s podnajemniki same težave
mp25,
obstaja kje tipka pogodba za način najema kot ga predlagaš. Ali v pogodbo samo vneseš število oseb, ki uporabljajo stanovanje? Če mu oddaš sobo s souporabo kopalnice, dnevnega prostora, kuhinje itd si na istem. Iz sobe se noče izseliti. Z gorilami so pa lahko še večji problemi kot z najemniki.
SZ-1 zahteva, da tako najemodajalec kot najemnik odpovesta stanovanje z 90 dnevnim odpovednim rokom. Lahko dogovorita daljši odpovedni rok, krajšega pa nima smisla. Tudi, če ga in pride do težav na katerikoli strani, je krajši odpovedni rok ničen.
Torej če je odpovedni rok 90 dni – tri mesece – bi bilo pošteno, če bi najemodajalec zahteval varščino v višini treh najemnin in treh zneskov predvidenih stroškov. Seveda mora biti v najemni pogodbi točno navedeno kaj in kako se varščina uporabi – za plačilo zadnjih treh mesecev, ko odpovedni rok že teče.
Ker pa velika večina državljanov Slovenije ne glede na svoje nacionalno pripadnost ne razume zakaj bi morala spoštovati predpise in zakonska določila smo tam kjer smo. Če nimaš “goril” v žlahti, da ti pomagajo pokvarjenega najemnika spametovati se zna zgoditi, da popušiš lepe denarje pa še namenova ti naredijo škodo kolikor se le da. Tisti pametnejši pazijo, da se jim jo ne da dokazati, neumnejšim je pa tako vseeno, saj vedo, da zakon ščiti najemnike. Če ste predelali SZ-1 vidite, da je zmašen na palec in na uč. Vse mogoče vrste najema + denacionalizacijske oškodovance zajema pa nobenega natančno, zato si vsak lahko tolmači vsak člen po svoje.
Da pa so vsi zakoni pri nas podobni vemo, saj ravno v tem je bajni zaslužek pravnikov. Na sodišču pa vemo, da zmaga tisti, ki ima boljšega odvetnika – se pravi tisti, ki ima več denarja.
Pa, da ne bo kdo verjel zgodbicam za lahko noč o ubogih najemničkih, ki so brez denarja.Če nima denarja živi lepo doma ali pa, če gre za starega dedca se le ta vrne k mami – baje slovenska posebnost. Če študent zažura svojo štipendijo ali denar, ki so mu ga dali starši za plačilo najemnine, naj ne fehta za odlok plačila.Večina najemnikov ima več denarja kot lastniki stanovanj, ki so zaradi vse večje revščine prisiljeni oddajati svoje nepremičnine in to dolgoročno vedno v svojo škodo.
O davkih pa naslednje:
Davek od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se obračunava na naslednji način: seštevek recimo celoletne najemnine, minus normirani stroški, ki znašajo 40% celotne najemnine, ostane 60% osnove za 25% zgoraj omenjeni davek. Ali poenostavljeno 15% od vsake najemnine.
Lahko pa ob predložitvi računov za odaptacijo oddajanega stanovanja znižate ali celo ne plačate davka. Originalni računi se morajo predložiti. Kaj od tega vam davkarija prizna in kaj ne je odvisno od dacarja, ki obravnavo vašo prijavo. Če mu niste všeč, ni nujno, da katerega prizna.
Sestevek vsek vaših letnih prejemkov, torej tudi najemnine, zmanjšan za prispevke olajšave in že plačano akontacijo davka na dohodnino pa je osnova za plačilo davka iz dohodnine. Večina, ki oddaja stanovanja in to prijavi davkariji preide iz 16% davčnega razreda v 34%, to pa je štala. Zato se ne čudite, da večina slovenceljnov nima prijavljenih svojih najemnikov.
Kaksni imbecili tukaj pisejo…
Ja, res ste “ubogi” lastniki stanovanj, katere ste mnogi dobili prakticno v dar zaradi Jazbinskovega zakona.
Res ste pravi “revezi” saj ste od vecine najemnikov lastniki vsaj enega stanovanja, pogosto vrednega 100 in vec povprecnih plac.
Res ste “ubogi” lastniki stanovanj, saj ste zaradi silne revscine od “bogatih” najemnikov prisiljeni pobirati najemnino, pobirati denar, ki so ga oni zasluzili, za bivanje v vasi nepremicnino, ki vam je nikoli niti zasluziti ni bilo treba.
Res ste ubogi lastniki stanovanj, ki ce bi kdaj sami morali zasluziti denar za to vaso nepremicnino, bi znali oceniti kdaj je cas, da jo prodate in se izognete vsem mukam, ki jih dozivljate z molzenjem najemnikov.
In seveda, da ne pozabimo, vi “ubogi” lastniki stanovanj, ko se vam na oglas za najem stanovanja, ze ob 7 zjutraj javi 10 najemniskih kandidatov, in le pravega vam je za izbrati.
Ja, res je, vi ste “ubogi” lastniki stanovanj.
Najemni,
“ubogi” najemniki! In očitno na tem forumu niso prisotni samo inbecili ampak se je oglasil tudi dvakratni idiot.
Predvsem ne komentiraj, če nimaš pojma. Pa ne opletaj toliko z Jazbinškovim zakonom, če si tisti za katerega bi rekla, da si ali niso tvoji odkupili celo dve stanovanji po tem zakonu. In to stanovanji, ki jim jih je prej dala v zastonj uporabo KPJ.
Če pa nisi tisti si pa precej podoben – zastonkarji parazitski.
Kako slaboumni ste vi zgoraj…
A se sploh zavedate, da je vase obnasanje na ravni debeloritnega grascaka, ki se pritozuje nad “svojimi” vascani, s to razliko, da ste si vi svoje vascane lahko se sami izbrali. Kako ste si bedni???
Pravzaprav, zdi se mi, da se bo med lastnike pocasi uvrscalo vse vec veleumnih spekulantov, ki ste pretekla leta stanovanja kupovali z namenom drazje preprodaje, do takrat pa bi molzli najemnike. Zal mi je, da se vam je spekulacija sfizila…
No, pa malo resnosti…
Prav gotovo je gnilih jabolk tudi med najemniki. Ampak gospoda lastniska, dobro bi se bilo zavedati, da ste si svoje najemnike sami izbrali. Tako jaz, kot mnogi ki jih poznam, smo vrsto let ziveli v najemniskih stanovanju brez kakrsnikoli tezav. 😉
Najemnik:
Demetra ni enako demenca temveč:
“Demetra je v grški mitologiji boginja zemlje in rodovitnosti.”
O tvojih komentarjih pa le:
“Blagor ubogim na duhu, kajti njih je nebeško kraljestvo.” pa zemeljsko očitno tudi, če prenašamo na tem svetu podle idiote kakršen si ti.
Demetra tebi pa vprašanje:
Iz napisanega se vidi, da obvladaš SZ-1 in se ga tudi držiš. Kako si potem lahko dovoliš, da se nekdo ki ima “I.Q. 180” beri: je verjetno totalen in dotalen idiot dela norca iz tebe. Stopiš na vrata in ga vržeš ven, brez milosti. Tistih 90 dni velja za najemnike socialnih stanovanj.
Razumem, da imajo najemodajalci tezave, ampak pogosto pa si jih nakopljejo sami zaradi pohlepa. Gledajo samo, koliko je kdo pripravljen dat, namesto da bi gledali, kako urejen je, kako se drzi dogovora ze pri osnovnih pogajanjih, da poklice tocno, se predstavi, pride tocno, ima urejen videz. Pred leti sva s fantom najemala stanovanje. Z gospodom, ki je bil nekje s Stajerske, sva se pogovarjala 10 dni, da je vendar blagovolil priti in pokazati stanovanje. Placala bi zahtevano ceno, ker se nama je zdela sprejemljiva, lokacija pa idealna. Edino postavila sva pogoj, da dobiva kljuce v 7 dneh in da lastnik uredi internet dostop. Ko sva odhajala z ogleda, so prisli za nama dve punci in en fant. Ko so ze sli mimo naju, mi moj pravi, ej, tile so na igli. Uganite, kdo je dobil stanovanje? Cez pol leta se enkrat izkaze, da en kolega pozna tisti blok, sosedo od tega stanovanja . Moj je imel prav, druzbica so bili narkomani. Mogoce so ponudili kaj visjo najemnino, ker so bili trije, mogoce niso “morili” lastnika z zahtevami po internetu. Torej je pri lastniku zmagal pohlep.
Ljudje kaj vam je? Pustimo ob strani tiste na tem forumu, ki imajo konstruktivne pripombe in nekaj zajebantov. Nekateri pa se obdelujete med seboj. Žalostno, da niste sposobni strpnega dialoga in to najemodajalci in najemniki.
“Najemnik”, iz tvojih besed se da razbrati, da se preko tega foruma obdeluješ z Demetro. Pa zakaj? Se nisi sposoben pogovarjati z njo na primerni ravni. Si res tako poln kompleksov majvrednosti in zaradi tega popolnoma nesposoben sprejeti upravičeno kritiko. Če je v najemnem razmerju kaj narobe morati biti obe strani sposobni pametnega dialoga. Zakaj sploh si najemnik, če imaš lastnike nepremičnin za nesposobne debelorite graščake. Ne mi postreči z razlago, da moraš niti najemnik. Če nisi sposoben dojeti pravil, ki jih lahko in tudi jih dojame vsak nornalen človek, pojdi za klošarja.”Demetra” ti pa si dobro oglej najemnika s katerim boš sklenila najemno razmerje. Če gre za pošteno in zrelo osebo bo pripravljena počakati nekaj dni z vselitvijo. V teh dneh pa najemodajalec lahko vsaj do neke mere preveri kredibilnost morebitnega najemnika. Enako velja tudi za najemnika.
Malo več strpnosti, previdnosti in zdrave pameti na obeh straneh. Pa lep pozdrav vsem.
Tale “Najemnik” ze vec kot desetletje niti zivi vec ne v Sloveniji, nima nic skupnega z Najemnikom iz druge teme, in prav malo mu je mar tako ali drugace. Pravzaprav vse skupaj jemlje kot zabavo. 😉
Namesto iskanja dlake v sarkarsitcnem postu, vam ne bi skodilo da razberete tisto glavno kar sem izpostavil, ironicnost pritozevanja “revnih” lastnikov nepremicnin nad “bogatimi?” najemniki, po besedah vrlih lastnikov.
Dejstvo pac je, da si lastniki nepremicnin sami izbirajo najemnike. Sami dolocajo pogoje pod katerimi so pripravljeni oddati in vsaj za vecja mesta se vedno velja, da je dovolj povprasevanja, da lastnik lahko izbira koga bo vzel.
Dejstvo je tudi to, da vsaj ko govorimo o stanovanjih, jih je vecina danasnjih lastnikov prejela za drobiz. Mnogi od lastnikov v enem samem letu oddajanja zberejo placano ceno stanovanja. In ti isti lastniki se potem zaradi lastne nesposobnosti presojanja kdo je/bo primeren najemnik, pohlepa, nepoznavanja zakonodaje in se cesa pritozujejo nad “bogatimi” najemniki. Kdor v tem ne vidi ironije, mu nihce ne more pomagati, se najmanj pa jaz. 😉
“RAZPIS
za zasebnike, ki oddajajo sobe študentom v Ljubljani, za študijsko leto 2009/2010
* zagotovljeno mora biti vzdrževanje reda in čistoče v pomožnih prostorih,”
Sem mislil oddajati študentom preko razpisa za subvencijo, pa malo morgen. Da bom moral še čistiti za njimi. Ko prebiram tole stran vse bolj ugotavljam, da bom več zasluži, predvsem hitreje pa tudi pluvali me bodo manj, če grem fehtat na prešerca.
Najemnik, Če rabiš zabavo, pojdi v Kolosej. Tam boš v vrtincu zabave. Verjetno forum temu ni namenjen.
P.S. Ups, sem pozabil, da že desetletje ne živiš več v Sloveniji in ne moreš do Koloseja. Ubošček.
@klošar: to je še vedno socialistična miselnost. Kdor kaj ima, mu je treba vzeti. Ne ceni se privatne lastnine in ne ceni se dela posameznikov. Posplošuje se tudi, kako so vsi vse dobili zastonj. Mora ena generacija mimo, mogoče bo potem boljše.
Ker že nakladaš, naj te še malce poučimo, da ne boš izpadel čisto nerazgledan in diletantski: torej, v Slo je približno 1, 2 milijona posamičnih nepremičnin. od tega je približno 2/3 stanovanjskih in od tega je bilo po jazbinškovem zakonu kupljenih nekaj čez 100.000 stanovanj.
Torej bi bilo celo tebi lahko razumljivo, da je velika večina stanovanja kupila, ne pa jih dobila
Forum je zaprt za komentiranje.