prodaja-nakup

Ker imamo namen prodati manjše stanovanje in kupiti večjega, me zanima katere davke moramo plačati kot prodajalci in katere kot kupci. Hvala za odg.

Pozdravljeni,

po Zakonu o davku na promet nepremičnin, se pri prodaji plača davek na promet nepremičnin, po stopnji 2%. Zavezanec za plačilo tega davka je prodajalec.Lahko pa se dogovorite, da plačilo davka prevzame tudi kupec in tak dogovor napišete v določilih pogodbe.

Po Zakonu o dohodnini, pa se prodaja nepremičnine, ki jo je prodajalec pridobil po 01.01.2002, obdavči še z davkom na dobiček. Osnova za obračun davka je razlika med nabavno in prodajno vrednostjo kapitala-nepremičnine, zmanjšana za eventuelne stroške investicij,davka na darilo, davka na promet nepremičnin in normiranih stroškov.Davek plača prodajalec.
Stopnje:
do 5 let 20% lastništva
od 5 – 10 let 15% lastništva
od 10 – 15 let 10% lastništva
od 15 – 20 let lastništva 5%

Možno je uveljavljati oprostitev tega davka če izpolnjujete naslednje pogoje:
1. ste lastnik stanovanja več kot tri leta,
2. ste v stanovanju stalno prijavljeni, vsaj zadnje 3.leta pred odsvojitvijo
3. in v tem stanovanju dejansko tudi prebivate

Zahvaljujem za pojasnila