Airbnb, se vam splača?
Čisto preveč splošno vprašanje.
Odvisno namreč od mnogih faktorjev:
na kakšni lokaciji bi ga kupil/kakšnega,
koliko bi vanj investiral, prenovil, opremil,
koliko bi se ukvarjal s turisti…
Če bi rad samo kupil neko povprečno stanovanje, ne prav dosti investiral vanj, se ukvarjal s turisti minimalno, potem je brezveze.
Če pa stvar dobro zastaviš, si z glavo pri stvari, te to tudi malo veseli (turisti to takoj začutijo!), potem pa vsekakor.
Ne morejo fizicne osebe oddajati na crno niti najema stanovanja ,kje sele da b imele moznost na crno se ukvarjati s turisticno dejavnostjo in rentanjem sob. Rabis ustrezno priglasitev dejavnosti,kar pomeni tudi odprtje firme,sp,kmeckega turizma…seveda vse to zahteva pogoje in dodatno dokumentacijo. Prav tako ne mores odpreti prenocist v bivalni stavbi. Rabis imeti hotel,hostel,kmecki turizem,zrravilisce….skratka na kratko NE.
Buče.
Airbnb vzame minimalno (recimo 2 eur pri ceni 60 eur).
In seveda se da legalno urediti, samo je pri nas to tako komplicirano, da se tega nihče ne želi iti. Zdaj delajo na tem, da to poenostavijo. Nov sistem naj bi predstavili že konec marca, pa jim zaenkrat še ni uspelo. Se ne morejo zmenit. Tako da zaenkrat so na trgu taki, ki imajo vse lepo urejeno in taki, ki pač nimajo (večina).
Ja, vsi oddajajo nelegalno. To je problem tudi drugje po svetu, ponekod so oblasti ukrepale, ponekod so najavile ukrepe, marsikje pa ni regulirano. Dokler je tako (pri nas), potem se kar ornk splača: neobdavčen denar, nisi registriran za oddajanje sob (se pravi dosti manj birokracije), itd. Je pa nelojalna konkurenca registrirani dejavnosti in na dolgi rok zelo škodi, tako kot razne variante dela na črno. Ljudje ne razumejo, da se plačuje davke za dobro vseh nas … pač, tko je, tisti, ki lahko, bo kradel. Tako ali drugače, pa naj bo deset evrov ali milijon evrov.
Se enkrat: legalno zaenkrat zakonodaja ne omogoca. Kot tudi zakonodaja ne omogoca da vsakdo ki ima pet minut casa postane taksist. Ali pa hotelir. Ali pa pivovar, farmacevt…Je pac treba imeti dolocene dodatne pogoje,licence,koncesije… poleg osnovnih za odprtje firme.
Oddajajte nelegalno, dokler gre. Ko pa ne bo vec slo pa ali se bo zadeva legalizirala pa obdavcila da se vam ne bo zplacalo, ali pa boste se naprej na crno tvegali.
Tu je lepo napisano kako se da legalno urediti. Je pa komplicirano.
Osebno poznam ljudi, ki imajo vse lepo urejeno, prijavljajo goste policiji, plačujejo turistično takso, davke iz tega naslova. … tako da ja, se da.
Ne sanjajte da airbnb vzame samo dva evra na nocitev. Miljardna firma ne ratas s pobiranjem drobiza. Airbnb vzame tako gostu kot ponudniku gostisca. Ze res da na koncu vse to turist placa, ampak ce vse stroske obesis gstu, se mu bolj splaca v hostel iti na sigurno, kot privat. Sploh ko se kaka psdarija zgodi pa privat stanovanje zagori,ali pa policija vam poslje poloznico zaradi pretiranega hrupa po 22uri. V hotelih si zavarovan za dobljene poskodbe in za povzrocene poskodbe
Ce bi bilo tako lahko bi vsi oddajali prek airbnb,hoteli bi pa zaprli vrata.
Zaenkrat se. V bisttvu je to ena boljsih nalozb… Gledas pa seveda lokacija, ampak z dobrim profilom in slikami ti znna “leteti” tudi na Fuđinama…[/quote]
Mi poveš iz prve roke, ali je veliko dela s tem? Na koliko se povprečno menjavajo gostje? Ali imaš dovolj zapolnjeno?[/quote]
Na zacetku mogoce ja, ker so pomebni feedbacki in ti s tem raste rating… kasneje sploh ce imas zanesljivo osebo, ki pocisti in da kljuce imas lahko z gosti kontakt samo preko racunalnika oz. mobitela. Je pa fajn, da si profesionalen in jim das vedeti, da si jim zmeraj na voljo + da so v varnih rokah:)
Povprecno 3 -5 dni zadje case sploh poletna sezona 1 teden.
Ja za Lj. je polno celo sezono…
Ampak je spet odvisno od lokacije, če imaš parking, koliko sob itd.
Če greš na polno v to, je dobro imet nekaj našparano, pol vzeti kredit (dober izračun narediš tukaj: https://www.nkbm.si/stanovanjski-kredit?tab=3#tabs), porihtati stanovanje v nulo (pomembne so predvsem svetle slike, ki gosta pritegnejo. Ampak še vedno mora biti vse na slikah tako kot je realno.
Če se gre za airbnb v Ljubljani, ti bo morda laufalo čez celo leto, če drugje še enkrat premisli.
Glede airbnb je dobro, če se potrudiš za super-host badge, kar pomeni, da si ful vredu do gostov, jim ponujaš velik za njihov dnar in hitro odgovarjaš na sporočila. Ko imaš ta badge lahko tudi mičkeno dvigneš cene in povišaš profit.
Vse, kar se nahaja v centru LJ, se izredno splaca.
Inspekcija spi, ni nobene skrbi 🙂
če upaš na črno ddajati ni problema. Drugače pa , če hočeš oddajati airbnb stanovanje v večstanovanjski hiši, se morajo vsi stanovalci strinjati s tem, sicer dovoljenja ne dobiš. Si ne predstavljam, da se v 155 stanovanjski stolpnici vsi lastniki strinjajo… Je bil pred kratkim en članek o tem, kako je pri nas to zelo težko realizirati, ker moraš ustrezati nemogočim in številčnim pogojem.
Zakaj bi se morali vsi sosednje v bloku strinjat? A se mora za običajno oddajo stanovanja v najem tudi cel blok uskladit?
Jaz sicer mislim, da je z AirBnb več dela, kot si mogoče misliš.
Večina ljudi stanovanje najame samo za par dni, vmes je treba vsakič vse pospravit in preverit, če štima. Poleg tega gre za spletno aplikacijo, kjer veliko pomeni feedback uporabnikov. Če hočeš imet pozitivne komentarje, pa ključi v nabiralniku in komunikacija po e-mailu ne bosta zadostovala, bo treba malo več vložit v odnos z gosti.
Saj se da zaslužit, ampak ni pa ravno tako, da s tem ne bi bilo nič dela.
Forum je zaprt za komentiranje.