s podnajemniki same težave

Imeli smo podnajemnike, ki pa jih nismo prijavili. Ker z njimi nismo najbolj zadovoljni bi jim radi odpovedali. Izselili se bodo, to ni problem, sama grozijo mi, da me bodo prijavili, da sem jih imela na črno.
Če me v resnici prijavijo, a to pomeni kakšno denarno kazen? Verjetno bi bili tudi oni kaznovani, ker se niso prijavili.
Zdaj bom imela nove podnajemnike, pa me zanima koliko davka moram plačati, če jih prijavim.

Hvala za morebitni odgovor!

Mislim, da je odvisno od kdaj ste jih imeli. Po novem zakonu se oddaja stanovanja prijavlja do 15.1. naslednje leto. Tako da ce ste ga oddali se letos, niste naredili se popolnoma nic narobe. V nasprotnem primeru pa je kazen od 400-1200 eur, in verjetno je treba pokriti se davek.

Davek naj bi bil 20%, ampak spet odvisno od dohodkov in ne vem tocno se cesa.

Brez pogodbe pa jih bo tezko izseliti. Edini nacin je odklop elektrike.

LP

Hvala za odgovor in lep pozdrav!

Pridi meni odklopit elektriko, pa te tako tožim, da boš vsa črna….

no saj pravim, le zakaj bi človek oddajal samohranilkam z otroci, če si nakoplješ samo sranje.

Se popolnoma strinjam. Nikoli vec.

oddaja stanovanja se nič ne prijavlja.
prijavlja s samo dohodek od oddaje.ampak s tem najemnik nima nič

Za oddajo stanovanja v najem mora med najemodajalcem in najemojemalcem biti napisana najemna pogodba.Iz pogodbe je razvidno koliko je bila mesečna najemnina katere se do 15.01.(seštete letno) prijavi.
Najemna pogodba bi bila edina rešitev da bi se kazni izognili.

MINNYARI-vaše mnenje je napačno, razen 20% davka.Odklop elektrike je nesprejemljiv.

MNENJE-Kako pa veste,da je v najemu mati z otroci?

Lp.

Odklop elektrike je nesprejemljiv – kaj pa redno placevanje najemnine in normalno obnasanje? A to je pa sprejemljivo?
Najemojemalci so bolj zasciteni od najemodajalcev – sam sem oddajal stanovanje, najemniki mi niso redno placevali potem pa so kar na1x odsli, ne meni nic, tebi nic – in tudi stroskov niso placali. To je pa cisto sprejemljivo. Tudi pogodba ne pomaga.

MINNYARI-vaše mnenje je napačno, razen 20% davka.Odklop elektrike je nesprejemljiv.

Lp.[/quote]

Odklop elektrike je nesprejemljiv – kaj pa redno placevanje najemnine in normalno obnasanje? A to je pa sprejemljivo?
Najemojemalci so bolj zasciteni od najemodajalcev – sam sem oddajal stanovanje, najemniki mi niso redno placevali potem pa so kar na1x odsli, ne meni nic, tebi nic – in tudi stroskov niso placali. To je pa cisto sprejemljivo. Tudi pogodba ne pomaga.

Ha, odklop elektrike je nesprejemljiv, redno placevanje najemnine in stroskov, potem pa meni nic-tebi nic “pobeg” iz stanovanja, to je pa sprejemnljivo!
Pa saj ocitno kot stanodajalka pravi, bodo najemniki odsli, da to ni problem, tako da te ukrepi ne bodo potrebni.
Bolj jih matra prijava tega, da niso bili prijavljeni – jaz bi obojim nabil kazen in najemniku in najemodajalcu, kot da bogi najemnik ni vedel, da ni bil prijavljen.. morda sta se zmenila se za bolj ugodno ceno povrhu.

Kako 20 procentov davka? Davek od najemnine je odvisen od vseh prihodkov zavezanca. Lahko je tudi 41-odstoten (po odbitju priznanih stroškov).

@metulka, še dobro, da se ti še da..jaz sme že malce obupal..

Hvala vsem za odgovore. Zdaj je kar pač je. Bom za v prihodnje drugače ravnala.

Lp.

Obupal od neumnosti? Še malo prej si trdil da je lahko več kot 50 % in se usajal na vsakega, ki ti je želel povedati, da tako pač ni?

Kako torej vržeš najemnika ven? Na lep način nikakor.
Nameravam namreč zamenjat ključavnico in marš. Še zdaleč nimam toliko denarja, da bi nekomu, ki se skriva pred mano, ne plačuje računov in najemnine odnašala rit.

Tudi meni se zdi cudno, da so samo podnajemniki tako zasciteni in ce ti pac nocejo placati, prakticno ne mores nic – vsaj na legalen nacin ne. Ce jim hoces odklopiti elektriko, te pa lahko tozijo, ker to je pa venadar nemoralno! Da te pa nekdo zajeb.. in ti ne placuje po vec mesecev in velika moznost je, da bo na1x zapustil stanovanje ne da bi pokril stroske – to pa je zelo moralno in totalno upraviceno! To bi moralo biti tako kot v USA, zamudis s placilom najemnine 2 dni in na vratih te caka obvestilo policije z visoko kaznijo – in Bog ne daj, da se potem ne placas, ker letis ven tako, da ti ni nic jasno.. potem bi pa videli, kdo bi se zmisljeval.

Se strinjam.Hkrati pa tudi strog nadzor urejenosti stanovanj, ki se oddajajo, znižanje davčne stopnje za oddajo stanovanj, nato pa visoka denarna + zaporna kazen za utajo davka od oddaje nepremičnin, pa bi bil hitro red na obeh straneh.

Jaz imam tudi podnajemnike.In sem razmišljala, da če se jih ne bi mogla znebiti, se enostavno vselim k njim.Prijavljena sem še v stanovanju, tako da ni problem.Pa še v službo imam 30 km bliže. Bi tako šlo ?

ne bo šlo. to je motenje posesti.
Je čisto brezzveze iskati tako obvoze-pravno gledano gre tu povsod za samopomoč, ki pa tu ni upravičena.
To funkcionira samo, če se najemnik ustraši in nima nobene pravne pomoči. Če jo ima, si s tem samo nakoplješ dodatne težave in stroške.

Sama oddajam razpoložljivo nepremičnino zaradi revščine in to moje. Vse je popisano, porisano, poslikano, prijavljeno na vseh zahtevanih koncih, predvsem pa na davkariji. Včasih kakšno leto prijavim nižjo najemnino od dejanske, pa nikakor ne vedno in vedno plačam davek od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Točno kot ura. Mislim, da imajo moji najemniki ne samo nizko ampak že socialno najemnino. Na mojem vrtu so se razbohotili tako, da jim grem resno na jetra, če me slučajno mimogrede vidijo na moji lasti in posesti. Pa mislite, da so zadovoljni, pa kaj še? Najemničin žetemar je odprl kar dejavnost na mojem naslovu. Ko sem ga malce potipala je rekel, da mi je pozabil povedati. V najemni pogodbi je vsak dejavnost prepovedana. Danes mi pa celo grozil in nekaj klobasal o stanovanjskem zakonu ne, da bi ga kdaj videl od blizu, čeprav jim je bil priložen k eni od najemnih pogodb.Pa da me bo prijavil davkariji. Na prvi pogled deluje retardirano, a je v resnici pokvarjen, da je to že občudovanja vredno. Še dobro, da večinoma komunicaram s temi humoristi preko maila tako, da imam dokaz za njihovo pokvarjenost pa žal tudi za svojo bebavost, ker jih sploh prenašam. Poleg vseh plev je še prijavil, da ima i.Q.180 in mi dal med vrsticami vedeti, da ne jebe nobene pogodbe, zakona, sporazuma itd. Ima pač od kdo ve kakšnega boga dano pravico, da je vzvišen nad vsemi vsakdanjostmi. Pa da ne bi kdo pomislil, da gre za doktorja znanosti. Večino sosedov bolj spominja na klošarja.Predvsem pa sta s svojo gospo, ki je sicer bolj kutivirana jako vredna eden drugega.Auč, to ti je zgodba, morda jo pa kdaj objavim. Gradiva mi ne manjka. Sanjam podnevi in ponoči, kako čudovito bi bilo zadeti na loteriji, če zaradi drugega ne pa zato, da se znebim nejemniških parazitov. Vse silno redke in častne izjeme med najemniki, kje ste? Najbrž bi bilo lažje zadeti na loteriji kot srečati vas.

Sama oddajam razpoložljivo nepremičnino zaradi revščine in to moje. Vse je popisano, porisano, poslikano, prijavljeno na vseh zahtevanih koncih, predvsem pa na davkariji. Včasih kakšno leto prijavim nižjo najemnino od dejanske, pa nikakor ne vedno in vedno plačam davek od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Točno kot ura. Mislim, da imajo moji najemniki ne samo nizko ampak že socialno najemnino. Na mojem vrtu so se razbohotili tako, da jim grem resno na jetra, če me slučajno mimogrede vidijo na moji lasti in posesti. Pa mislite, da so zadovoljni, pa kaj še? Najemničin žetemar je odprl kar dejavnost na mojem naslovu. Ko sem ga malce potipala je rekel, da mi je pozabil povedati. V najemni pogodbi je vsak dejavnost prepovedana. Danes mi pa celo grozil in nekaj klobasal o stanovanjskem zakonu ne, da bi ga kdaj videl od blizu, čeprav jim je bil priložen k eni od najemnih pogodb.Pa da me bo prijavil davkariji. Na prvi pogled deluje retardirano, a je v resnici pokvarjen, da je to že občudovanja vredno. Še dobro, da večinoma komunicaram s temi humoristi preko maila tako, da imam dokaz za njihovo pokvarjenost pa žal tudi za svojo bebavost, ker jih sploh prenašam. Poleg vseh plev je še prijavil, da ima i.Q.180 in mi dal med vrsticami vedeti, da ne jebe nobene pogodbe, zakona, sporazuma itd. Ima pač od kdo ve kakšnega boga dano pravico, da je vzvišen nad vsemi vsakdanjostmi. Pa da ne bi kdo pomislil, da gre za doktorja znanosti. Večino sosedov bolj spominja na klošarja.Predvsem pa sta s svojo gospo, ki je sicer bolj kutivirana jako vredna eden drugega.Auč, to ti je zgodba, morda jo pa kdaj objavim. Gradiva mi ne manjka. Sanjam podnevi in ponoči, kako čudovito bi bilo zadeti na loteriji, če zaradi drugega ne pa zato, da se znebim nejemniških parazitov. Vse silno redke in častne izjeme med najemniki, kje ste? Najbrž bi bilo lažje zadeti na loteriji kot srečati vas.

Najemodajalci se najlažje zaščitite tako da v pogodbo napišete da oddajate samo del stanovanja s souporabo skupnih delov. Tako se lahko v primeru težav vselite noter ali pa v neoddan del vselite dva prijatelja borilnih veščin pa bodo hitro spokali ven sami od sebe.
V tem primeru je vse legalno po zakonu.

Ja in seveda bo to pogodbo vsak veselo podpisal. Tako kot če bi delodajalec napisal v pogodbo da ti bo samo en del plače izplačal, ostalo bo pa v souporabi z njem. Čisto nesmiselno.

—————————————————————-
Jaz sem samo napisal kako se lahko vse uredi legalno po zakonu.
Če pa ti najemnik noče podpisat take pogodbe potem verjetno tudi on sam nima najboljših namenov biti dober najemnik.
Še vedno pa je povpraševanje po najemniških stanovanjih precejšnje tako da lastniki lahko postavljajo take pogoje v pogodbi kot jih želijo.(v KRANJU se na oglas oddam stanovanje javi v dveh dneh 20 interesentov)