ZK in prodaja

Je kakšna težava pri prodaji nepremičnine, če ni zemljiško knjižena na tvoje ime (še na prejšnje lastnike)?
Hvala.
Lep pozdrav.

ODVISNO, od vsakega posameznega primera. Predvsem je važno zakaj ni lastništvo prepisano. Malo več podatkov bi rabila, če bi hotela bolj natančno odgovoriti. LP

Ni nobenega posebnega vzroka. Do sedaj še tega nisva naredila. Seveda bova, če je potrebno za prodajo, drugače pa brez veze, da midva plačujeva in potem takoj spet novi lastniki, ko bodo urejali na svoje ime. Zato me zanima, če je lahko to problem, da si greva uredit preden dava nepremičnino v prodajo.

Ni pravnih ovir za prodajo nepremičnine, pri kateri zadnji pridobitelj še ni vpisan v z.k. Lahko pa nastopijo druge konkretne ovire v vsakem posameznem primeru. Npr. če bo kupec želel plačati kupnino z najetjem hipotekarnega kredita, ki bo zavarovan s hipoteko na nepremičnini, ki bo predmet nakupa (oz. vaše prodaje), potem je to že ena velika ovira. S stališča kupca je tudi dosti bolj (pravno) varno, da kupuje nepremičnino, pri kateri je lastništvo tudi z.k. urejeno. Ne sprašujejo kupci kar brezveze, če je nepremičnina, ki jo nameravajo kupiti, zemljiškoknjižno “urejena”. Torej, če bi jaz bila kupec bi v 90 % primerov zahtevala ustrezen vpis v zemljiško knjigo. Sicer pa je tudi z vašega stališča malce neodgovorno, da se dosedaj še niste vpisali v z.k. kot lastniki, saj boste šele s prepisom lastništva v zemljiški knjigi lastništvo sploh pridobili (pravno gledano sedaj sploh niste lastniki nepremičnine). LP

Danaja najlepša hvala za izčrpen odgovor. Bova torej to v kratkem uredila.
Lep pozdrav.