novogradnja in vpis v ZK

Mene pa zanima naslednje:

Nameravam kupiti stanovanje, ki se še zida,vseljivo bo šele decembra ali januarja.Kupnina do izročitve je 10%, stanovanje samo pa bo vredno 85000€ (ni v LJ).
Zanima me, na podlagi česa lahko dobim hipotekarni kredit, ker stanovnaje in stavba cela še nista vpisana v ZK? Ali moram počakati, da investitor dobi uporabno dovoljenje in potem vpiše enote v ZK ali kako?
Ali so potem oni vpisani kot lastniki, potem ga pa prodajajo naprej in na podlagi tega zaprosim za h. kredit?
Malo me skrbi, da bi dala kupnino in potem ne bi dobila kredita. Sicer v gradbenem podjetju pravijo, da bojo oni vpisali v ZK, ko dobijo uporabno dovoljenje, ampak bi vseeno rada vedela, kakšna je praksa z novogradnjami in ZK vpisom.
lp

Samo mimogrede: prodajalec sploh ne bi smel oglaševati in prodajati stanovanj, če ni lastnik parcel, na katerih gradi, ali če nima na njih stavbne pravice (za več kliknite http://www.pravozatelebane.com/index.php?option=com_content&task=view&id=64&Itemid=93)

Najbolje, da se pozanimate pri banki (bankah), kjer mislite vzeti kredit, kakšne so njihove zahteve za odobritev. Če poznajo investitorja, lahko včasih tudi zamižijo na eno oko. Ponavadi se stvari dajo dogovoriti, če je interes na vseh treh straneh. Če pa gre za kakšnega “podjetnika”, zna biti težje. Preden plačate 10 %, preverite, komu in za kaj jih plačujete.