Nov prijem nepremičninskih agencij

V zadnjem času opažam, da se nepremičninske agencije poslužujejo novih prijemov pri pridobivanju stank.

Kličejo prodajalce, ki sami prodajajo nepremičlnine ter s pretvezo, da imajo kupca poskušajo izsiliti podpis pogodbe o posredovanju. Ko želiš videti/spoznati tega kupca, je le ta v tujini, ali pa ima ravno tak delovnik, da se nikakor ne ujame s tabo. Nekateri gredo celo v to skrajnost, da pripeljejo prijatelja/sodelavca, ki naj bi bil kupec.

Med bolj agresivne lahko štejemo Rodman MGM, Stan nepremičnine, ostali so po zavrnitvi bili vsaj vljudni.

To delajo že ves čas. Ko jim uspe podpisati pogodbo s prodajalcem, gre oglas na internet in to je to. Nič več ne naredijo. In čakajo.
Ko jih potencialni kupec pokliče za ogled, mu velikokrat stanovanja sploh ne pokažejo, če z njimi ne podpiše pogodbe. Tako dobimo eno stanovanje in dva naročnika! Ker oni so kao posredniki in delajo za obe strani! Za minimalno dela kasirajo 2 % + ddv od prodajalca in 2% +ddv od kupca.

Če želiš kot kupec najeti agencijo, ki bi zate poiskala primerno stanovanje, boš ugotovil, da je to misija nemogoče. Nihče ne želi delati za kupca, vsi se samo na prodajalca nalepijo in kasirajo provizijo od obeh.

Na spletnem forumu smo pred nedavnim opazili zapis uporabnika “Uporabnik” , v katerem navaja naše podjetje .
Njegov zapis nas je zmotil kot neupravičen in zlonameren, ker se pri svojem delu neprenehoma trudimo ravnati v skladu s poklicnim etičnim kodeksom in pravili dobrih poslovnih običajev, kar so nam potrdile mnoge zadovoljne stranke v času več desetletnega obstoja in delovanja na nepremičninskem trgu.
Pri tem nikoli ne uporabljamo strategij kot jih omenja uporabnik.
Res pa je, da se prodajalci velikokrat ne zavedajo, da se tako kot oni, tudi nepremičninska agencija, ki zastopa svojo stranko lahko odloči ali bo oz. ne bo sodelovala s prodajalcem , ki sam z njo ne želi sodelovati . V praksi to pomeni,i da prodajalec želi, da ga spravimo v stik s kupcem- našo stranko in da za posel tudi odgovarjamo , če pride do sklenitve pogodbe. S prodajalci, ki z nami ne sodelujejo, nimajo pa tudi nobenega strokovnega zastopnika so postopki, ki jih zahteva vestno opravljen posel zapleteni in tvegani , zato se take vrste sodelovanju ( oziroma nesodelovanju) raje izogibamo, če je le mogoče, saj za tak posel tudi prevzemamo odgovornost. Prodajalci dostikrat pozabljajo da smo nepremičninske agencije podjetja,, ki se profesionalno ukvarjajo s posredovanjem in zgolj zato, da bi se izognili plačilu ne želijo sodelovati z nami, pri čemer pa želijo naše storitve kljub temu izkoristiti v polni meri.
Kot rečeno, je sodelovanje dvosmerno in katerakoli stran ga lahko zavrne, brez užaljenosti.
Rodman MGM, posredovanje v prometu z nepremičninami , d.o.o.

Hahaha, kakšni izgovori. Zasebni prodajalci ki izkoriščajo agencije?

Tako je. S prodajalcem se dogivorimo, da mu pripeljemo stranko in , če pride do sklenitve pogodbe, opravimo celotno storitev ( dogovor, pogodba, davčna prijava, vpisi v ZK , (dosikrat tudi urejanje pravnega stanja nepremičnine) ,in vodenje primopredaje, organiziranje cenitev in še bi lahko naštevali ), za to seveda pričakujemo plačilo. Večini prodajalcev je to razumljivo, nekaterim pač ne.

V kolikor vas kupec najema potem te storitve opravljate zanj in ne za prodajalca.

V kolikor bi bilo manj te neprimerne prakse, katere se poslužujejo slovenske nepremičninske agencije – delitve provizije na pol – bi imele agencije precej boljši ugled, tako pa ja žal ta res nizek.

Večini ni razumljivo to, da svojo storitev zaračunate nekomu, ki vas ni najel. Potem ste vi pošteni in ne delite provizije na pol? Potem vi ne zaupate zasebnikom, ker so tvegani in ne navalite na njihove oglase ko mutav na telefon?

Hahaha. Pred nedavnim. Ste potrebovali 5 let za to obrazložitev vašega delovanja…