Stanovanje Celovški dvori
Hello strokovnjaki.
Mene pa vseeno zanima, glede na to da imam (kar) nekaj prihrankov in hudo željo – potrebo po večjem stanovanju, pa lokacija mi tudi ustreza, kakšna bi bila realna cena ob nakupu stanovanja cca 80 m2 v soseski Celovški dvori?
Se je kdo ozanimal konkretno? ALi vztrajajo pri nastavljeni ceni, ali se že da kaj znižati? 2 leti ne bi čakala, da cene občutno padejo…….
Hvala vsem za pomoč.
Lp
Mesto Ljubljana kupuje 150 stanovanj v Celovških dvorih po 1.750 EUR/m2 po tem ko jih je kupilo že 300 po povprečni ceni okoli 1.500 EUR za m2.
450 od vseh stanovanj bo mestnih, najemniških. Včasih smo temu rekli socialnih. Glede na strukturo prebivalcev, način gradnje in lokacijo prav veliko ne bi dal za stanovanje tam. O kakih Vegradovih popustih za “navadne” kupce še nisem slišal. Ceno držijo na 2.800 do 3.800 EUR za m2,prodajo pa nič.Živa natega.
V celovških bo res kriza..Je že iz drugih lokacij, kjer so tudi državna stanovanja znano, kakšni problemi tu nastopajo z upravljanjem, vzdrževanjem, stroški.
Trenutna cena je pa sploh absolutno previsoka.
Da ne govorimo o znani Vegradovi kakovosti-ko jim že po enem letu vse dol visi in ne pomagajo nobene garancije.
Pri čemer so napake delno take, da jih realno sploh ni možno popravit (recimo kurilnica na napačnem mestu, zato se hrup prenaša v stanovanja..)
Če kupuješ tam poglej še starega-tem zdaj cen padajo in z malo sreče lahko dobiš krasno stanovanje
Hvala.
Ja saj ravno zato me je zanimalo, glede na to, po koliko prodajajo ML, ali so ceno za “ljudi” že kaj znižali…Če je kdo “v živo” povpraševal ali pogledal stanovanja.
Ker 2800-3800 je še enkrat več madona. Je pa vprašanje, ali bodo vztrajali pri tako visoki ceni z idejo, da bodo tako pokrili razliko še za ta stanovanja za ML, ali bodo prišli k pameti in se vsaj malo spravili na realni nivo počasi.
Kakšen mesec bo treba najbrž vseeno počakat in videt, v katero smer bo šlo.
Kaj pa se ti ne zdi ok pri načinu gradnje, če smem vprašat?
hvala, lp
Če te že zanima kako Vegrad gradi stanovanja, si lahko prebereš tukaj: http://www.finance.si/227708/Ne_stanovanje_ampak_sranje. Jaz se v nobeno njihovo skrpucalo ne bi vselil pa je lahko stokrat novo niti za 1500 evrov na kvadratni meter. Če se ti res ne mudi, počakaj do novega leta, ko bo nepremičninarjem začela teči voda v grlo in se bo kriza konkretno zaostrila. Takrat bodo nepremičnine še občutno cenejše.
@trancer: aaaa… ma zdaj mi je jasno iz katerega vica si se ti vzel. Si preveč bral časnik v zgornji povezavi, kot kaže. 😀 :D.
Si že prodal svojega 7 let starega bavarca, da boš lahko čez pol leta kupil tri dvosobna stanovanja v Ljubljani? Mesija, hočemo čudeže.
@trancer: A ni to super, da si ti med redkimi izbranci, ki razumejo tržno situacijo?
Različno od primera do primera – nekaj je že navedeno med ostalimi posti, je pa cel kup zadev..recimo:
-preslabih izolacij (kar bo v prihodnosti vplivalo na obdvačitev prek eko-taks),
-slabo položeni podi
-slabo izvedene izolacije
-razna talna ogrevanja, ki po par letih začno puščati
-nizkokakovostna oprema, recimo peči, katerih vzdrževanje je v par letih dražje, kot nakup nove..
-do raznih elemntarnih projektantskih napak (primer že omenjenega hrupa, slabo zamišljeni streh, napuščov, dovozov, dovoda in odvoda meteorne vode vode, odvodnih jaškov, plinskih inštalacij..) )..
Skratak, ogromno novih gradenj je projektatsko in izvedbeno tako zafušanih, da je vzdrževanje že v nekaj letih dražje kot za dosti stara.
Dodatno pa jih bo treba v prihodnosti še energetsko sanirati, saj so vsa narejena po 20+ let starih standardih.
Kar vse pomeni, da boš za to plačal toliko, koi za kronološko dosti starejša stanovanja.
Mimogrede-glede cen- cene novim ne bodo nič kaj preveč padle, mogoče nekaj starim-recmo 10-15%..
Jim ni treba-to je vse financirano s krediti, ki so tudi v več letih še vedno bistveno cenejši, kot je bruto marža pri prodaji (v Ljubljani, KG, opru..) preko 100%-
Novogradnje se bodo pa prakično ustavile, tako da bo v nekaj letih spet vzpostavljeno ravnotežje.
Investitorjem ni treba prodajat, ker je vse financirano s krediti? Hehe, še dobro, da so banke dobrodelne ustanove, ki revnim ubogim gradbenim mafijozotom takoj ze nedoločen čas odobrijo podaljšanje visokih zneskov kreditov. Denarja imajo banke pač dovolj, da lahko čakajo na odplačila kreditov tudi več let, gradbeniki pa pač čakajo na boljše čase, da bodo novogradnje spet lahko prodajali po nenormalnih cenah. NOT. 😉 To bi veljalo kvečjemu, če bi se pri nas gradilo brez kreditov. Je pa jasno, da so še za borzne špekulacije nekateri kredite jemali. Vrednost nepremičnin je prenapihnjena, enako kot velja za borzne indekse. Kdor misli, da je krize konec, se krepko moti, šele dobro se je začela.
Borg ima tukaj prav. Če želimo ali ne, vsak sistem najde ravnovesje. Tako je pač v naravi.
Sigurno bodo stara stanovanja in vse nemogoče lokacije (kjer se je žal tudi gradilo v zadnjih letih) izgubile del cene. Pri ostalih stanovanjih pa gotovo ni pričakovati večjih pocenitev.
Da bi sedaj kar razprodali ta stanovanja ni pričakovati. Bolje je “zalogo” financirati 2 leti (koliko bo recimo trajala kriza) in potem prodati par % pod trenutno prodajno ceno.
Investitorji se bodo pač umaknili iz posla, ki ne bo prinašal dobičkov kot nekoč. Čez par let se bo pa zadeva ponovila…
Zakaj bi bile nepremičnine občutno cenejše? Ne vidim logike. Če se bo kriza konkretno zaostrila, se bo prodaja nepremičnin ustavila. Prodajalci bodo zaustavili prodajo in tako “čakali na boljše čase”. Ponudba nepramičnin se bo zmanjšala in posledica bo… višja cena. Tržna logika. ZAKAJ bi prodajali pod ceno če lahko počakajo?
Ko imajo podjetja dosti kreditov oziroma majhen delež lastniškega kapitala niso samo problem lastnikov. So tudi problem bank. Zakaj bi banka silila v prodajo pod ceno oziroma pod neko pričakovano ceno v bližnji prihodnosti? V tem primeru bo še manj dobila nazaj. Bolje je počakati kako leto in zadevo umakniti iz trga in počakati na boljše čase – višjo ceno. Trg bo definitivno delal…
Banka nič ne sili v prodajo pod ceno, temveč v tako prodajo, da se pokrije zadolženost. No, stroški izgradnje Celovških dvorov sigurno niso bili taki, da bi upravičili ceno 3000€/m2. Za kredite pokrit je vrh glave dosti enih 1800€/m2. Zakaj to vemo ? Ker Hilda Jankoviću ponuja stanovanja po tako nizki ceni !
Slovenski gradbeni lobi zelo rad v javnost plasira informacije o visokih stroških gradnje kot opravičilo za oderuške cene stanovanj. Dejstvo pa je, da bi tudi ob prodaji 1800 evrov za kvadrat še vedno imeli udoben dobiček. Folk bo pa tudi stara stanovanja še naprej prodajal. Da bi vsi samo čakali na istih cenah in se obnašali netržno zgolj zato, ker je nemogoče, da bi nepremičninam cene padle, je nesmiselno pričakovati. Če upade povpraševanje, upade ponudba in trenutno je pač ponudba stanovanj bistveno višja od povpraševanja. Pač po teh cenah ni povpraševanja, korekcija cen se pa že vrši. Nekdo ki si želi prodati svojo garsonjero ali enosobno stanovanje zaradi naraščaja in namerava izvesti nakup večjega, bo vsekakor prodal svoje stanovanje, tudi po 50% nižji ceni in seveda po toliko nižji tudi kupil večjega. Ne bo čakal, da se časi obrnejo, da bo spet dobil za svoje stanovanje toliko, kot se mu zdi, da bi njegovo stanovanje moralo biti vredno. Stanovanje je vredno toliko, kot trg določi.
Forum je zaprt za komentiranje.