Oddaja hiše
Pozdravljeni!
Z najemnikom morata sporazumno skleniti Najemno pogodbo, v kateri določite pravice in obveznosti, prav tako lahko določite sankcije v primeru kršitev pogodbenih obveznosti. Po drugem odstavku 85. člena Stanovanjskega zakona imate pravico pobirati najemnino za oddano stanovanje in odločati o prenehanju najemnega razmerja v skladu z navedenim zakonom in najemno pogodbo. Vi, kot lastnica nepremičnine, lahko odpoveste najemno pogodbo zaradi krivdnih razlogov na strani najemnika: npr. če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa. (člen 103. SZ) Vendar tukaj morate biti pozorni na izjeme, kdaj ne morate odpovedati pogodbe, to je v izjemnih okoliščinah, katerih najemnik ni mogel pričakovati in zaradi tega ni mogel poravnati najemnine in stroškov v roku, kot so npr. smrt v družini, izguba zaposlitve, težja bolezen, elementarne nesreče itd. V primeru, če pa pridete v spor z najemnikom lahko vložite tožbeni zahtevek za prenehanje najemne pogodbe in izselitev, s tem, da morate najemnika pred tem pisno opozoriti na kršitev (v razumnem roku). Več informacij lahko dobite v Stanovanjskem zakonu (od 83. člena dalje) in pa pri odvetniku po lastni izbiri. V kolikor imate več pomislekov, predlagamo, da sklenete z najemnikom najprej pogodbo o oddaji v najem za določen čas, ki z iztekom roka v vsakem primeru preneha (včasih najemodajalec v primeru težav z najemnikom enostavno počaka, da se pogodba izteče in po tem ima le še zahtevek na izselitev), lahko pa jo sklenete tudi v obliki notarskega zapisa, v katerem se lahko določi, da je le-ta neposredno izvršljiv v primeru, da najemnik npr. ne plača 2 obrokov najemnine ipd. (to se lahko nanaša tudi na izselitev) – gre za dražjo, vendar v primeru težav z najemnikom v končni fazi cenejšo rešitev.
Lep pozdrav!
Forum je zaprt za komentiranje.