podpis pogodbe o ogledu
Jaz govorim o tem zakonu (mogoče imaš ti v misli kakšnega drugega)…v členu zakona, ki ga spodaj citiram provizija ni določena, je pa omejena…ampak verjetno je to zate spet g.Toporišič?
5. člen (najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje)
(1) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4% od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo. (2) Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli. (3) Pogodba o posredovanju, ki je v nasprotju s prvim in drugim odstavkom tega člena, je nična. (4) Minister, pristojen za prostor, lahko v soglasju z ministrom, pristojnim za gospodarstvo, s podzakonskim aktom predpiše merila za oblikovanje cen storitev nepremičninskega posredovanja v okviru najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje iz prvega odstavka tega člena.
Žal izkušnje govojio drugače….
Agencija najprej podpiše pogodbo s prodajalcem in se mu s pogodbo zaveže, da mu bo pripeljala stranke. Če interesenta zavrne, s tem krši pogodbo, ki jo je podpisala s prodajalcem. Takšnega mnenja so tudi na GZS in Zvezi potrošnikov.
Posredništvo je pri nas na slabem glasu – in to upravičeno.[/quote]
Ti ničesar ne razumeš – ko lastnik podpiše s posrednikom, je nepremičnina od posrednika in lahko dela z njo kar hoče.
Ja seveda. Očitno je res težko razumeti. Saj pa ne podpišeta pogodbo o prodaji, temveč o posredovanju. Nobena nepremičnina ni od posrednika, razen tista, ki je res njegova, torej jo je pridobil z veljavnim pravnim naslovom in je kot lastnik vpisan v zemljiško knjigo. Pogodba o posredovanju je lahko tudi ekskluzivna, torej da lahko samo ta agencija prodaja in da prodajalec ne sme skleniti pogodbe z drugim posrednikom ali jo sam prodajati. Zelo odvisno, kaj v njej piše. Nikakor pa pogodba o posredovanju ne pomeni, da “je nepremičnina od posrednika, in lahko z njo dela, kar hoče”……
Greš na ogled nepremičnine in agent ti pomoli pogodbo o posredovanju v podopis. Ob tem ti “pozabi” dati kopijo. Agent pride kmalu v spor s prodajalcem in se umakne s pogajanj in ga ni več pri nobeni stvari v zvezi z nakupom. Kupec se potem sam pogaja, doseže dogovor, pripavi pogodbo in najame drugega agenta za prepise…. Čez dve let nepremičninski agent pošlje račun za posredovanje + zamudne obresti. Je to OK?
Forum je zaprt za komentiranje.