pravna varnost zamenjave nepremičnin

Pozdravljeni!

Moj primer je precej zakompliciran. Na eni strani sem jaz, na drugi moj brat. Jaz imam v lasti 1/1 določeno stanovanje, ki bi ga rad zamenjal s bratovim deležem hiše katere je lastnik 1/2 brat druge pa najin oče. Oče želi svojo polovico prepisati name z bratom pa bi nekako želela zamenjati ali kako drugače. Problem se začne da se ne razumemo in je bratu po petih letih nekaj stopilo na žul, da je sedaj pripravljen pod ceno to tudi takoj zamenjati. Odkrili smo vknjižbo v hipoteko dveh upnikov z dolgovi iz leta 2003. Po pogovoru z upniki so le ti pripravljeni odpisat obresti v kolikor se poravna glavnica in stroški odvetnika. Zanima pa me naslednje. kako se mora to speljati da bom zaščiten pred morebitnimi še ne vpisanimi upniki do brata? Kaj moram storiti oziroma brat, da ne bom jaz kasneje dobil dolgov po njem, ki še sedaj niso vknjiženi v kolikor bi želeli mi zamenjati in poplačat njegove sedanje dolgove. Baje se mora brat zavezat, da bo morebitne dolgove , ki bi prišli za prepisom ali celo morebiti med samim prepisom nepremičnin na površje poravnat? kaj se zgodi če on po zamenjavi takoj prepiše stanovanje na hčero ali ženo? ali takrat vseeno dobim jaz njegove dolgove? kaj je s tem, kako ostanem pravno zaščiten tukaj jaz? ali lahko dolgove naprtijo meni? kaj je naboljši način zame da poravnam obstoječe dolgove in mu zamenjam stanovanje za njegov del hiše?

Hvala za trud vsem, ki ste pripravljeni pomagat,

lep pozdrav borči

Spoštovani!

Zamenjava nepremičnin po vašem opisu ni problematična,kljub temu pa bi za konkretnejši odgovor morali vpogledati vse listine oziroma razpolagati s konkretnejšimi podatki ( da vidimo za kakšne vknjižbe gre). Kar se tiče upnikov vašega brata, katerih dolg morda ni zavarovan s hipoteko na nepremičnini, je pa takole: za dolgove vašega brata odgovarja vaš brat s svojim premoženjem. V kolikor del svojega premoženja zamenja z vami, bodo morali upniki valagato izvršbo na njegov novopridobljeni del nepremičnin in ne na vašega (to učinkuje od dne vpisa lastninske pravice po zamenjavi v zemljiško knjigo). Vsekakor naj se brat v menjalni pogodbi ustrezno zaveže plačati dolgove upnikov, ki bi se pojavili med ali neposredno po sklenitvi menjalne pogodbe. Še enkrat: zadeva je kompleksna in strokovno zahtevna, zaradi česar svetujemo, da se obrnete na odvetnika po lastni izbiri, ki vam bo ob pregledu stanja in listin lahko bolj konkretno svetoval.

Lep pozdrav!