podpis pogodbe o ogledu
To kar ste podpisala je bila verjetno posredniška pogodba in verjetno je bila to sankcija 4 % če izdate podatke. Agencija ima pravico zaračunati stranki storitev vendar pa mora stranko jasno opozoriti pred ogledom ceno njihove storitve. Stranka ima pravico zavrniti podpis posredniške pogodbe v tem primeru ima agencija pravico zavrniti ogled.
Ni čisto tako, kar so pojasnili tudi na GZS, nepremičninska sekcija, saj je agencija dolžna spoštovati pogodbo, ki jo je podpisala s prodajalcem, v njej pa piše, da bo vodila ljudi na ogled. V tem oziru so sporne vse posredniške pogodbe, ki jih pomolijo pod nos potencialnim kupcem (oziroma če je naročnik kupec, morebitnim bodočim prodajalcem). To pojasnilo je tudi nekje tukaj na forumu v eni starejših tem, če se ti ga ljubi poiskat z iskalnikom, pa tudi cela tema se je razvila iz tega vprašanje. Agencija torej načeloma ne sme zavrnit ogleda, tudi če ogledovalec ne podpiše pogodbe.
Poglejte dragi ljudje, vsi bi poskušali dobit samo informacije o nepremičnini, naslov, po možnosti še tel. št. itd. Pa saj vendar nepremičninarji tudi opravljajo svoje DELO, plačujejo davke,.. Agencija bi naj torej oglaševala, vodila oglede, vi kupci pa se že boste dogovorili sami, da se izognete nakupu preko agencije ??!!
Ni prav in v skladu z zakonom, da vam pred ogledom vsiljujejo v podpis kakšne pogodbe, lahko vam ponudijo le dokument s katerim bodo lahko prodajalcu dokazali, da so tega kupca s to nepremičnino seznanili prav oni in ne kdo drug, zato je pomembno, da se te informacije ne širijo dalje. V kolikor pa želi prodajalec, da se del stroškov od prodajalca prenese tudi na kupca, se morata o tem dogovoriti na pogajanjih, drugače pa pač nosi vse stroške provizije prodajalec. Koliko pa ima agent dogovorjeno provizijo z njim, pa je njegov problem. Na koncu koncev, saj tako vse plača kupec, samo način razdelitve je drugačen !!!
Pa za božjo voljo. Vi bi radi kupili nepremičnino, katero je agencija preverila pravno in dejansko, ima sklenjeno zavarovanje, ki vas varuje v primeru napak agencije, se pogajala za vas, uredila vse potrebno za prepis lastništva na vas, pa zato ne bi plačali provizije. Kaj pa naj bi to bilo, usluga?
Ne to je storitev posredovanja, ki je jasno opredeljeno v Zakonu v nepremičninskem posredovanju, kjer je napisano da je največja provizija 4%, ki pa se lahko razdeli na dva dela, torej 2-2.
Brez skrbi, je možno da podpišete pogodbo pred ogledom, saj ima agencija pravico ne opraviti ogleda. Hkrati pa dobite izvod splošnih pogojev, kjer jasno piše kaj je zajeto v provizijo, ter kakšne so naloge agencije. Če ti ne paše, pač iščeš stanovanje sam.
Slovenija: 2 milijona ljudi, 2 milijona strokovnjakov za vse. V tujini nihče ne pomisli da bi kupoval sam. Omg, pol pa jih gledaš po TV, lastnik mi ni povedal da je črna gradnja, pa ful je bilo poceni….
Ne gre za posredovanje podatkov naprej, ampak za poskus natega agencije. Če ne kupiš ne plačaš NIČ!
Torej ne želite plačati provizije – iščite sami. Zelo preprosta rešitev.
A res? potem te torej nisem o ničemer obvestiti, kar bi lahko bilo pomembno za to nepremičnino? Pač rečem, videno-kupljeno.
Samo pri nas je s tem težava, očitno. Preveri npr. kako je npr. v Avstriji. V tujini je to praksa, pri nas pa si ljudje želijo na zaj čase ko jim snažilka posreduje nepremičnino. Saj nič hudega, sem prihranil 2.000€.
Ne poznaš očitno komplesnosti prodaje nepremičnin. Vsi se v vse zastopite, potem pa se kupujejo 3 x iste nepremičnine, črnogradnje…Res je da v nekaterih primerih zadeva enostavna, večina je pa kar zahtevnih…
So pa še ljudje, ki cenijo naše delo. Jih srečujem vsakodnevno, so veseli ker smo jim omogočili varen in nakup brez stresa.
O interesih pa bo presojal prodajalec in ne ti.
Upam da naslenjič zmoreš brez žaljenja.
Krasno, čestitam. Verjetno je šlo za enostavni zadevi.
Drugače, kako izgledajo vprašanja za izpit: http://dujc.files.wordpress.com/2011/04/prirocnik-za-pripravo-na-izpit-nepremicninski-posrednik-pdf-document.pdf
Znati moraš vsa!
Vsi se razumejo na vse, zato pa je tako kot je…
Očitno en svež nepremičninar, še poln znanja in zanosa:) Odgovor na eno leto stare poste:)
Če bi VSE agencije v Sloveniji delale tako, kot bi se moralo delati, ne pa uturile prodajalcem pogodbo v podpis, klicale najemodajalce, ki zasebno oglašujejo na nepremicnine.net in DEJANSKO naredile tisto, kar se učite na predavanjih in kar je njihovo delo, bi bila zgodba drugačna. Tako pa je večina nepremičninarjev v balonu živela zelo zelo zelo udobno, ni se jim bilo treba niti pretegniti za ogromne prihodke. Sedaj pa so časi drugačni in se ne znajo prilagoditi. Namesto na kvaliteti želijo delati na kvantiteti in seveda zaslužku, rezultat je pa temu primerno izjemno slab.
Govorim o tem, da odločitev o tem, kdo mi bo pomagal pri preverjanju dejstev o nepreminčnini prepusti meni, ne pa da posredniki silite kupce k podpisu pogodbe.
Seveda bo o interesih presojal prodajalec, bomo pa videli kaj bo rekel ko mu povem, da mi nisi želel pokazati nepremičnine….
Žaljenje ni moje pisanje, žaljnje je obnašanje večine posrednikov.
Posrednik sem ze 14 let. Ne podcenjujem nikogar.
Lastnik se lahko odloci in zaveže agencijo k temu,da se zakonsko določena provizija razdeli na dva dela,torej kupca in prodajalca. Torej je v njegovem interesu. Če ne želite te vrste sodelovanja pač ne greš na ogled. Če vas pa to moti spremenite zakon. Kot vidim se ste odlični pravniki.
So v tvojem poklicu vsi perfektni?
Želim vam lep dan..,
Kakšne bučke pa sedaj prodajaš? Lastnik določa kdo bo plačal provizijo? Kaj takega lahko izjavi samo umsko prizadeta oseba….da sploh ne govorimo, da provizija ni zakonsko določena.
Predlagam, da v to temo več ne pišeš, saj delaš poklicu še večjo škodo kot so jo posredniki s svojim obnašanjem že naredili.
Prosil bi če mi zaupaš svoj poklic in izobrazbo.
Ne bom se spuščal na tvoj primitiven nivo komunikacije. Te pa vabim da si vas prebereš zakon o nepremičninskem posredovanju in ne govoriš na pamet.
Priporočam pa še osnove bontona.
http://www.sodisce.si/znanje/sodna_praksa/visja_sodisca/63402/
Dragi posrednik, kako ne podcenjuješ nikogar? Malo preberi za sabo in zaznaj ton, s katerim pišeš. In kako tretiraš ostale – zakaj je pomemben poklic nekega kupca/prodajalca, če lahko dobi drugega strokovnjaka, da mu pomaga? A si ti pa vsemogočen? Točno tako se namreč bere, vidi se tudi, da je točno tako bilo tudi zapisano.
Poglej, pišeš v stilu, da vi, nepremičninarji znate vse, saj ste morali narediti izpit za nepremičninskega posrednika, vsi ostali smo pa bebci? No, na tem forumu je nekaj strokovnjakov, finančnikov, nepremičninarjev, pravnikov….
Moj poklic in izobrazba nimate veze z neumnostmi, ki jih klatiš…višek vsega pa je priložen link, ki nima nobene veze s to temo.
Ponavljam : provizija ni zakonsko določena, temveč jo izpogajata med sabo posrednik in naročnik v okviru zakonskih omejitev. V nobenem primeru pa ne more določiti naročnik posla, koliko proviije mora plačati druga stranki pri morebitni pogodbi.
K osnovam bontona sodi predvsem to, da se ne laže ter da se ne izkrivlja resnice. Vse ostalo je samo posledica tega.
Ne podcenjujem. Vendar nekdo,ki govori da provizija ni zakonsko določena nima pojma o čem govori. Posrednik mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Zakon je bil sprejet,da ne more vsak, ki ima 5 minut časa biti posrednik.
Koliko vas ve,da ste pri nakupu preko agencije ZAVAROVANI?
Ti kar plačuj strokovnjake, agencijo pa prinesimo okoli.
Nihče te ne sili na ogled moje nepremičnine. Trg je velik,pač poiščeš sam in NAJAMEŠ strokovanjaka in to je to.
Forum je zaprt za komentiranje.