zamolčana napaka nepremečninske agencije ob nakupu hiše
Avgusta, leta 2004 sva z možem kupila starejšo hišo. Kupila sva jo preko nepremičninske agencije, ki je opravila tudi cenitev hiše. Hiša obsega pritličje, ki je bilo po besedah nepremičninskega posrednika vseljivo in mansardo, ki je bila neizdelana, vgrajena so bila samo okna. Ker je bilo za vselitev v pritličje potrebno popraviti in sanirati bistveno več kot je to ocenil nepremičninski posrednik, smo z izdelavo mansarde začeli šele avgusta letos. Notranja dela na mansardi so pripravljena v toliko, da so na vrsti tlaki. Danes nas je obiskal mojster, ki bo izvajal polaganje tlakov in ugotovil, da so že vzidana balkonska vrata popolnoma narobe vgrajena, ker ni upoštevana višina tlakov, tako da moramo balkonska vrata in okno izbiti iz stene. Višina tlaka pa pomeni, da obstoječa vrata ne pridejo več v poštev, ker bodo po položenih tlakih previsoka. Preklada, ki povezuje steno nad balkonskim oknom in vrati pa je tudi položena tako nizko, da smo primorani naročiti nova balkonska vrata in okno (kar je zelo drago).Le ta bodo zelo nizka in se bo potrebno sklanjati, ko bomo vstopali iz oz. na balkon. Na to pomanjkljivost ob nakupu hiše nismo bili upozorjeni, glede na cenilčevo strokovnost bi bilo pričakovati da jo je opazil pa nam jo je namerno zamolčal. Ker nismo gradbeni strokovnjaki smo za nepravilnost izvedeli šele danes.
Zanima me, ali obstaja kakšen pravni institut, na podlagi katerega lahko od nepremičninske agencije ali od prodajalke izterjam odškodnino za škodo, ki mi je nastala z namernim ali malomarnim odnosom do naju z možem. Navsezdnje sva primorana kupiti nova balkonska vrata in okno, ter za vse življenje sklonjeno hoditi na balkon in iz balkona.
Kar se posrednika tiče – gre za stvarno napako, na katero bi vas moral opozoriti… Nekaj členov zakona sem citirala. kako pa je v praksi pa nimam pojma. Če ga zašpecaš inspektorju, mu mogoče lahko malo zateži ali pa zvame licenco (ce jo seveda ima). Tožit se ti po moje na splača.
Kakšna je cenilčeva odgovornost bo pa povedal kdo drug.
Drugače pa ne se preveč sekirat. Eni še stanovanja nimamo pa tudi živimo.
*************
23. člen – Zakon o nepremičninskem posredovanju
(preverjanje stanja nepremičnine)
(1) Nepremičninska družba mora pred sklenitvijo pogodbe, v zvezi s katero je posredovala, preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine, in pogodbeni stranki jasno in razumljivo pisno opozoriti na morebitne pravne oziroma stvarne napake nepremičnine.
(2) Nepremičninska družba mora pri preverjanju pravnega in dejanska stanja v okviru posredovanja nepremičnine zlasti:
1. na podlagi podatkov zemljiške knjige oziroma če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi, na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo, preveriti ali je prodajalec oziroma najemodajalec lastnik nepremičnine, ki je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje, in ali so na tej nepremičnini stvarne pravice oziroma druge pravice tretjih, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice stranke;
2. na podlagi skrbnega ogleda preveriti, ali ima nepremičnina očitne napake oziroma pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost oziroma ceno nepremičnine;
3. kadar je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje, zemljišče: na podlagi potrdila (lokacijske informacije) pristojnega upravnega organa preveriti namembnost zemljišča, določeno s prostorskimi ureditvenimi akti.
(3) Nepremičninska družba odgovarja naročitelju oziroma tretji osebi, ki jo je spravila z naročiteljem v stik, za škodo, ki nastane naročitelju oziroma tretji osebi zaradi pravne oziroma stvarne napake nepremičnine, na katero je nepremičninska družba ni opozorila, če je nepremičninska družba za napako vedela oziroma če bi jo lahko ugotovila s skrbnim preverjanjem stanja nepremičnine.
*****************************
36. člen
(kršitve nepremičninskih posrednikov)
Z globo od 150.000 do 300.000 tolarjev se za prekršek kaznuje posameznik:
1. če pristojnemu ministrstvu ne sporoči spremembe podatkov, ki se vpisujejo v imenik nepremičninskih posrednikov, v petnajstih dneh po nastanku spremembe;
2. če opravlja posredovanje brez veljavne licence za opravljanje poslov posredovanja in vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov;
3. če ne obvesti tretjih oseb, ki bi želele skleniti pogodbo z naročiteljem, o ugotovitvah o stvarnih in pravnih napakah na nepremičnini in če ne obvešča o značilnostih ter stanjih nepremičnine;
4. če daje nezakonite, nepopolne, napačne, zavajajoče ali lažne podobne podatke o nepremičnini, za katero posreduje;
5. če daje o sebi ali nepremičninski družbi, za katero opravlja posle posredovanja, lažne ali nepopolne podatke;
6. če kot tuja fizična oseba opravlja posle posredovanja v prometu z nepremičninami, pa ne izpolnjuje s tem zakonom predpisanih pogojev za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami.
Zakon o nepremičninskem posredovanju – ZNPosr (Uradni list RS, št. 42/03) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
Nerodna situacija, res…
Agent je predvsem posrednik, tudi zakonsko gledano. Živi od transakcije, zato je marsikateri pripravljen za to storiti, reči, povedati, obljubiti vse, predvsem seveda tisto, kar kupec želi slišati.
Pa čeprav to ni poslovno, moralno, včasih pa celo že na meji zakonske sprejemljivosti.
Velja, kar je napisano. Je bila ta njegova ocena gradbenega stanja element vaše pogodbe o zastopanju? Hm, malce dvomim..zato bo težko dokazovati odgovornost.
Za cenitev in gradbeno izvedeništvo pa so drugi strokovnjaki. Ki jih je seveda potrebno posebaj angažirati (in plačati, jasno)…
Upam, da nisem bil pretrd, poizkušal sem le prikazati realno stanje, brez olepševanj.
Marelaam hvala za citirano zakonodajo. Kar se pa opazke o stanovanju tiče naj povem, da če bi ti vedela iz kakšnega stanovanja smo se preselili v to hišo, ki ni velika in je 45 let stara bi zagotovo izpustila stavek o stanovanju. Se pa absolutno strinjam da danes priti do stanovanja pomeni nekaj težkega in pravi finančni bankrot, sploh če si iz Ljubljane. No še enkrat hvala in bom poizkusila kontaktirat z nepremičninsko agencijo.
Mislim, da najboljšo taktiko zbereš, če se z njim provaš konstruktivno pogovarjati. Provaj s tega kaj iztržiti. Te zakone mu nesi tja (oz. mu med vrsticami povej, da jih poznaš), ampk ne da bi mu grozila (dialog bo propadel, s tem pa tudi ugodna rešitev za oba). Povej mu, da je v vajinem interesu (interesu obeh strank), da rešita zadeve po mirni poti. Predlagaj npr. naj ti vrne procente od provizije ali kaj sličnega..
Vso srečo!
Forum je zaprt za komentiranje.