plomba ali blokada hiše proti koristi nekoga tretjega

Zanima me na kakšen način bi se zavarovala nepremičnina (plomba ali blokada), pred kratkim nam je umrla mama ,lastniki hiše smo oče ,brat in jaz.Pred leti nazaj smo podpisali notarsko overjeno pogodbo na kateri sem že 1/3 hiše lastnik (brez vknjižbe v zemljiški knjigi za zgornji štuk), brat se je hiši odpovedal v ta namen prevzamem sam oskrbo očeta ob morebitni ne moči.Hiša bi torej na koncu potemtakem pripadala meni, kar je tudi zapisano v omenjeni pogodbi.
Kako napraviti plombo ali blokado hišie v korist nekoga tretjega,se pravi:
-če oče spozna novo partnerko in se ta preseli k njem , bi lahko dedovala delež?
-če oče vzame kredit na banki in bi morebiti hišo zastavil kot garancijo?
-če bi se oče premislil in hišo podaril neki tretji osebi?

Kaj svetujete v omenjenem primeru, glede na željo očeta ,da se hiša za časa njegovega življenja ne bi delila
kar za njega predstavlaj še dodatni stres,pa tudi sam nimam te želje ,da bi ga silil v nekaj kar mu ne ustreza.
Prosim za vaše strokovno mnenje, kako stvar pravilno speljati 100% ,da ne bom na koncu doživel neprijetno presenečenje.
Lepo se zahvaljujem v naprej in vam želim veliko uspeha.

Spoštovani!

Lastninska pravica je pravica imeti stvar v posesti, jo uporabljati in uživati na najobsežnejši način ter z njo razpolagati. Omejitve uporabe, uživanja in razpolaganja lahko določi samo zakon ali jih dogovorite s pravnim poslom. Torej lahko vaš oče, dokler je lastnik nepremičnine, le-to kadarkoli obremeni.
Možno pa je, da se z očetom skleneta pravni posel, ki bo vseboval klavzulo o prepovedi odtujitve in obremenitve v vašo korist in potem to vpišete v zemljiško knjigo, da bo veljaven/viden tudi proti 3. osebam. Sklenitev ustrezne pogodbe še ne pomeni, da pride do delitve nepremičnine, prav tako to ne pomeni nujno dejanske premike zadev. Ker skrbite za očeta, morda ne bilo nesmiselno razmisliti o sklenitvi pogodbe o dosmrtnem preživljanju obenem s prepovedjo odtujitev in obremenitev te nepremičnine v vašo korist, kar bi pomenilo, da bi vaš oče v tej nepremičnini lahko živel do svoje smrti (razen, če bi zaradi zdravstvenega stanja moral oditi v dom – v tem primeru bi morali vi doplačevati razliko med njegovo pokojnino in stroškom domske oskrbe), nepremičnina ne bi bial predmet zapuščine (nihče jo ne bi mogel podedovati) in prav tako je vaš oče ne bi mogel obremeniti z najemom kredita ali jo podariti/prodati nekomu tretjemu. Vi bi postal lastnik te nepremičnine z dnem njegove smrti, z mrliškim listom bi se lahko vpisali v zemljiško knjigo kot njen lastnik.

Najzanesljivejše pa bi se vsem nevšečnostim ubranili seveda tako, da hiša že sedaj preide v vašo last (in za zaščito interesov očeta morda vpiše v zemljiško knjigo pravica dosmrtnega bivanja zanj).
Kot vidite, je možnosti več, zato vam svetujemo, da obiščete odvetnika po lastni izbiri in si zagotovite ustrezno strokovno pomoč pri zasledovanju vašega cilja.

S spoštovanjem!