postopek pri nakupu zemljišča

Vprašanje!

Kupujemo zemljišče in nas zanima:

Ali je bolje, da sestavi kupoprodajno pogodbo notar in kakšni so stroški notarja, ter kdo jih plača?
Ali notar odgovarja za sestavo in vsebino pogodbe in na kaj te mora opozoriti.

Kje se dela kupoprodajna pogodba, če je prodajalec iz Maribora, kupec iz Kopra, nepremičnna pa je v Kopru.

V glavnem, če ima kdo izkušnje ali pa znanje bi bili veseli, da mi opiše vse aktivnosti oz. postopek do takrat ko postaneš lastnik in vpisan v zemljiško knjigo.

Hvala in lp

Sem pred nekaj meseci prodala parcelo….
Kupec je najel odvetnika in še dobro, da ga je, ker je opozoril na stvari, ki smo jih sicer vedeli, nismo pa mislili, da bi to lahko kdaj bil problem (šlo je za plombe na sosednjem zemljišču, pač neka posebna situacija). Tega notar denimo ne bi mogel vedeti, ker pač ne bi pogledal v ZK. Mislim, da ni neumno, da greste k odvetniku, ki se ukvarja prav z nepremičninami.
Pogodbo lahko sestavite kjerkoli, davek bo pa prodajalec moral poravnati na davčnem uradu, kjer je parcela, se pravi v Kopru.
Pri notarju so pogodbo pregledali, prebrali, prešteli, če so zraven vse priloge, preveril je tudi obrazca o namenski rabi zemljišča in o predkupni pravici občine… (prodajalec mora pred prodajo to dvoje pridobiti na občini, kjer je nepremičnina).

Kdo bo sestavil pogodbo, kdo bo plačal stroške, kje se bo pogodba podpisala-vse to je stvar (svobodnega) dogovora pogodbenih strank.
Če notar sestavi pogodbo v obliki notarskega zapisa, potem za vsebino pogodbe tudi odgovarja in vas opozori na pravne posledice sklenitve pogodbe (najbrž samo na tiste splošne posledice, lahko pa ga seveda vi vprašete za dodatna pojasnila), prav tako pa vam bo že na prvem srečanju pojasnil ves postopek prodaje oz. nakupa.
Sam postopek prodaje oz. nakupa pa je odvisen – različen, glede na to, kakšna nepremičnina se prodaja (kmetijsko zemljišče, hiša, stanovanje …) in mogoče tudi od tega, kdo so kupci.

Aja, še nekaj, ker se ravno tudi ubadamo s tem – preverite dostop do parcele, lastništvo tega dostopa oz. služnost. Če ni vpisana v ZK, naj to pred sklenitvijo pogodbe uredi prodajalec.
Kolegi so se zanimali za nakup hiše, do katere je dovoz po navidez občinski cesti (je asfaltirana, hiša je sredi ulice, ima levo in desno par sosedov). No, ko so hoteli najeti hip. kredit, so v banki ugotovili, da služnost sploh ni urejena in da je cesta popolnoma v zasebni lasti. Uporablja pa jo cirka 10 hiš in to je tudi edini možni dostop. Tiste hiše potem niso kupili, ker bi predolgo čakali, da bi se uredila služnost (če bi sploh se).