Zaplet pri predaji nepremičnine kupcu

Kupili smo novo stanovanje, ki ga je za izvajalca prodajala agencija. Razen are je bila vsa ostala kupnina nakazana iz bančnega kredita. Nepremičnina je bila tako v celoti plačana 9.10.2007. Šele v petek 12.10. so po naši urgenci potrdili prejem kupnine. V prodajni pogodbi ni nikjer naveden točen rok predaje nepremičnine v posest kupcu. V pogodbi je napisano tako:

“Prodajalec s podpisom te pogodbe predmetno stanovanje opisano v tč. 2.1 te pogodbe, kupcu proda zase in za svoje morebitne pravne naslednike, ter ga bo izročil v skladu s tehničnim opisom dokončano, v izključno posest ob plačilu celotne kupnine skladno splošnim pogojem prodaje, z vsemi pravicami in dolžnostmi kot so mu pripadale ter z izrecnim jamstvom, da do predmetnega stanovanja nima in ne bo imel nihče kakršnegakoli stvarnopravnega ali obligacijskopravnega zahtevka. Do izročitve v neposredno posest ima prodajalec stanovanje v posesti za kupca.

5.2 Z dnem prevzema stanovanja v posest kupec prevzame vse obratovalne stroške v zvezi s stanovanjem, kakor tudi vse pravice in obveznosti, ki izhajajo iz te pogodbe.

Pogodbena kazen za zamudo pri predaji v posest:
Prodajalec se zavezuje, da v primeru, če bo stanovanje, po njegovi krivdi izročeno kupcu po izteku dogovorjenega roka, kupcu plačati pogodbeno kazen v višini 0,5 o/oo (pol promila) vrednosti stanovanja po tej pogodbi, za vsak dan zamude. Kazen ne more preseči 50% vrednosti predmetnega stanovanja.”

Do sedaj še nismo opravili nobenega skupnega predogleda stanovanja pred uradnim prevzemom, agencija prelaga prevzem z izgovori, da so zasedeni z ogledi drugje in da ne najdejo čistilke za čiščenje stanovanja.
Ker moramo trenutno stanovanje izprazniti najkasneje do 31.10.2007, vas prosim za pomoč:

1. Ali velja kakšno splošno določilo, v kolikem času po celotnem plačilu mora prodajalec izročiti nepremičnino kupcu?

2. V pogodbi ni točno določen rok za izročitev stanovanja – ali obstaja možnost uveljavljanja pogodbene kazni za zamudo?

3. Glede na to, da smo plačali kupnino v celoti – kakšne so naše pravice pri uveljavljanju morebitnih napak (ali lahko zavrnemo izročitev in uveljavljamo odškodnino za zamudo)?

4. Po dogovoru moramo poravnati stroške vzdrževanja nepremičnine, ki so nastali od plačila are pa do prevzema. Račun bi morali izstaviti 5 dni po prevzemu stanovanja, sedaj prodajalec pogojuje izročitev nepremičnine s plačanim računom, katerega naj bi dobili še pred prevzemom. Lahko to od nas zahteva ali ne?

Najlepša hvala za vaše odgovore.