Prenos imetja
Spoštovani!
Prosim za nasvet glede prenosa lastništva med mano in vnukinjo. Pred dvema letoma sem po pokojnem bratu (ni imel otrok in partnerja) podedovala parcelo ocenjeno na 30.000 eur, ki pa jo sedaj želim podariti oz. prepisati na vnukinjo. Kakšne stroške imam poleg notarskega? Ali je potrebno plačati tudi kak davek – dedni, dohodnina, davek na dobiček? Hvala za odgovor.
Spoštovani!
Glede na to, da gre za prenos premoženja na vnukinjo, ki spada v I. dedni red, je oproščena plačila davka na dediščine in darila, vendar pa mora darilno pogodbo vseeno odnesti na DURS, kjer bodo ugotovili oprostitev, pred odločitvijo DURS o odmeri davka namreč ni mogoče overiti pogodbe. Notarski strošek zajema le overitev vašega podpisa in pa vpis prenosa lastninske pravice po pogodbi v zemljiško knjigo.
S spoštovanjem!
Spoštovani!
V vašem primeru gre za plačilo dohodnine od dobička iz kapitala. Iz vašega dejanskega stanja sklepamo, da plačila niste oproščeni (pogoj za oprostitev je res, da imate v hiši oziroma stanovanju prijavljeno stalno prebivališče in tam bivate vsaj 3 leta pred odsvojitvijo).
Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Kadar je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala v času pridobitve negativna (izguba), se lahko v letu, za katero se odmerja dohodnina, za navedeno izgubo zmanjšuje pozitivna davčna osnova za dobiček iz kapitala po tem poglavju, vendar ne več, kot znaša pozitivna davčna osnova. Za vrednost kapitala ob odsvojitvi se šteje v prodajni ali drugi pogodbi navedena vrednost kapitala ob odsvojitvi. Če kapital ni odsvojen na podlagi pogodbe, ali če vrednost kapitala ob odsvojitvi ni razvidna iz pogodbe, ali če iz pogodbe ali drugih dokazil razvidna vrednost kapitala ne ustreza vrednosti kapitala, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času odsvojitve, se za vrednost kapitala ob odsvojitvi šteje primerljiva tržna cena kapitala ob odsvojitvi. Vrednost kapitala ob odsvojitvi se zmanjša za naslednje stroške zavezanca: znesek davka na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob odsvojitvi nepremičnine (vi tega davka ne boste plačali, ker je pogoj za obračun tega davka odplačen prenos), stroške, ki jih plačal zavezanec v zvezi s cenitvijo odsvojene nepremičnine, ki jo je opravil pooblaščeni cenilec v skladu z obstoječo metodologijo, kadar je cenitev potrebna, ker se vrednost nepremičnine ne da ugotoviti na drug način; stroški cenitve nepremičnine se priznajo v višini dejanskih stroškov, vendar ne več kot 188 eurov; normirane stroške, povezane z odsvojitvijo kapitala, v višini 1% od vrednosti kapitala ob odsvojitvi.
Izračun dohodnine od dobička iz kapitala se opravi z odmero dohodnine. Izračun dohodnine z odmero opravi davčni organ na podlagi napovedi zavezanca. Plačilo dohodnine od dobička iz kapitala se opravi na podlagi odmere dohodnine. Zavezanec za plačilo dohodnine na podlagi odločbe o odmeri dohodnine je zavezanec sam.
Od dohodka iz kapitala se dohodnina izračuna in plača od davčne osnove, ugotovljene v skladu z zgoraj opisanimi določbami, po stopnji 25% in se šteje kot dokončen davek.
S spoštovanjem!
Prepis polovice premoženja
Pozdravljeni !
Prosim za nasvet.
Kam se moram obrniti v tem primeru, da mož, ki je lastnik nepremičnine v celoti, želi razdeliti kompletno premoženje na polovico?
Razdelitev premoženja pol žena pol mož.
Ne gre se za razvezo. Gre se za razdelitev dveh polovic parcele in dveh polovic novogradnje.
Kakšni so približni stroški in čas trajanja postopkov?
Kaj pa prepis obeh polovic obeh novih lastnikov v ZK?Se to naredi pri notarju, na občini ali je potrebno urejati preko sodišča?
Najlepša hvala za vaš trud. Lp, Gia
Spoštovani!
Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih predvideva delitev skupne lastnine v času trajanja zakonske zveze na podlagi sporazuma. Z možem lahko torej skleneta sporazum o delitvi skupnega premoženja in sicer v obliki notarskega zapisa pri notarju. Na podlagi tega sporazuma notar predlaga vpis v zemljiško knjigo. Postopek je hiter – odvisno od tega, kako hitro lahko z možen dorečete vsebino sporazuma.
V primeru, da ne dosežeta sporazuma lahko, v skladu s Stvarnopravnim zakonikom ,skupni lastnik kadarkoli, razen v neprimernem času, zahteva delitev skupne lastnine v nepravdnem postopku.
Ker predvidevamo, da med vama obstaja sporazum, predlagamo prvo pot. V tem primeru je postopek bistveno krajši, saj je sporazum lahko hitro pripravljen in overjen. Stroški sporazuma so različni glede na to ali ga bosta sestavila sama ali vama ga bo sestavil odvetnik ali notar, bistven dejavnik cene pa je sama vrednost premoženja. Glede na to, da tega podatka nimamo, vam točnega podatka ne moremo dati.
S spoštovanjem!
Forum je zaprt za komentiranje.