si mislite. Streznila bo tudi direktorje bank, direktorje nepremicninskih agencij, kot tudi direktorje gradbenih podjetij, ker jih je vecina zal ravno tako dezinformiranih.
Poglejte si samo kaj se dogaja z nepremicninami v Beogradu… 😉
http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2008&mm=10&dd=24&nav_category=206&nav_id=325095
Na hitro pa se naslednje:
– Znana studija dinamike cen nepremicnin v Amsterdamu, od 17. pa do zacetka 21. stoletja, je pokazala, da so cene v povprecju rasle za manj kot .5% letno. Na osnovi preteklih let umetno ustvarjene globalne rasti cen nepremicnih se je ustvarilo popolnoma iluzorno prepricanje, ki ga je borg lepo zapisal. Ko bi samo ljudje v formulo obrestno obresnega racuna kdaj vstavili realno rast v visini 3 ali 4% za obdobje 100-150let, bi jim kaj hitro postalo jasno kaksno neumnost govorijo…
– Pisanja o spekuliranju in dolgorocnem investiranju, tako nima smisla komentirat. Vsekakor zelo poznavalsko. LOL…
Mimogrede, jaz sem eden takih, ki zivi v najetih 100m2, vozi novega Mercedesa, na stenah pa imam tudi kaksno sliko. In to ravno zato ker se mi ne fucka za lastno prihodnost. Tukaj se le malo zabavam…
Lep pozdrav! 😉
@massimo: ali bi bil ti vesel, če bi ti starši v Lj zapustili (kupili…)stanovanje 100 kvadratov, super lokacija?
Jaz bi bila vsa srečna. S tem hočem povedati:če je sedaj nekaj moje, bo lahko nekoč tudi od mojih otrok. Če pa sedaj nimam nič, jim tudi ničesar ne morem zapustiti. Denar na banki lahko gre v franže, nepremičnina pa le ostane nepremičnina. Lahko v njej živiš, jo oddajaš ali prodaš, če ti ne ustreza!
rta: ja, ce nimam nic, tudi svojim otrokom ne bom mogla zapustit nic.
Mi smo podedovali stanovanje od none. Ce ga ona ne bi imela, tudi mi ne bi imeli nic.
In tako stvar potuje…iz roda v rod…tudi pri bogatih druzinah je tako. Ponavadi nobena stvar se ne razvije iz NIC, vse je vec ali manj podedovano in kapital se tako vedno bolj visa.
Tudi pri zemljisc je skoraj vedno tako. V vecini primerov je bila stvar od prednikov.
Massimo: kakorkoli obrnes…ce ima clovek ogromno denarja je vse ok. Ma ce nima nic od prej je vseeno tezko.
Vecina ljudi nekaj podeduje, veliko je pa tudi takih, ki nimajo nicesar.
In vseeno je dosti tezje nekaj ”izboksat” iz NULE.
Primer: starsi ti ne zapustijo nicesar. Skratka vse kar bos imel, si bos moral priborit sam.
Ma eno hiso ne bos mogu kar tako ”spackat” sam. Dobit kar tako 500.000 evrov ni lahko. Edino na lotu. Zato tudi toliko ljudi igra loto. Ker jim nicesar drugega ne preostane. Tako vsoto denarja bodo tezko zasluzili z NORMALNO placo.
Ker nihce nima toliko denarja, razen kaki hudi podjetniki. Ma obicni ljudje pa ne.
Če pa sedaj nimam nič, jim tudi ničesar ne morem zapustiti. Denar na banki lahko gre v franže, nepremičnina pa le ostane nepremičnina. Lahko v njej živiš, jo oddajaš ali prodaš, če ti ne ustreza!
Tudi nepremičnine lahko gredo v franže. Misliš da se denacionalizacija dogaja sama od sebe? Ko oz. če gre denar v banki v franže, verjemi, da ne bomo daleč od ponovne nacionalizacije.
Kmalu bo vsem jasno kje smo. Cene bodo padle, realna vrednost stanovanj v socialističnih getih(Fužine, Nove Jarše, Štepanjsko naselje,…) je ca. 1000 evrov na kvadratni meter. Novogradnje se bodo v roku dveh let prodajale za okoli 2000 evrov na kvadratni meter. Cene bodo ohranile le nepremičnine v strogem centru in na dejanskih luksuznih lokacijah, ki pa jih je v Ljubljani ekstremno malo(zaradi stihijske gradnje).
@trancer: a res? Kaj ne poveš? Jaz sem pa mislil, da je realna cena pod 500€/m2. No, v vsakem primeru si boš vsaj lahko kupil stanovanje.
Ne se sekirat trancer. O padcu cen že nekaj časa govorim. Počasi bodo vsi dojeli, da to ni le moja, tvoja… ideja temveč dejstvo, ki se že dogaja vsem. Nič tragičnega, le povratek v normalno in dolgoročno vzdržno stanje.
Oglasi zadnjega tedna v Ljubljani:
Savsko naselje 48,3 m2 za 88.000 EUR,
Bežigrad 50 m2 za 105.000 EUR
VIč, Tbilisijska 54 m2 za 112.000 EUR… in še pada.
Vsa resnica gre skozi tri stopnje. Prvič je zasmehovana. Drugič je močno nasprotovana. Tretjič je sprejeta kot samoumevno dejstvo. – Arthur Schopenhauer
@trancer: daj umiri se ti malo, no. Imaš probleme? Zakaj bi pa jokali? Zakaj bi sploh hoteli prodati stanovanja? Nepremičnin se ne prodaja ampak kupuje.
@naključni bralec: kako najem? Najemodajalec že načrtuje prodajo stanovanja? (menda se panično prodaja) NOT. Si boš kmalu moral iskat novo stanovanje? 🙂
Forum je zaprt za komentiranje.