realna cena

Prodala bi stanovanje v izmeri 52 m2 v Ljubljani -Moste.Stanovanje je funkcionalno 2,5 sobno in je v pritličju.Okna so plastična,centralna je etažna plinsko ogrevanje in se nahaja v res mirnem koncu.
Koliko mislite , da bi bila realna cena v teh kriznih časih?

boš morala malo več podatkov napisat, letnik, nadstropje, je lift ni lifta, parkirišče, vzdrževanost oz. obnovljenost itd.

Imam pa eno vprašanje kako jim je uspelo narediti na 52 m2 dvosobno stanovanje?

165.000 €ur

Sorry, kako jim je uspelo narediti na 52 m2 2,5 sobno stanovanje?

165000 eur? A ste mal nori? Čez nekaj casa bo tako stanovanje 100 000 eur in 0 vec, še posebej ce je v starem bloku. Seveda je še pritlično, kar dodatno zniža ceno. V tem obdobju ga ne boste prodali niti za 110000:)

Ma nehite napihvat cene ze enkrat res je!

Razmisli, če ga moraš nujno prodati.

135-150.000€

za dvosobno mislim da bi bila solidna cena 2500eur/m2

Se je pa včasih zadeva prodajala po 2700…

Vprašanje je tut, če sta v teh 52 slučajno še klet in (neupravičeno zastekljen) balkon?

mal odvisno kje v mostah (kodeljevo ali kaešlj?, vevče ali pri tržnici?), ampak od 120.000 do mah 135.000 je moje “strokovno” mnenje

Stari, to te vsi sam nategujejo, da bi pocen pršli do stanovanj, pol pa jih drago prodal…

pod 250 jurjev ga ne dat, ker če ma sosed 230, maš ti tut lohk 250… Pa kaj pol, če si si zazidal hodnik in prizidal balkon, v kvadraturo pa vrgu še sorazmerni del skupne kolesarnice, sej to je sosed tut naredu…

” cena stanovanja “-neprijavljena.
Stanovanje je na kodeljevem in ni pregrajeno,ni všteta klet in balkon ker ga ni.
Hvala za mnenja ,seveda tržišče bo svoje naredilo.Rajši ga ne prodam kot , da ga prodam manj kot je mene prišlo skupaj z obresti stanovanjskega kredita.

Realnost v današnjem času je ta, da je prodajna cena odvisna od več faktorjev (koliko se vam mudi, od načina prodaje), kakor tudi od stranke (mogoče je sosed, ki želi prav v Vašem bloku imeti stanovanje). Recimo, da bi trenutna vrednost, gleda na velikost bila okrog 130-135.000,00 EUR.

Trenuntno bi morda(verjetno?) še dobila za to stanovanje ca. 100 tisoč evrov. Čez eno leto boš dobila okoli 75, čez dve pa okoli 50-60 tisoč evrov. Realna vrednost starega stanovanja brez kleti, parkirišča, klime, srednje ohranjenega na solidni lokaciji(kar po mojem Kodeljevo je), je okoli 60 tisoč evrov, upoštevaje kupno moč in splošno prenapihnjenost nepremičninskega balona.

maš kašnega za prodat po navedenih cenah?

@trancer: po takih cenah kupim takoj enega. Ne nabijaj daj. Si preveč bral rumene medije ki zadeve napihujejo do amena?

Trancer ima stekleno kroglo kjer mu kaže cene nepremičnin…tako, da to ni kar tako. :)))

trancer, ko boš videl v svoji stekleni krogli tako stanovanje sporoči čim prej, ker nekateri bi sigurno kupili

Se že komu tresejo hlačke? 😉 Noben ne rabi mene, da mu povem kdaj bo tako stanovanje na voljo. Tisti, ki prodajajo po višji ceni, jih ne prodajo oz. skoraj nihče se več ne pusti nategnit za trenuntne “tržne cene”. Po novem letu, bodo z moje strani predlagane cene že realnost oz. bodo morda takrat že previsoke. 😉

Tržno ceno diktira tržišče oz. ponudba in povpraševanje. Tako visoke cene so produkt premajhne ponudbe in velikega povpraševanja. Vsaka stvar postane precenjena, če je ni dovolj na tržišču.

Povpraševanje se je zmanjšalo zaradi ostrejših pogojov pridobivanja posojil in višjih obrestnih mer. Zaradi finančne krize se bo bistveno zmanjšala tudi gradnja novih stanovanj, če jih ne bodo imeli komu prodati.
To pomeni, da ponudba ne bo rastla in dolgoročno to spet pomeni da bomo v situaciji premajhna ponudba in veliko povpraševanje. Čez čas bomo spet na istem.

O nekih časovnih okvirih je nemogoče govorit, ker če vprašamo 100 strokovnjakov iz podorčja ekonomije dobimo 100 različnih odgovorov. Zato pravim, da bi rabili čarobno stekleno kroglo.

Gradbene firme bodo vsekakor gradile, tudi za pol nižjo ceno, ker imajo previsoke fiksne stroške, da bi si lahko privoščile ustaviti gradnjo. Vsaj dokler ne dobijo kakšne druge opcije, recimo državni projekt(posodobitev železniškega omrežja ipd.). Kdor misli, da bodo razni Vegradi nehali gradit zaradi manjših dobičkov, se krepko moti. Poleg tega bodo cene padle tudi zaradi spremembe namembnosti zemljišč(recimo v Ljubljani), posledično pa bodo tudi cene zemljiščem v okolici Ljubljane padle. Zakaj bodo torej cene gotovo dolgoročno padle? Strnimo:

– prihajajoča večletna recesija in posledično dragi krediti
– konec velikih dobičkov na borzah
– naraščajoča brezposelnost
– sprememba namembnosti zemljišč ter posledica več novogradenj
– nižja gospodarska rast–> upočasnitev rasti plač–> nižja kupna moč

Glede na omenjeno:

– prihajajoča večletna recesija in posledično dragi krediti
– konec velikih dobičkov na borzah
– naraščajoča brezposelnost
– sprememba namembnosti zemljišč ter posledica več novogradenj
– nižja gospodarska rast–> upočasnitev rasti plač–> nižja kupna moč

kdo pa bo najemal posojila, če bodo tako draga, brezposelnost naračajoča itd.? Večina stanovanj je kupljena s posojilom. Posojila se podražijo tako za investitorje kot za kupce. Če ne prodajo stanovanj ne morejo odplačevati posojil. A bodo vseeno gradili in potem jim bodo stanovanja stala? Težko verjamem, da se bo investitor odločal za tako opcijo in gradil. Če ne bo dobil denarja od prodaje tudi ne bo mogel plačevati obveznosti iz naslova posojila in gradbeno podjetje oz. izvajalca in njegove pod izvajalce. Že tako imajo plačilno disciplino nikakvo.

@Antonio_num1: nov šerif v mestu. Samo poslušat ga je treba. Kot kaže “ve nekaj več”. 😀 NOT

Antonio_num1, kaj misliš, kaj je za podjetje boljše, graditi z manjšim dobičkom ali celo z izgubo in upati na boljše čase ali prenehati z gradnjo in iti takoj v stečaj? Nekateri tule sanjate, da imajo gradbena podjetja kakšno veliko izbiro. Stanovanja se bodo pa še vedno lahko prodala, samo po nižjih cenah. Če jih naša podjetja ne bodo hotela sezidati in prodati, jih bodo sezidala tuja, naša bodo šla pa pač v stečaj. 😉

Kdo pa je rekel, da bodo nehali graditi? Jaz sem napisal, da se bo zmanjšala gradnja glede na to kar si ti navedel. Posledično to pomeni,da bo gradbena panoga odpuščala delavce oz. prekinila pogodbe z izvajalci itd.
Dolgoročno bi to pomenilo manjšo ponudbo in spet večje povpraševanje od ponudbe. Rezultat bi bil spet precenjena stanovanja.

Zmanjšano povpraševanje po stanovanjih ni samo zaradi precenjenosti ampak tudi zaradi tega, ker se nekateri ne upajo vzeti posojila zaradi visokih obrestnih mer, zaradi strahu pred izgubo službe, prezadolženosti, zaradi špekuliranja, v nekaterih primerih zaradi upanja, da bodo cene padle za 60% itd.

Ja in kaj vse napisano pomeni? Višje ali nižje cene? Gradbene firme bodo pač gradile kolikor bodo lahko, po najmanjši možni ceni, da bodo še plavale in sicer povsod, kjer bodo naročila in prostor. Špekulacije, ki so v preteklosti vodile k višanju cen in precenjenosti delujejo tudi v nasprotno smer, kar ravno te mesece ugotavljajo prodajalci nepremičnin.