ali je samo moralno ali tudi pravno sporno, da nepremičninska agencija dela hkrati za prodajalca in kupca
To je itak normalno. Naprimer prodajalec sklene z agencijo pogodbo za zastopanje. Kupec pa sklene podgodbo z agencijo za nakup. Agencija potem kupca vozi po stanovanjih, ki jih posreduje in to je to.
Agencij naj bi ščitila oba in poskrbela da je prodaja “čista”.
Večino nepremičnin se proda na tak način.
Našla! Na spodnjem linku je tema, v njej pa med drugim tudi link do druge teme,v kateri je pa še en link 🙂
http://med.over.net/forum5/read.php?182,4632095,4634660#msg-4634660
Sicer mislim, da ni čisto tisto, kar ti iščeš, ampak mogoče ti bo neko izhodišče.
Moralno sporno oz. v nasprotju s pravili svobodnega trga se mi pa zdi zato, ker moraš pred ogledom podpisati pogodbo o posredovanju, s katero se zavežeš, da boš dotično nepremičnino kupil izključno prek te agencije oz. ji boš vseeno dal provizijo, tudi če jo kupiš prek koga drugega. To pomeni, da nimaš možnosti izbrati ponudnika boljše storitve – če ti denimo druga agencija za enako visoko provizijo ponudi boljšo storitev. Pri nas je zdrava konkurenca tudi zakonsko zaščitena, samo nepremičninsko posredovanje je očitno izjema?
Kaj pa, če ti agencija ne ponudi pogodbe o posredovanju? Je kaj narobe s takšno agencijo pol?
Sema agentka in mi zaračunamo provizijo samo tistemu, ki nas najame (prodajalcu, če nas najame za prodajo stanovanja oz. kupcu, če nas najeme, da mu pošiščemo stanovanje). Ravno sedaj iščem neko stanovanje za stranko. Piklicala sem na eno agencijo, ki takšno stanovanje tudi ponuja v svoji ponudbi, vendar nispo pripravljeni na nikakršno sodelovanje, ker potem ne morejo dobiti provizije tudi od kupca, dobijo jo le od prodajalca. Me je kar sram kot agentko, da so tudi takšne agencije, ki pri prodaji stanovanja vrednega 200000 €, pokasira 8000 € provizije.
Sema agentka in mi zaračunamo provizijo samo tistemu, ki nas najame (prodajalcu, če nas najame za prodajo stanovanja oz. kupcu, če nas najeme, da mu pošiščemo stanovanje). Ravno sedaj iščem neko stanovanje za stranko. Piklicala sem na eno agencijo, ki takšno stanovanje tudi ponuja v svoji ponudbi, vendar nispo pripravljeni na nikakršno sodelovanje, ker potem ne morejo dobiti provizije tudi od kupca, dobijo jo le od prodajalca. Me je kar sram kot agentko, da so tudi takšne agencije, ki pri prodaji stanovanja vrednega 200000 €, pokasira 8000 € provizije.
Nikjer kupec ne plača provizije agentu ki zastopa prodajalca, le kje ste že videli kaj takega![/quote]
http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=2&lev2=21&view=novice&direct=6748&arhiv=2005
SREČNO!
agencija
ne kvasi ti neumnosti
na žalost bo “naša” agencija, za katero je delovala celo “nepremičninska agentka”, ki je mimogrede celo brez licence, kot smo nazadnje ugotovili in za kar je po Zakonu o nepremičninskem posredovanju, ki pravi /citiram
——–
3. člen
…
2. da zanjo na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi opravlja posle posredovanja eden ali več nepremičninskih posrednikov, ki imajo licenco pristojnega ministrstva in so vpisani v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;
4. člen
(obveznost nepremičninske družbe)
Nepremičninska družba mora zagotoviti, da zanjo v razmerju do naročitelja posle posredovanja bodisi na podlagi zaposlitve bodisi na drugi pravni podlagi opravljajo samo nepremičninski posredniki, ki izpolnjujejo pogoje za opravljanje teh poslov po tem zakonu.
in
34. člen
(kršitve nepremičninskih družb)
(1) Z globo od 3.000.000 do 30.000.000 tolarjev se za prekršek kaznuje nepremičninska družba:
3. če za opravljanje posla nepremičninskega posredovanja ne določi nepremičninskega posrednika v skladu s 4. členom tega zakona, dejansko pa opravlja dejavnost posredovanja, ali če zanjo opravlja posle posredovanja v prometu z nepremičninami oseba, ki nima licence oziroma nima veljavne licence in ni vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;
———-
lahko kaznovana za 12500 do 125000 evrov, če jo prijavimo.
nam kot kupcu zaračunala celih 2% +DDV za storitev, ki ni bila profesionalno opravljena.
Plus prodajalcu istega stanovanja isto.
Torej bo pokasirala 4% + DDV.
Ma koji smo mi kreteni si mislim. Ja smo.
Kriv pa je seveda moj dec, ki mu je bilo vseeno, samo da ima mir in ki je vzel tako agencijo.
Mah jaz bi jih pa prijavila. Tudi jaz sem pred davnimi leti “mojo” agencijo, le da takrat ni bilo še tega zakona. Sicer sem se pritožila samo na zbornici, katere članica je bila agencija, zgodilo se ni nič, ampak so vsaj vedeli, kako poslujejo (in upam, da so se vsaj privat zgražali nad nestrokovnostjo ali pa se nasmejali na njihov račun).
Resno, nakup stanovanja je življenjski podvig, oni se pa dobesedno norca delajo. Če nič drugega, bi vam morali vnaprej povedati, da njihova pogodba ni dovolj dobra za banko.
Nikjer kupec ne plača provizije agentu ki zastopa prodajalca, le kje ste že videli kaj takega![/quote]
http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=2&lev2=21&view=novice&direct=6748&arhiv=2005
SREČNO![/quote]
Logično bi bilo, da provizijo plača tisti, ki agenta pooblasti za iskanje. Pika.
http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=2&lev2=21&view=novice&direct=6748&arhiv=2005
SREČNO![/quote]
Logično bi bilo, da provizijo plača tisti, ki agenta pooblasti za iskanje. Pika.[/quote]
Kupovalka, pa še kako prav imaš, samo da se tega nekateri nočejo zavedati.
Forum je zaprt za komentiranje.