nesporazum

Pokojna mama je lastnica polovice nepremičnine. Drugo polovico ima v lasti mamin brat. Lastništvo ni fizično deljeno. Do dedne razprave bi bila hiša prazna. Edina dediča (mamine polovice) sva oče in jaz (sin). Ker nepremičnine nisva sposobna vzdrževati in kriti stroškov, sva jo želela dati v najem in najemnino deliti obema lastnikoma (mamin brat in moj oče).
Problem je v tem, da mamin brat, kot latnik polovice nepremičnine, prepoveduje oddajo v najem.
Kakšne pa so potem najine pravice? Ali lahko s polovico opravljava po želji? Ali lahko, zahtevava od brata vsaj kritje polovice stroškov in vzdrževalnih del?
Najlepša hvala za pomoč.

Spoštovani,

v kolikor vaš stric prepoveduje razpolaganje s solastnino, vam predlagam, da na sodišču sprožite nepravdni postopek razdelitve solastnine – kar se tiče pa stroškov rednega vzdrževanja nepremičnine, pa seveda lahko od strica zahtevate kritje sorazmernega dela teh stroškov. Predlagam, da se najprej poskusite dogovoriti o razdelitvi solastnine v naravi, v kolikor sama nepremičnina to omogoča (npr. delitev po nadstropjih ipd.) – to bi vam omogočilo, da s svojim delom razpolagate, kakor želite.

Lep pozdrav!

Hvala za odgovor.
Kaj pa v primeru, da je hiša zgrajena tako, da fizična delitev ni možna?
Ali on lahko nasprotuje prodaji.
Midva bi želela hišo prodat, strica izplačat in naj gre vsak mirno svojo pot.
Hvala še enkrat.

Spoštovani,

v kolikor hiše ni mogoče fizično razdeliti, je pravzaprav nujno, da jo razdelite s prodajo in razdelitvijo kupnine ali na način, da eden izmed sodlatnikov izplača ostale solastnike – v kolikor se tudi o tem ne morete sporazumeti, je edina rešitev nepravdni postopek razdelitve solastnine.

Lep pozdrav!