Novi davek in prodaja parkirnega prostora

Sem solastnik večstanovanjske stavbe. V ZK smo vpisani po idealnih deležih!
Eden od solastnikov je svoj 16/100 solastni delež prodal tako, da je v 1/100 od deleža prodal ” leseno garažo” nekomu, ki sploh ne živi na tem naslovu (vozi se v službo in tu le parkira-včasih še kdo od njegovih pred garažo), 15/100 pa drugemu lastniku – stanovanje v hiši.
Sedaj lastnik stanovanja zahteva zase tudi garažo oz. vsaj parkirno mesto!
Torej bi 16/100 solastnini pripadla 2 parkirna mesta, nekomu tretjemu, ki je 20/100 solastnik pa le eno oz. ob pomanjkanju dvorišča skorajda nič?

Ali lahko tudi jaz od svojega deleža odprodam le eno “parkirno mesto na dvorišču”, sam pa tudi še vedno parkiram? Meni se to zdi “poseganje in preseganje” solastnega deleža na funkcionalnem zemljišču?!
Kako bo s plačilom novega davka na nepremičnine?
Ali bomo večji solastniki plačevali več tudi za zemljišče, ki ga prekomerno zaparkirajo manjši solastniki in si postavljajo razne barake in nadstreške?
Ali se moramo za vsak tak poseg posluževati prepira, tožbe,…???

Spoštovani!
Ob predpostavki, da parkirni prostori niso odmerjeni in se dejansko ne ve točno komu kaj pripada, menimo, da parkirišče predstavlja skupne dele stavbe. Skupni deli stavbe pa so solastnina vseh etažnih lastnikov. V skladu z navedenim predmet prodaje ne more biti skupni del, saj je na njih solastnina po samem zakonu; lastnik stanovanja postane (in ostane) solastnik skupnih delov. Zato tega dela lastnik sploh ne more prodati. Za preoblikovanje posebnega skupnega dela v skupni del in obratno, je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov v obliki, ki je potrebna za samo pogodbo. Soglasje vseh etažnih lastnikov pa je potrebno tudi za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja, med katere se štejejo zlasti spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov, spreminjanje rabe skupnih delov in izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje večstanovanjske stavbe. Glede na navedeno, menimo, da je prodajna pogodba za parkirišče nična. Ničnost pa je potrebno ugotavljati v sodnem postopku.
Del zemljišča, ki ima svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali odločbo sodišča določen kot sestavni del stanovanja (atrij, odmerjeno parkirno mesto),pa se šteje za del stanovanja in ne kot poseben skupni del.
Davek boste plačevali v sorazmerju z vašo lastninsko pravico, ne glede na to ali nepremičnino v tem obsegu uporabljate ali ne.
S spoštovanjem!