Trije dediči nepremičnine, ali lahko prodamo, čeprav nekdo noče?

Pred leti smo podedovali staro hišo, dva brata in sestra. Sestra noče prodati te hiše. Je mogoče na kakšen način vseeno prodati? Ni nobene etažne lastnine.

seveda lahko prodaš svoj delež. Vprašanje pa je, če ga bo kdo kupil. Ima pa sestra predkupno pravico. Najbolje, da se zmeniš s kakšnim tipom, ki ga sestra ne bo hotela v hiši in ga predstaviš kot potencialnega kupca.

Sicer pa je mogoče tudi doseči sodno prodajo, da pač gresta z bratom preko sodišča.

Zakaj vaju pa me izolaca?

Kaj tocno je razlog, da ne zeli prodati?

Ce se skup vsedete vsi trije, ni vrag, da ne boste nasli resitve.

mislim, da sta v osnovi dve opciji:

lahko prodaš svoj delež, sestra ima predkupno pravico, se pravi, da ti mora dati vsaj toliko denarja, kot ti ponuja kupec

obstaja nepravden postopek na sodišču, kjer sodišče proda nepremičnino, če se vi ne morete dogovoriti.

https://c21.si/blog/podrobnosti/kaksen-je-postopek-delitve-solastnine-na-nepremicnini.html

za vse tri je definitivno tale najslabši, ker boste najmanj dobili. sodišče bo prodalo hišo na dražbi, nekdo jo bo zelo poceni kupil, vi pa ne boste mogli licitirat.

če sta dva lastnika, lahko sodišče tudi proda, če eden noče?

pa saj v tem je bistvo. če en noče prodati, potem mora ali drugega izplačati, ali pa sodišče proda nepremičnino in razdeli kupnino

ne more en človek ovirati drugega pri razpolaganju z lastnino

Seveda.

Če se ne morete dogovoriti je postopek sledeč:

1. Zapuščinsko sodišče razdeli deleže. Če ste trije in ni izločitvenih deležev, bo vsak dobil tretjino bajte.

2. Nato verjetno tista dva, ki verjetno ne prebivata v hiši, tožita da se hišo razdeli.

3. Če sodišče ugotovi, da se hiše oz. premoženja ne da razdeliti, gre hiša v prodajo. Delitev premoženja v naravi je prednostna, šele nato sledi sodna prodaja in razdelitev denarja.

Naj me kdo popravi če se motim.

Bi samo še dodala, da se pod prvo točko delitev naredi samo na papirju  v zemljiški knjigi, fizično oa ni določeno.