pravice v denacionaliziranem stanovanju

Pozdravljeni!
Imam specifičen problem. Živim namreč v večstanovanjski hiši, ki je bila po denacionalizacijskem postopku vrnjena upravičencem. Prej je bila hiša last podjetja, kjer je bil zaposlen moj oče. Prav to podjetje ima določen lastniški delež pri omenjeni hiši (13/100). Plačevala se je najemnina ( omenjenemu podjetju) in se plačuje še dandanes. Pred kratkim so se dediči oglasili s ponudbo za odkup.
Zanima me, ali ima oče kakšno pravico do stanovanja, v katerem je živel 40 let? Kakšne so te pravice? Ali izhajajo kakršnekoli pravice iz Jazbinškovega zakona?[left][center][/center][/left]

Spoštovani!

Imetnik stanovanjske pravice stanovanje po tem zakonu lahko še vedno odkupi, če se denacionalizacijski postopek konča neugodno za vlagatelja denacionalizacijskega zahtevka. Stanovanje v takšnem primeru ostane v lasti občine oziroma druge državne ustanove, imetnik stanovanjske pravice z začetka devetdesetih let pa ga lahko odkupi, ko je denacionalizacija pravnomočno končana. Kupec je v tem primeru upravičen do nakupa po takratnih pogojih. To pomeni, da če kupnino poravna v enkratnem znesku, mu priznajo 60-odstotni popust.
Glede na to, da ste navedli, da je bil denacionalizacijski postopek za upravičence zaključen ugodno, določbe Jazbinškovega zakona za vašega očeta žal ne pridejo več v poštev.
V skladu s Stanovanjskim zakonom pa lahko kot najemnik potem, ko je bila stanovanjska stavba ali stanovanje (v nadaljnjem besedilu: stanovanje), odvzeto po predpisih o podržavljenju ali zaplenjeno, vrnjeno prvotnemu lastniku (v nadaljnjem besedilu: lastnik) na takem stanovanju uveljavlja pravico po tem zakonu bodisi do nakupa stanovanja, v katerem prebiva, če se lastnik s tem strinja, bodisi do nakupa drugega stanovanja ali gradnje hiše, v roku petih let od uveljavitve tega zakona (od 31.05.2012) oziroma pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji, če na dan uveljavitve tega zakona postopek denacionalizacije še ni pravnomočno končan. Najemnik ima pravico do nadomestila v višini 36% od vrednosti stanovanja od Slovenske odškodninske družbe v gotovini, 25% od Slovenske odškodninske družbe v obliki obveznic in 13% od Republike Slovenije v vrednostnih papirjih. Najemnik lahko od Stanovanjskega sklada Republike Slovenije zahteva, da mu ta odobri tudi dolgoročno posojilo z ugodno obrestno mero do višine kupnine za primerno stanovanje po ceni, ki jo za izračun posojila priznava Stanovanjski sklad Republike Slovenije.

S spoštovanjem!

pozdravljeni!imamo pa problem na temo denacionalizacije-v našem primeru pa je upravičenka do teh stanovanj namreč na dvorišču smo 3 stranke že vse podpisala svojemu odvetniku da se strinja z prodajo teh treh stanovanj nam kot podnajemnikom toda pri tem odvetniku se je vse ustavilo ima vse papirje toda nam najemnikom ne pošlje kupoprodajne pogodbe .Vse skupaj pa to že traja več kot 3 leta ,res je da sprva ni mogel te gospe vpisat v zemljiško knjigo(to trdi ta odvetnik)toda vse nadaljne papirje vključno z geodetsko upravo smo bolj kot ne reševali sami.Zdaj pa nas samo zanima na kakšen način bi lahko mi kot podnajemniki pritisnili na odvetnika da nam ta stanovanja proda ker to kar si je ta privoščil ni več normalno.

Spoštovani!

Predlagamo, da se z lastnico dogovorite, da odvetniku prekliče pooblastilo in vzamete vse dokumente ter jih nesete k drugemu odvetniku.

S spoštovanjem!

V predpisanem roku smo vložili predlog za odkup stanovanja po jazbinškovm zakona to je bilo okoli leta 1993. Letos 2013 avgusta, KONČNO je postopek med občino Lubljana in osebo, ki je zahtevala nazaj premoženje pravnomočno. Glasi pa se da je upravičen do 20% vsega premoženja v tem primeru več stanovanjske hiše (10stanovanj), občina pa je upravičena do 80% hiše.

Glede na dejstvo da smo pravočasno vložili zahtevo za odkup stanovanja leta 1993 po Jazbinškovam zakonu, me zanima ali nam je občina dolžna prodati 80% stanovanja po starem zakonu in po vlogi ki smo jo dali takrat ali moramo sprožiti nov postopek za odkup stanovanja? in sveda pod pogoji kot je navedeno že v prejšnem odgovoru. Nevem kako bo pa iz ostalimi 20% katere pa je dobil nazaj, ali bo teh 20% verjetno tržna cena?. Hvala za odgovor.

Spoštovani,

Potem, ko je bila stanovanjska stavba ali stanovanje (v nadaljnjem besedilu: stanovanje), odvzeto po predpisih o podržavljenju ali zaplenjeno, vrnjeno prvotnemu lastniku (v nadaljnjem besedilu: lastnik), lahko najemnik na takem stanovanju uveljavlja pravico po tem zakonu bodisi do nakupa stanovanja, v katerem prebiva, če se lastnik s tem strinja, bodisi do nakupa drugega stanovanja ali gradnje hiše, v roku petih let od uveljavitve tega zakona oziroma pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji, če na dan uveljavitve tega zakona postopek denacionalizacije še ni pravnomočno končan.
V primeru iz prejšnjega odstavka ima najemnik pravico do nadomestila v višini 36% od vrednosti stanovanja od Slovenske odškodninske družbe v gotovini, 25% od Slovenske odškodninske družbe v obliki obveznic in 13% od Republike Slovenije v vrednostnih papirjih. Najemnik lahko od Stanovanjskega sklada Republike Slovenije zahteva, da mu ta odobri tudi posebno posojilo do višine kupnine za primerno stanovanje po ceni, ki jo za izračun posojila priznava stanovanjski sklad Republike Slovenije.
Menimo, da morate vlogo vložiti ponovno, vendar predlagamo, da o tem povprašate na MOL. Prav tako menimo, da se stanovanje ne bo delilo na način kot ga predvidevate, ampak bo lastnik posameznega stanovanja v celoti MOL ali denacionalizacijski upravičenec.

S spoštovanjem!